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往期精彩回顾

  传统销售旺季“金三银四”悄然落幕,从整体表现来看,三四月份并没有出现供需两旺的局面。三、四月份入市房源量共计1400余套,当月去化率在75%--78%之间。多数楼盘的开盘节点定在了5月份,据统计,5月份计划有14家楼盘开盘。四月份市场进入短暂的平静期,到访量、来电量较之二三月份均有所下滑。

  新推房源方面,本月三家楼盘开盘,分别为星光·清水湾、民生绿城·百合新城和民生·凤凰城,新入市房源量为770套,当月去化率为72.72%。除开盘的房源外,星光·清水湾、华建1街区、莲湖新城、当代·国际广场、金柱·绿城、荣盛·锦绣观邸等相继开启认筹。

  土地市场方面,本月未成交一宗土地。4月底,一次性出让6宗宅地,所出让宅地将于5月29日集中竞拍。

2018年4月
全国篇
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2018年4月
聊城篇
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NEW HOUSE TRANSACTIONS
聊城新房成交情况

4月份新入市房源770套

>>本月,聊城城区新建商品房成交面积为X平,住宅成交面积为X平。成交套数方面,住宅成交套数为X套,环比 。
>>三盘开盘,星光·清水湾、民生绿城·百合新城、民生·凤凰城,新入市房源770套。其中星光·清水湾为小体量加推;民生绿城·百合新城、民生·凤凰城为新品房源的首秀。

4月份聊城城区新建商品房成交情况
总成交套数(套) 总成交面积(㎡)
暂无 暂无
NEW MONTH SALES TOP LIST
新推房源去化情况
新入市房源770套,环比上涨14.81%

>>4月份,城区星光·清水湾、民生绿城·百合新城、民生·凤凰城三盘开盘,共计770套。当月房源去化190套,去化率为72.72%。

>>星光·清水湾小体量加推11#楼的一个单元,房源共计约80套,户型为95.5平的两变三三居,118.5、109.5平的三居,实际成交均价约8800-9800元/平,当月去化约70套。

>>民生绿城·百合新城三期首批房源开盘,实际成交均价约9500元/平。开发区星光·清水湾、民生绿城·百合新城实际成交均价都在“9”字头以上,开发区城东片区迈入“9”字头时代。

楼盘 日期 所推房源 房源户型 成交价格 优惠政策 房源去化 去化率
星光·清水湾 4月6日 11#楼的一个单元,房源约80套 95.5平的两变三三居,118.5平的三居以及109.5平的三居 8800--9800元/平 交5万抵8万 约70套 87.5%
民生绿城·百合新城 4月7日 10#、12#、13#、14#、16#楼,房源约420套 106--144平的三居、四居 均价约9500元/平 交1万抵3万 约300套 71.43%
民生·凤凰城 4月15日 10#、12#、13#、15#楼,房源270套 113--190平的三居、四居 1.2--1.3万元/平 交1万抵3万;交10万抵15万 约190套 70.37%
总计   770套       560套 72.72%
LAND TRANSFER
土地出让
成交了四宗土地

>>4月份,城区土地市场寂寥,未成交一宗土地。4月底,一次性出让六宗宅地,从位置上来看,四宗位于高新区,其中两宗位于军王屯回迁安置区的南侧;两宗位于先锋社区的北侧。两宗位于开发区,其中一宗位于清水湾的北侧,一宗为江北水镇后期用地。

成交地块信息
地块编号 属性 位置 用途 出让时间 面积 (公顷) 容积率 (万)
2017-109# 本月出让 松桂大街北、华山路西 其他普通商品住房用地 2018-4-26 4.9941 1.2≤X≤1.6 20027
2017-110# 本月出让 光岳路东、松桂大街南 其他普通商品住房用地 2018-4-26 10.6894 1.6≤X≤2 47568
2017-39# 本月出让 光岳路东、滦河路北 其他普通商品住房用地 2018-4-26 10.744 1.8≤X≤2.3 54983
2017-43# 本月出让 辽河路南、东外环路东 其他普通商品住房用地 2018-4-26 6.193 1≤X≤1.2 16270
2017-46# 本月出让 中华路西、漓江路北 其他普通商品住房用地 2018-4-26 3.8364 1.5≤X≤2 17072
2017-48# 本月出让 嵩山路东、湖南路北 其他普通商品住房用地 2018-4-26 6.468 1.5≤X≤2 28783

>>本月七县市宅地市场也比较冷静,共成交了4宗,高唐成交了2宗,东阿成交了1宗,冠县成交了1宗。从成交价格上来看,东阿出让的地块为底价成交;高唐成交的2宗地块,非底价成交,但溢价率比较低,分别为0.61%、1.64%;冠县成交的地块溢价率为5.75%。

