东昌湖镜明路北侧、青年林街东侧地块控制性详细规划草案进行批前公告,规划公示时间为9月15日至10月14日,为期一个月。规划草案显示,该地块由东西两个小地块组成,二类居住用地,建筑类型为多层。据了解,该地块将由聊城市宏基房地产开发有限公司开发,规划建设1栋商品住宅,案名为宏基·凤湖小居,主推135-230平米多层电梯洋房。【详细】
9月19日,东昌府区棚户区改造工程二期项目签约仪式在聊城举行,中国葛洲坝集团三峡建设工程有限公司与东昌府区政府签订棚户区改造二期12个项目,计划总投资高达102.21亿元。据了解本次签约的为董付北、付大门、路庄、十里铺、郑官屯、魏大庙、后街三期、许窑西、岳庄、王卷帽、付庄、东姚共12个安置区组成的住宅建筑群项目,各安置区零散地分布在国家AAAA级景区周边,规划用地面积约118.89万平方米,计划总投资约102.21 亿元。【详细】
根据市政府工作部署要求,今年,东昌府区计划投资4119万元,对城区47个老旧小区进行综合改造。改造范围主要是2000年12月31日交付、物业设施配套不完善、老化现象严重,缺乏物业管理条件,且未纳入棚户区改造范围的居住小区和房改房。据东昌府区住建局相关负责人介绍,对于初步确定的改造小区,街道办事处会进行调查摸底,并按照"轻重缓急、分步实施"的原则,制定改造实施计划。目前,城区47个老旧小区改造项目已全部开工,预计今年底全部完成改造计划。【详细】
聊城市旅发集团突出大项目带动战略,以项目建设为总抓手,目前正在开展或计划开展的重点项目,包括六个方面:京杭运河聊城段保护开发工程、水系连通工程、东昌湖景区景观提升工程、水上公交项目建设、古城保护与改造工程及旅游服务基础设施建设。聊城市旅发集团总经理张官庆介绍,今年8月1日,京杭运河试验段工程已经正式开工,9月进行河道扩挖疏浚,旧闸拆除、新建节制闸基础施工及土山堆填,陆续开始徒骇河桥梁、给排水、电气工程和景观绿化施工,年底前完成工程主体,整体运河项目PPP招商已进入实施阶段,力争年底前PPP项目纳入山东省项目库并通过公开招标选定社会资本方。【详细】
日前,聊城市市大督查落实委员会对"十件民生实事"1-7月份落实情况进行了督查调度,新增新能源公交车230辆的任务目标已经提前完成,新改建农村公路工程有序推进。今年年初,确立目标:新增新能源公交车230辆,优化公交线路,增加通行班次,完善城市公共自行车网络。截至7月底,全市新增新能源公交车233部,均已实现正常运营。公共自行车办卡量已达6.5万余张,日均骑行量已达2万次,累计骑行量已达450万次。力争9月实现公共自行车手机APP与掌上公交APP合二为一,10月开通"扫码租车"业务。【详细】
9月份,城区土地市场寂寥收场,未成交一宗地块。从本月出让情况上来看,共出让了8宗住宅用地。从地块位置上来看,四宗宅地位于主城区,且位置优越,其中三宗位于陈口片区,一宗位于小东关地块;另有四宗位于开发区,从位置上来看,为棚户区改造项目。八宗地块将于10月份、11月初集中摘牌。
地块编号 |
属性 |
位置 |
用途 |
面积(公顷) |
起始价格(万) |
2016-28# | 本月出让 | 汇通路北、武夷山路西 | 其他普通商品住房用地 | 3.7477 | 9681 |
2016-29# | 本月出让 | 黑龙江路北、武夷山路西 | 其他普通商品住房用地 | 9.9659 | 21582 |
2017-66# | 本月出让 | 陈口路南、徒骇河东、规划路北 | 其他普通商品住房用地 | 4.6828 | 21303 |
2017-67# | 本月出让 | 陈口路南、徒骇河东、规划路西 | 其他普通商品住房用地 | 1.8822 | 8811 |
2017-68# | 本月出让 | 陈口路南、徒骇河东、规划路西 | 其他普通商品住房用地 | 2.8752 | 13117 |
2017-21# | 本月出让 | 辽河路北、嫩江路南 | 其他普通商品住房用地 | 7.1217 | 15382 |
2017-42# | 本月出让 | 辽河路北、中华路西 | 其他普通商品住房用地 | 8.0299 | 21221 |
2017-77# | 本月出让 | 柳园路东、后菜市街北 | 其他普通商品住房用地 | 4.8647 | 27557 |
地块编号 |
属性 |
位置 |
出让时间 |
面积(公顷) |
拿地企业 |
价格(万) |
容积率 |
