为规范聊城城区房地产市场秩序,维护消费者的合法权益,促进我市房地产市场平稳健康发展,聊城市住房和城乡建设局、聊城市工商行政管理局、聊城市物价局联合发布《关于开展房地产市场秩序大检查工作的通知》。《通知》要求,售楼处现场必须公示"五证"等相关证件,准售房源须按照"一房一价"和明码标价的原则进行现场公示,是否有违法违规行为等。【详细】
聊城市住房保障领导小组下发通知对市城区公共租赁住房的准入条件进行调整。通知中提到,将聊城市城区公共租赁住房准入条件中"申请家庭人均年收入低于(1.9万元)"调整为"申请家庭人均年收入低于市城区上年度城镇居民人均可支配收入的95%(含2.2万元)"【详细】
今年,我市又确定了十大前期推进项目和100个市级大项目,总投资2304.6亿元,年度计划投资590.9亿元。其中,十大前期推进项目总投资550亿元,分别是:郑济高铁(聊城段)、京九高铁(聊城段)、聊泰铁路(聊城段)、聊城机场、聊邯长高铁(聊城段)、东阿至东平黄河公路大桥、德单高速(聊城段)、聊城新外环、G105聊城黄河大桥、S249冠县莘县阳谷县外环项目。【详细】
今年一中新校区正式启用,新老两个校区统一招生,计划共招生2720人。据介绍,今年一中老校区计划招收12个普通班,共600人,4个国际班(面向全市招生),共120人;新校区40个普通班,共2000人,两校区共计2720人。新校区高一设立六个创新实验班。今年报考聊城一中普通班(国际班独立招生)有三种选择,老校区走读、新校区住校、新校区走读。学生可根据自己的情况自主选择,入校后校区之间不再流动。【详细】
2017年水务集团围绕基础设施建设主要开展四个方面工作,一是继续推进城市污水处理厂二期工程,积极建设了城市污水处理厂二期工程。二是继续推进城区供水管网改扩建工程,根据城区道路建设进展情况和市场需求,集团将继续推进城区供水管网改扩建工程。三是尽快启动地表水厂项目,计划投资6亿元,在南部新区建设一座20万立方米的地表水厂和配套管网,计划分三期组织实施,投资1.5亿元的地表水厂一期工程,已完成了可研报告、规划选址和水资源论证,并与江北水城度假区管委会签订了凤凰水库用水协议。四是推进东阿水源地井群的更新改造,计划投资260万元,对运行效率较差的4眼水源井实施更新、改造,并配套建设管道、泵房设施,保障城区近期的用水需求。【详细】
本月,城区宅地市场较为活跃。据统计,本月城区共成交8幅,总计34.8669公顷。
具体来看,时代中通竞得东南片区松桂路北、光岳路西地块,起始价为7452万元,成交价格为13447万元。2015-86#为孔堂回迁,由民安置业底价摘得。2016-100#地块为孟达·中央帝景项目的其中一部分;2016-97#地块为民生·凤凰城的后续地块。
2016-84#、85#地块位于中华路西、长江路南,由九州高科建设有限公司摘得,为军王屯回迁安置项目。2015-119#为单官屯回迁安置区项目,由民安置业摘得。
从拿地价格上来看,除时代中通竞得的2015-64#地块外,其余7幅宅地均为底价成交。2015-64#地块起始价为7452万元,成交价为13447万元,溢价率80.45%,单价合243.48万/亩,价格较高。
地块编号 |
属性 |
位置 |
用途 |
出让时间 |
面积(公顷) |
拿地企业 |
价格(万) |
2015-64# | 本月成交 | 东南片区松桂路北、光岳路西 | 其他普通商品住房用地 | 2017-4-24 | 3.6819 | 山东时代中通置业有限公司 | 13447 |
2015-86# | 本月成交 | 柳园南路西、湖南路南、二干渠北 | 其他普通商品住房用地 | 2017-4-24 | 2.3007 | 聊城市民安置业有限公司 | 4739 |