7县市住宅用地成交情况
地块编号 属性 位置 出让时间 面积 (公顷) 容积率 拿地企业 价格 (万)
2018-005# 本月成交 高唐 金城路北侧、春长街西侧 2018-4-19 3.66887 1≤X≤2.9 高唐县鱼丘湖风景区开发建设有限公司 11630
2017-029# 本月成交 高唐鱼丘湖北岸、县人武部西侧 2018-4-26 0.15513 1≤X≤2 高唐金城城市建设开发有限公司 310
2018-0301 本月成交 东阿东至郑于村集体土地,南至规划光明街 2018-4-27 5.0881 1≤X≤1.5 东阿县惠民房地产开发中心 3368.33
2018-2# 本月成交 冠县振兴路南侧、兴业路西侧 2018-4-24 3.47773 1.5≤X≤2.2 聊城冠宏置业有限公司 5517
400 TELEPHONE CALL VOLUME ANALYSIS
400电话
来电量分析

>>通过聊城房产网400来电数据分析:2018年4月份总来电量为18440组,成功接通的有8020组,环比下降42.34%,通话时长为1058290s。单从来电量上来看,来电量较之上月明显减少,与整个4月份的市场相符合。4月份的到访量、来电量较之以往都有所下滑。一方面因目前市场上可供选择的房源有限;另一方面,房价高企,买房门槛高,手头积蓄不足的置业者转战二手房。

>>从本月TOP10的来电量上来看,均为目前市场上的热销楼盘。星光·清水湾自3月25日开盘后,4月6日小幅加推,4月21日二批房源开启认筹,市场关注度非常高,稳定来电量榜首;其次为度假区的民生·凤凰城,项目产品丰富且房源选择性比较多,整体关注度也比较高。从来电量TOP10的楼盘来看,星光·清水湾、民生·凤凰城、卓亚·未来城、民生绿城·百合新城均为现阶段的热销楼盘;东关国际、裕昌·文轩、碧桂园·翡丽湾为主城区热点楼盘,其中东关国际、碧桂园·翡丽湾目前为纯新盘的前期蓄客。当代·国际广场本月西区商铺、办公、类住宅28日认筹,关注度骤增。

2018年3月聊城楼盘月来电量排行 TOP10

排名 楼盘名称 400电话 片区 占比
1 星光·清水湾 400-086-0699转405 开发区 6.98%
2 民生·凤凰城 400-086-0699转364 度假区 6.11%
3 卓亚·未来城 400-086-0699转408 高新区 5.36%
4 东关国际 400-086-0699转393 东昌府区 5.24%
5 金柱·绿城 400-086-0699转304 东昌府区 5.11%
6 民生绿城·百合新城 400-086-0699转391 开发区 5.11%
7 当代·国际广场 400-086-0699转020 开发区 3.87%
8 星光·和园 400-086-0699转409 开发区 3.87%
9 裕昌·文轩 400-086-0699转455 东昌府区 3.62%
10 碧桂园·翡丽湾 400-086-0699转459 东昌府区 3.62%

>>从本月楼盘活动上来看,暖场活动增加。中下旬开始,楼市活跃度提升,五一小长假两盘认筹、两盘暖场。

>>具体来看,星光·清水湾清明小长假小体量加推,21日二批房源认筹;民生绿城·百合新城三期首批开盘,二批开启认筹;金柱·绿城28#楼开始认筹;荣盛·锦绣观邸新品房源开启认筹。商业地产方面,水岸花语二期、卓亚·未来城、星美·城市广场推出临街商铺,当代·国际广场西区推出办公、商铺以及类住宅。虽然本月开盘活动少,但认筹活动相对较多。