2017X-12# | 本月成交 | 阳谷祥光新城康居路南侧,光明大道西侧 | 2017-9-22 | 5.4149 | 阳谷县蓝海置业有限公司 | 1308.3 | X≤2.0 |
2016-88# | 本月成交 | 莘县莘亭路西侧、文化街南侧 | 2017-9-12 | 2.709129 | 莘县城市开发建设发展有限公司 | 5190 | 1.0≤X≤1.6 |
2017-30# | 本月成交 | 莘县青年路中段西侧 | 2017-9-12 | 0.395763 | 莘县新晟房地产开发有限公司 | 709 | 1.0≤X≤1.9 |
2017-31# | 本月成交 | 莘县昌盛路中段东侧 | 2017-9-12 | 0.517875 | 莘县新晟房地产开发有限公司 | 683 | 1.0≤X≤1.2 |
2017-42# | 本月成交 | 莘县文化街与建设路交叉口东北角 | 2017-9-12 | 1.705574 | 莘县城市开发建设发展有限公司 | 3265 | 1.0≤X≤1.6 |
2017-21# | 本月成交 | 冠县冉子路南侧、国家粮食库储备库东侧、清泉路西侧、永鑫彩印厂北侧 | 2017-9-6 | 5.43007 | 山东冠县万欢置业有限公司 | 11490 | 1.5≤X≤2.0 |
2017-23# | 本月成交 | 冠县振兴路和工商银行家属院北侧、富华苑小区南侧、富华苑小区西侧、徐三里村居民点东侧 | 2017-9-6 | 0.42986 | 冠县长城房地产开发有限公司 | 746 | 1.5≤X≤2.0 |
据统计,2017年9月份共有5家楼盘推出1040套住宅房源;1家楼盘推出43套商铺;本月暂未有写字楼及公寓开盘入市。
单从推盘量上来看,去年9月7家楼盘共推出1604套新品房源。
从上图可看出,现阶段开发区为整个城区的供应主力,片区内分布有星光·和园、绿城·百合新城两个大体量楼盘;度假区次之,目前片区仅有民生·凤凰城一个普住楼盘在售;高新区本月仅华建1街区小体量加推;东昌府区仅孟达·国际新城加推电梯多层。
九月第一周,整体市场表现平平,两盘周末加推新品房源。孟达·国际新城9月2日低调加推电梯多层;绿城·百合新城二期房源大规模开盘。
九月第二周,各楼盘活跃度增加,星美·城市广场推出星美家居广场商铺;绿城·百合新城、畅博·光岳华庭、卓亚·未来城纷纷推出暖场活动。
九月第三周,市场重归平静期,两盘低调推新。东昌御府最后一块自留地开盘;华建1街区低调加推29#楼的一个单元。
九月第四周,四盘推新,首迎金九银十首个供应高峰。本周周末,当代·国际广场认筹,星光·和园开盘;华建1街区、民生·凤凰城低调加推。
九月第五周,临近国庆中秋假期,各楼盘活跃度比较高,推新房源、推优惠、纯新楼盘售楼处开放等。
价格方面,老尾盘项目价格比较稳定;新入市房源随行入市。从新入市房源价格上来看,是呈上涨趋势的,可分为两种情况:其一,直接上调价格;其二,与上次推出的产品不同,价格猛涨。
孟达·国际新城本月新开盘的为电梯多层产品,均价约8000元/平,多层产品为今年的首次开盘。而项目上次开盘位7月份推出的高层房源,实际成交均价约6800--7000元/平。
星光·和园本次开盘价格从6800-7500元/平,与首批房源相比每平上涨约200元。
楼盘 |
日期 |
所推房源 |
房源户型 |
成交价格 |
优惠政策 |
房源去化 |
去化率 |
孟达·国际新城 | 9月2日 | 电梯多层5#、6#、7#、8#楼,房源96套 | 160-220平 | 均价约8000元/平 | 暂无 | 约76套 | 79.17% |
绿城·百合新城 | 9月3日 | 12#、13#、14#、15#、18#、20#楼6栋楼座部分房源,房源200余套 | 113--220平三室、四室、五室 | 价格从7000--12000元/平不等 | 交1万抵3万 | 约160套 | 80% |
华建1街区 | 9月17日、24日 | 29#楼的两个单元,房源44套 | 118平的三室两厅、143平的四室两厅 | 均价约7900元/平 | 暂无 | 约39套 | 88.64% |
星光·和园 | 9月23日 | 二批约500套房源 | 100-140平三居、四居 | 均价约6800-7500元/平 | 交10万抵16万 | 约450套 | 90% |
民生·凤凰城 | 9月24日 | 约200套新品房源 | 98-150平的两室、三室、四室 | 均价约7300元/平 | 交1万抵2万,日进百金 | 约139套 | 69.5% |
总计 | 1040套 | 864套 | 83.08% |