2016-100# | 本月成交 | 利民路北、二干路西 | 其他普通商品住房用地 | 2017-4-24 | 0.3462 | 聊城市东昌府区孟达房地产开发有限公司 | 1143 |
2016-97# | 本月成交 | 江北水城旅游度假区端庄路南、和源路东 | 其他普通商品住房用地 | 2017-4-24 | 2.1718 | 山东民生置业有限公司东昌府区分公司 | 4262 |
2016-84# | 本月成交 | 中华路西、长江路南 | 其他普通商品住房用地 | 2017-4-28 | 8.0454 | 山东九州高科建设有限公司 | 16751 |
2015-119# | 本月成交 | 燕山路东、海河路南 | 其他普通商品住房用地 | 2017-4-28 | 9.3067 | 聊城经开置业有限公司 | 12802 |
2016-85# | 本月成交 | 中华路西、长江路南 | 其他普通商品住房用地 | 2017-4-28 | 6.9671 | 山东九州高科建设有限公司 | 14506 |
2017--03# | 本月成交 | 辽河路北、滨河大道东 | 其他普通商品住房用地 | 2017-4-28 | 2.0471 | 聊城民绿置业有限公司 | 4621 |
本月七县市宅地市场中,莘县宅地市场较为活跃,共成交了3幅住宅用地,但规模都比较小,不足1公顷。本月,阳谷、莘县各有一幅宅地未成交。其他县市暂无宅地成交。
地块编号 |
属性 |
位置 |
出让时间 |
面积(公顷) |
拿地企业 |
价格(万) |
容积率 |
2015X-38#/td> | 未成交 | 阳谷 | 2017-4-18 | 3.0391 | 高唐县鱼丘湖风景区开发建设有限公司 | 3953.87(起始价) | X≤3.0 |
2014-35# | 本月成交 | 莘县 | 2017-4-6 | 0.312318 | 莘县安居住宅发展中心 | 548 | 1.0≤X≤2.2 |
2014-64# | 本月成交 | 莘县 | 2017-4-6 | 0.5383 | 莘县安居住宅发展中心 | 1166 | 1.0≤X≤3.5 |
2016-47# | 未成交 | 莘县 | 2017-4-6 | 0.4925 | 未成交 | 950(起始价) | 1.0≤X≤2.4 |
2016-82# | 本月成交 | 莘县 | 2017-4-6 | 0.751636 | 莘县日升置业有限公司 | 996 | 1.0≤X≤1.8 |
进入四月份,政府监管力度加大,聊城城区市场相对安静。四月最后一周,一批楼盘项目相继取得预售许可证,集中放量。4月中上旬,聊城市三部门出台《关于开展房地产市场秩序大检查工作的通知》,4月15日开始,山东省住房和城乡建设厅在全省组织开展为期半年的打击囤房炒房专项行动。政策层面监管力度的加大,让现阶段异常火热的市场稍稍降温。
从本月推新房源上来看,金柱·绿城、卓亚·未来城、阿尔卡迪亚北区、东昌丽都北区、荣盛·锦绣学府、昌润·莲城六盘开盘,共推出房源1134套,环比上涨13.4%。其中,卓亚·未来城、东昌丽都北区为纯新楼盘的首开,卓亚·未来城、阿尔卡迪亚北区、东昌丽都北区三盘当月售罄。除新开盘的楼盘外,卓亚·未来城继4#楼开盘后,推出2#楼认筹;绿城·百合新城推出一期楼王9#楼以及二期的7#、14#楼认筹;当代·国际广场西区7#、8#楼4月25日认筹,5月1日开盘销售。除住宅房源外,本月星美SOHO开盘,景盛·观澜一品沿街商铺开盘。
本月裕昌·九州国际、金柱·大学城住宅房源清盘,两个大体量楼盘低调售罄。纯新楼盘方面,星光·和园、孟达·中央帝景户型图正式亮相,并已接受意向客户的预约咨询。目前星光·和园尚未建设新售楼处,意向客户可前往东昌丽都北区售楼处,项目户型面积从93-170平布等,紧凑实用型及舒适轻奢型均有涉及,据悉,项目首批房源将于6月份开盘。孟达·中央帝景新品房源户型面积从84--226平米不等,主推102-159平米的三居、四居室。目前,位于利民路上的新售楼处已正式开门纳客。另外,纯新楼盘畅博·光岳华庭项目规划公示,项目共规划有三栋住宅楼座,主推110平米的三居室。