>>暖场活动方面,裕昌·莲湖新城举办儿童绘画大赛、卓亚·未来城周末推手绘雨伞DIY活动、裕昌集团骑行活动、新鹏都·绿岛VR体验活动以及华建1街区少儿配音活动。

日期 楼盘 活动 详情
4月4日 水岸花语二期 推商铺 项目推出2#楼底层临街商铺,面积从187--360平不等,为上下两层设计,实际成交均价约为1.2--1.4万元/平。
4月4日 卓亚·未来城 商铺预约 1#、2#楼临街商铺,上下两层设计,面积从160--320平不等。
4月6日 星光·清水湾 加推 加推11#楼的一个单元,11#楼为22层高层,两梯四户设计,户型为95.5平的两室两厅、109.5平的三室两厅、118.5平三室两厅
4月12日 裕昌·莲湖新城 儿童绘画大赛 项目联合美术机构重磅推出“我心中的莲湖新城”儿童绘画活动,参赛选手凭原创化作即可至项目售楼处领取绘画大礼包一份,另有计划赢取超值夏令营等豪华大奖。
4月15日 卓亚·未来城 手绘雨伞DIY 手绘雨伞DIY活动将为到访客户免费提供雨伞,供到访客户发挥想象力进行创作,活动现场还有专业老师进行指导。
4月15日 碧桂园·翡丽湾 产品发布会 “致匠心 智未来”碧桂园·翡丽湾智慧4.0产品发布会在九州生物产业园多功能隆重举行,聊城城市公司营销负责人郭总,为到场来宾详细介绍了碧桂园·翡丽湾项目的区位价值、配套、智慧社区、物业、环境等。
4月21日 星光·清水湾 二批房源开启认筹 项目首批房源开盘后,去化迅速,二批房源4月21日开始即将认筹,前期认筹可享交2万抵5万元的优惠,户型面积从94--142平不等。
4月19日 民生绿城·百合新城 锦兰园认筹 锦兰园二批房源开启认筹,户型面积从106--172平不等,设计有三室两厅、四室两厅,前期认筹可享交1万抵3万的认筹优惠。
4月20日 华建1街区 写字楼即将面世 写字楼8#、9#楼即将入市,两栋楼座均为8层设计,两栋楼座采用板式结构,低公摊,整栋约1.2万平,单层约1000平。
4月26日 星美·城市广场 一层现铺即将面市 项目最后50席临街商铺即将开盘面市,本次所推商铺位于项目一期二期的北侧,紧邻滦河路,纯一层设计,共计50套,户型面积从36--189平不等。
4月27日 盛世天湖 小高层楼座即将入市 新品锦绣府邸即将入市,锦绣府邸共规划3栋小高层楼座,3栋小高层为18层小高层,三个单元,两梯两户、南北通透的纯板式设计,设计有两个户型:120平、135平的三居。
4月28日 当代·国际广场 西区住宅认筹 西区住宅开启认筹,前期认筹可享交3万抵5万的优惠。当天,西区办公、商铺选房。住宅户型面积从87-173平不等,40年产权,后期以住宅标准收取水电物业费。办公面积从100--1200平不等;商铺面积从100--1000平不等。
4月28日 裕昌集团 “心骑行,新骑迹”骑行活动 本次骑行活动开幕仪式在徒骇河畔的莲城大厦广场进行,骑自行车先后经过东昌路、古城区、东昌湖风景区、徒骇河风景区等,活动工作组在路线节点设置了能量补给站,并穿插进行寻宝拼图活动。
4月29日 金柱·绿城 28#楼认筹 28#楼为28层高层,两梯三户设计,户型为85平的两室两厅、129平及134平三室两厅。前期认筹可享交30万总房款优惠3万,交20万总房款优惠2万的优惠政策。
4月29日 新鹏都·绿岛 VR游戏体验 五一小长假期间,项目在售楼处现场举办VR体验游戏,让到访客户让业主和前期看房的市民体验更先进的游戏。VR滑雪游戏体验、立体飞行等游戏引来众多市民的参与。
4月29日 华建1街区 少儿配音大赛落幕 “华建杯·异口同声”少儿配音大赛落幕,30为参赛小朋友从一百多为参赛选手中脱颖而出,在华建1街区展开激烈决赛。比赛现场,孩子们配音时专注的摸样,认真中透着可爱,目光中透着大人的成熟稳重。
FORM THE RESERVATION
预约认筹
楼盘项目 预约房源 优惠政策
星光·清水湾 二批房源,户型面积从94--142平不等 4月21日开启认筹,交2万抵5万、日进百金
民生绿城·百合新城 三期二批房源,户型面积从106--172平不等 交1万抵3万
当代·国际广场 西区类住宅产品,户型面积从87--173平不等 4月28日开启认筹,交3万抵5万
江北水镇 首期四栋小高层楼座,户型面积从98--153平不等 交2万抵5万,计划5月6日开盘
水岸花语二期 3#楼,房源52套,户型面积从111--128平不等 交1万抵4万
荣盛·锦绣观邸 2#、5#、7#楼,房源280余套,户型面积从98--129平不等 4月30日认筹,交1万抵4万
孟达·中央帝景 新品房源前期预约中,主推84--171平产品 尚未确定
孟达·国际新城 首推15#、16#楼,房源168套,户型面积从99--164平不等 尚未确定
金柱·绿城 28#楼,户型为84--135平的两室、三室 交30万总房款优惠3万、交20万总房款优惠2万