注:房源去化数据截止9月31日
虽是金九银十,各楼盘活动并不是很多,主要为开盘、认筹等活动,诸如华建1街区、民生·凤凰城推新以及星美·城市广场商铺开盘等活动都比较低调。
日期 |
楼盘 |
活动 |
详情 |
9月2日 | 孟达·国际新城 | 电梯多层开盘 | 项目5#、6#、7#、8#楼四栋电梯多层开盘,房源共计96套,户型面积从160-220平不等,一层、负一层为复式设计;顶层带有空中花园,均价约8000元/平。 |
9月3日 | 绿城·百合新城 | 二期开盘 | 二期12#、13#、15#、18#、20#楼开盘,房源200余套,户型面积从113-220平不等,实际成交价格从7000--12000元/平不等。 |
9月9日 | 星美·城市广场 | 商铺开盘 | 星美家居广场底部商业开盘,共21套,面积从47-805平不等,涵盖纯一层及二层商铺,均价约2万元/平。 |
9月9日 | 水岸花语二期 | 新品发布会 | 水岸花语二期产品发布会在阿尔卡迪亚温泉大酒店开幕,发布会上销售经理向到场嘉宾介绍了项目产品信息。项目共规划有4栋住宅楼座,户型面积从110-140平不等。 |
9月13日 | 荣盛·锦绣观邸 | 规划公示 | 项目规划草案批前公示,从规划图上来看,共规划建设12栋商品住宅、部分临街商业及一栋幼儿园。 |
9月16日 | 东昌御府 | 藏品四合院开放暨项目最后一块自留地开盘 | 本次面世的四合院为两进式院落,样板间内的装修家具均采用的是高档红木家具。当天项目最后一块自留地开盘面市,仅20席,面积从300-500平不等,以双拼为主。 |
9月23日 | 星光·和园 | 二批房源开盘 | 项目二批房源正式开盘,房源500套左右,面积从100-140平不等,实际成交价格从6600--7900元/平不等。 |
9月23日 | 当代·国际广场 | 精装公寓认筹 | 当代·财富大厦精装公寓开启认筹,户型面积从40-155平不等,以40-65平的小面积公寓为主。认筹优惠为:北向交2万抵4.5万,东西向交2万抵3.8万。 |
9月25日 | 星美·城市广场 | 推社区沿街底商 | 二期18#、26#楼底层沿街商铺推出,房源22套,面积从113-226平不等,均价约1.3万元/平。 |
9月26日 | 裕昌·九州国际 | 二期交房 | 9月26日起二期8栋楼座陆续交付,交房手续办理时间持续9月底。 |
9月28日 | 昌润·莲城 | 18#楼认筹 | 北区瑞荷园收官楼座18#楼开启认筹,前期客户交纳6万元认筹金。18#楼为18层小高层,户型为168平、171平、200平的四居。 |
9月28日 | 盛世天湖 | 艺墅半岛启动 | 继锦绣庄园后,盛世天湖1#地块艺墅半岛启动仪式璀璨揭幕。 |
9月29日 | 时代中通·豪园 | 售楼处开放 | 项目售楼处位于湖南路大桥东聊城体育场北侧展厅,共规划有8栋住宅楼座,主推110-400平的三居、四居大平层以及复式等。 |
9月30日 | 昌润·莲城 | 双节购房送万元家电 | 中秋、国庆假期期间,昌润·莲城推出"迎双节、购房送家电"优惠活动,成功购房的客户,均可获赠价值万元的家电基金。 |
日期 |
楼盘项目 |
认筹房源 |
优惠政策 |
9月23日 | 当代·国际广场 | 财富大厦40-60平精装公寓 | 北向交2万抵4.5万,东西向交2万抵3.8万 |
9月28日 | 昌润·莲城 | 瑞荷园18#楼,房源167-200平四居 | 认筹客户交纳6万元认筹金 |
9月份只有当代·国际广场、昌润·莲城两个盘认筹,当代·国际广场的40-65平精装公寓因面积小、总价低,备受投资型客户的追捧,目前已封筹,计划10月15日开盘。昌润·莲城瑞荷园最后一栋楼座开始认筹,开盘时间未定。
日期 |
纯新楼盘 |
活动 |
楼盘简介 |
9月9日 | 荣盛·水岸花语二期 | 新品发布会 | 共规划有4栋住宅楼座,房源244套,户型为109-140平舒适三居,均为两梯两户、南北通透的纯板式设计。 |
9月29日 | 时代中通·豪园 | 售楼处开放 | 共规划有8栋住宅楼座,4栋11层、2栋18层、2栋23层,户型面积从110-400平不等,房源600套。 |
本月面市的纯新楼盘均位于主城区,水岸花语二期户型均为目前市场上畅销的三室,且位置优越,周边配套设施完善,但项目体量较小,难以满足庞大的购房需求。
时代中通·豪园位于主城区东南片区,产品比较丰富,片区内竞品项目孟达·国际新城目前正处于销售阶段。