暖场活动方面,卓亚·未来城售楼处开放、华建1街区新售楼处正式开放之际均举办了大型暖场活动,借此为项目新品房源蓄客。另外,民生·凤凰城举办大型相亲活动。五一小长假期间,绿城·百合新城中央景观湖大美献世,并在园林景观区举办吃喝玩乐、多肉DIY的暖场活动;卓亚·未来城举办美食冷餐会;民生·凤凰城五一童乐嘉年华活动。另外,本月裕昌·九州国际一期、星光·水晶公寓交房。
日期 |
楼盘 |
活动 |
详情 |
4月2日 | 卓亚·未来城 | 售楼处开放、认筹正式开启 | 案场售楼处盛大开放,活动现场还有萌宠加菲猫、iPhone7手机、精美盆栽等奖品以及精彩节目的表演。项目公寓式住宅开启认筹,户型面积从112-135平米不等,前期可享交2万抵3万的优惠。 |
4月8日 | 民生·凤凰城 | 相亲会活动 | 来自聊城本地的数百名单身男女齐聚民生·凤凰城营销中心,冒雨参加本次相亲活动,活动现场男女嘉宾通过参与"踩气球"、"两人三足"、"你来比划我来猜"等互动游戏交友寻缘。 |
4月9日 | 金柱·绿城 | 23#、35#楼开盘 | 23#、35#楼开盘,户型面积从83-139平不等,主推实用两居、舒适三居产品,开盘当天可享全款98折、按揭99折优惠,再加三万元即可购车位。三室优惠前均价为8600元/平、两室优惠前均价为7900元/平。 |
4月11日 | 绿城·百合新城 | 加推一期楼王9#楼 | 加推一期楼王9#楼,户型为145平四室两厅两卫。9#楼为18层小高层,一个单元、两梯两户设计,房源36套。前期认筹可享交三万抵五万的优惠。 |
4月12日 | 星光·和园 | 户型图亮相 | 项目户型图公开亮相,面积从93-170平米不等,涵盖两居、三居、四居产品。18层小高层、6层多层为一梯两户、南北通透设计,高层楼座为三梯五户设计。 |
4月12日 | 孟达·中央帝景 | 户型图公布 | 项目户型图正式对外公布,新品房源户型面积从84.42--226平米不等,主推102--159平的三居室、四居室。除9#、16#楼为两梯三户的设计外,其余楼座均为一梯两户或两梯两户、南北通透的纯板式设计。 |
4月15日 | 裕昌·九州国际/td> | 一期交房 | 项目一期9栋住宅楼座15日起交房,因涉及业主较多,为保证交房效率,9栋楼座及商铺分10天交付。 |
4月15日 | 华建1街区 | 全新接待中心开放 | 位于6#写字楼一层的接待中心正式开放,活动当天聊城首届百鸟展正式启幕。项目新售楼处时尚简约、优雅大气,细节之处彰显着项目的非凡曾峰气度。 |
4月17日 | 星光·水晶丽城 | 水晶公寓交房 | 项目最后一栋楼座水晶公寓交房,水晶公寓为18层小高层,3-18层为公寓产品,层高为2.9米,截至目前公寓已全部售罄。 |
4月18日 | 卓亚·九州花园 | SOHO封顶 | 卓亚·SOHO喜封金顶,标志着卓亚·九州花园项目楼座全线封顶。SOHO为一栋22层高层楼座,5-22层为SOHO,房源144套。 |
4月22日 | 绿城·百合新城 | 7#、14#楼认筹 | 7#、14#楼为30层高层,7#楼为三梯三户设计,14#楼为四梯四湖设计,主推128--166平米的舒适三居、四居产品,前期认筹可享交三万抵五万的优惠。 |
4月22日 | 御润·好家 | 推清盘特惠 | 项目推出清盘特惠,花园洋房价格8000元/平起。目前项目在售的花园洋房以3#、5#、6#楼的三层复式以及1#、2#楼的两层复式为主。 |
4月22日 | 阿尔卡迪亚北区 | 12#楼开盘 | 项目在建楼座中最后一栋住宅楼座开盘,房源132套,34层高层,户型为89.02平米两室、103.77平米的三室,均价约6300元/平。 |
4月22日 | 光岳华庭 | 规划公示 | 项目位于光岳路西、利民路南,由畅博集团开发。前期规划正式公示,项目共规划有三栋商品住宅,为两栋17层、一栋18层小高层楼座。项目产品均为一梯两户、南北通透的纯板式设计,主推110平米左右的三居室。 |
4月23日 | 卓亚·未来城 | 4#楼开盘 | 4#楼共计106套房源,户型为112平、118平、129平、132平、135平的三居室,均价为5700元/平。开盘当天除享交2万抵3万的优惠外,还可享受99折优惠;5天首付到位,再享99折优惠。 |
4月24日 | 星美·城市广场 | SOHO开盘 | 项目最后一栋楼座SOHO开盘,推出7-12层共6个整层,户型面积从77-92平不等,均为精致两居室,购房客户可享95折优惠,实际成交均价约为4700--4800元/平。 |
4月25日 | 当代·国际广场 | 西区认筹 | 西区7#、8#楼认筹,项目原计划4月26日认筹,因客户众多,提前至25日接受认筹。认筹优惠为交五万抵七万,一周之内交齐首付赠送车位。 |
4月27日 | 昌润·莲城 | 16#楼开盘 | 北区16#楼开盘销售,主推167平米的轻奢三居、200平豪华四居,前期认筹客户可享交8万送8万优惠。 |
4月27日 | 卓亚·未来城 | 2#楼认筹 | 2#楼为一栋18层、局部17层小高层,房源104套,户型为112-135平米舒适三居,前期认筹可享交5万抵8万元的优惠。五一小长假期间项目在案场举办"自住美食冷餐会"活动。 |
4月28日 | 东昌丽都北区 | 开盘 | 意向客户可享交10万抵16万元的优惠。项目采取"摇号选房"的方式开盘,28日上午8点正式开始选房。开盘房源户型面积从93-141平米不等,既有紧凑实用的两居、三居产品,亦有140平米轻奢四房。 |
4月29日 | 绿城·百合新城 | 中央景观湖大美献世 | 项目2600平米中央景观湖开放,除此之外,本次活动还包括百鸟展活动、趣味DIY、放生活动以及古筝表演等。 |
4月29日 | 民生·凤凰城 | 五一童乐嘉年华 | 在项目售楼处举办五一童乐嘉年华活动,融合当下最流行的冲关型实战比拼,儿童撒欢充气城堡,百发百中投篮机等。 |
4月30日 | 景盛·观澜一品 | 商铺开盘 | 项目100--300平米临街商铺开盘,共计60余间,前期认筹客户可享交20万抵25万,15年补贴汇报优惠。 |
四月份,聊城城区六家楼盘项目开盘,共推出房源1134套,环比上涨13.4%。从当月去化率上来看,本月新入市的1134套房源当月去化约1025套,去化率为90.39%,与上月相比下降两个百分点。从新开盘房源去化上来看,开盘即售罄成常态。
具体来看:金柱·绿城23#、35#楼开盘销售,户型面积从83-139平米不等,三室优惠前均价为8600元/平米,两室优惠前均价为7900元/平,开盘时加三万即可购买车位。因价格较高,西部片区购买力有限,当月去化约134套。
阿尔卡迪亚北区在建楼座中最后一栋住宅楼座12#楼开盘销售,实际成交均价为6300元/平,距离项目上次加推房源价格上涨近千元。虽然定价较高,但因北部片区目前可售房源少,开盘次日售罄。
卓亚·未来城为纯新楼盘的首开,4#楼开盘入市,实际成交均价约5700元/平。准现房的优势,房源走量较快,当月售罄。
纯新楼盘东昌丽都北区自项目首次入市以来关注度就非常高,开盘前一天认筹,前期意向客户可享交10万抵16万的优惠。前期认筹客户达千余组,为保证选房的公平、公正,项目采用摇号选房的方式,开盘当天即售罄。项目定价也比较合理,实际成交均价为5800-5900元/平。
荣盛·锦绣学府6#楼的东西端户和9#楼开盘,6#楼紧邻徒骇河,定价较高,均价约7500元/平。9#楼紧邻小区内部道路,观景效果不及6#楼,价格略低。两栋楼座整体销售均价约6900-7500元/平,因是月底开盘,当月去化九成。
昌润·莲城北区16#楼开盘,16#楼为18层小高层,房源72套,均为167平米的三居和200平米的四居,户型面积较大,面对的置业群体有限,当月去化近50套。
楼盘 |
日期 |
所推房源 |
房源户型 |
成交价格 |
优惠政策 |
房源去化 |
去化率 |
金柱·绿城 | 4月9日 | 23#、35#楼,房源204套 | 83--139平米两室两厅、三室两厅 | 三室优惠前均价8600元/平;两室优惠前优惠为7900元/平 | 前期认筹优惠为,三室交30万总房款优惠3万;两室交20万总房款优惠2万;全款98折按揭99折;加四万即可购买车位 | 134套 | 65.69% |
阿尔卡迪亚北区 | 4月22日 | 12#楼,房源132套 | 89.02平米两室、103.77平米的三室 | 均价约6300元/平 | 交5000抵四万,全款96折按揭98折 | 132套 | 100% |
卓亚·未来城 | 4月23日 | 4#楼,房源106套 | 112--135平米舒适三居 | 均价约5700元/平 | 认筹交2万抵3万;开盘当天99折优惠,5天首付到位再享99折 | 106套 | 100% |
东昌丽都北区 | 3月26日、28日 | 约450套 | 95--141平米两室两厅、三室两厅、四室两厅 | 均价约5800-5900元/平 | 交10万抵16万 | 450套 | 100% |
荣盛·锦绣学府 | 4月29日 | 6#楼东西端户和9#楼,房源170套 | 140平米四室;98平米紧凑三居和105平米实用三居 | 实际成交均价约6900-7500元/平 | 交一万抵四万 | 约153套 | 90% |
昌润·莲城 | 4月29日 | 16#楼上72套房源 | 167平米三室两厅和200平米四室两厅 | 实际成交均价约8000元/平 | 交8万送8万 | 近50套 | 69.44% |
总计 | 1134套 | 1025套 | 90.39% |
截至目前,5月份确定开盘的为当代·国际广场和金信·御花园。当代·国际广场西区7#、8#楼5月1日开盘,当天235套房源全部售罄。金信·御花园13栋商品住宅楼座确定将于5月20日开盘销售。
除已经确定开盘的楼盘外,卓亚·未来城继4#楼开盘后,推出2#楼认筹,2#楼开盘均价预计为5800元/平,与首批房源相比价格上涨100元/平。卓亚·九州花园的SOHO还在认筹阶段;绿城·百合新城一期景观楼王9#楼以及二期的7#、14#楼正在认筹阶段,计划5月份开盘。金柱·绿城17#、18#楼认筹中,具体开盘时间还未确定。
楼盘 |
预约房源 |
优惠政策
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当代·国际广场 | 西区7#、8#楼,户型为114平、124平、129平三居室 | 交5万抵7万,按规定时间交首付送车位 |
卓亚·未来城 | 2#楼,18层小高层,户型为112-135平米三居 | 交5万抵8万 |
卓亚·九州花园 | 59-124平米卓亚SOHO,144套房源 | 交2万抵3万 |
金信·御花园 | 13栋商品住宅,户型面积从101-282平米不等 | 尚未确定,5月20日开盘 |
绿城·百合新城 | 一期9#楼,户型为145平米四居室;二期7#、14#楼,户型面积从128-166平米不等 | 交三万抵五万 |
金柱·绿城 | 17#、18#楼,户型面积从87--157平米不等 | 暂无 |