6月9日下午,我市在房地产业协会召开"聊城市房地产形势座谈会",《通知》指出:根据省委、省政府有关工作部署,按照住建部和国土资源部《关于加强近期住房及用地供应管理和调控有关工作的通知》(建房〔2017〕80号)及全国整顿规范房地产开发销售中介行为电视会议有关工作要求,经研究,决定在全省组织开展打击囤房炒房等违法违规行为专项行动。聊城市住建局相关负责人在会上表示,聊城市住建部门将以此次专项行动为契机,严厉打击捂盘惜售、变相囤积房源、恶意炒房等行为。【详细】
六月中旬,首套房房贷利率有所收紧,多家银行首套房贷回归基准利率,即4.90%。聊城房产网记者走访城区在售主力楼盘项目时,各项目销售负责人均表示,目前已接到工商银行的通知,6月16日起工商银行首套房贷调整为基准利率,另外,建设银行、农业银行、兴业银行等首套房贷也多回归基准利率。值得注意的是,虽已购房,但未成功批贷款的客户,也将执行基准利率。【详细】
6月9日开始,聊城城区繁森路(东昌路至朝阳胡同路段)将进行施工,并实行交通管制措施。初步计划封闭至2017年6月30日。【详细】
聊城市将全面实行河长制,全面建立市、县、乡、村四级河长体系,基本解决乱占乱建、乱倒乱排、乱围乱堵、乱采乱挖等"八乱"问题,健全河湖渠健康保障体系和管理机制,最终实现我市河湖渠"水清、堤固、岸绿、景美"的目标。今年3月,起草了《聊城市全面实行河长制工作实施方案》。方案全面部署了我市实施河长制的主要工作,从总体要求、组织体系、主要任务、保障措施等四个方面进行了详细安排。根据中央、省要求,方案立足解决我市复杂水问题,明确了水资源保护、河湖水域岸线管理保护、水污染防治、水环境治理、水生态修复、执法监管等6大任务,分解到35项具体任务,按照部门职责逐一分解到牵头部门和参与部门。截至目前,我市已经全面建立了市、县、乡、村四级河长体系,正在紧张开展河湖渠问题的排查与综合整治方案的编制工作。【详细】
22日上午,由北京城建中南土木工程集团有限公司承建的聊城凤凰工业园区基础设施建设开工仪式举行,标志着聊城光岳路南延等四条道路即将正式开始施工,光岳路这条南北走向的城市主干道将实现高新技术产业开发区、经济技术开发区与东昌府区凤凰工业园的全贯通。本次开工建设的聊城市凤凰工业园(一期)道路路面工程包括光岳南路、纬四路、纬四北路、孙堂干渠临时路四条道路。其中,光岳路南延项目北起南外环南至凤凰工业园纬四路,全长3722.2米,主路宽28米;纬四路西起柳园南路东至孙堂干渠,全长3032米,主路宽15米;纬四北路西起经二路东至光岳南路,全长476米,主路宽12米;孙堂孙堂干渠路北起纬三路南至纬四路,全长1060米,主路宽6米。【详细】
6月中下旬,东阿县与西安通用航空机场建设有限公司举行东阿通用机场项目签约仪式。这标志着东阿通用机场项目正式落地,这也是聊城市确定的首个通用机场项目,拉开了聊城通用航空事业发展的序幕。规划建设的东阿县通用机场为A1级通用机场,初步确定选址在东阿县牛角店镇燕李路以南,占地500亩,跑道长1200—1500米、宽30米,主要功能包括空中巡查、空中测绘、气象探测、防林护林、喷洒农药等作业飞行以及应急救援、商务包机、空中摄影、景点观光、空中表演、私人飞行、短途运输、飞行培训等。【详细】
本月聊城城区共成交6幅土地,面积共计32.2635公顷。宅地市场方面,本月仅成交了一幅,为2017-01#地块,该地块地理位置优越,位于开发区成熟片区。6月8日该地块竞拍当天,历时10个多小时的时间,最终由聊城荣盛房地产开发有限公司竞得。该地块起始价为15511万元,成交价为33726万元,溢价率为117%。按照成交价33726来看,单价合414.41万/亩。
除宅地外,本月成交了5幅商服用地,其中1幅由金田阳光置业有限公司摘得的金田阳光小商品城批发零售用地。另四幅位于同一片区,开发区当代·国际广场与星美·城市广场之间的原普济药业地块用地,该地块由四家房企竞得。因是商服用地,运作周期相对较长,四家房企对于何时动工、产品规划等信息尚未对外公布。
另外,本月5幅宅地未成交,从位置上来看,多为棚改用地。
地块编号 |
属性 |
位置 |
用途 |
出让时间 |
面积(公顷) |
拿地企业 |
价格(万) |
2016-28# | 未成交 | 汇通路北、武夷山路西 | 其他普通商品住房用地 | 2017-6-8 | 3.7477 | 未成交 | 9681(起始价) |
2016-29# | 未成交 | 黑龙江路北、武夷山路西 | 其他普通商品住房用地 | 2017-6-8 | 9.5659 | 未成交 | 21582(起始价) |
2016-78# | 未成交 | 财干路北、鲁化路东 | 其他普通商品住房用地 | 2017-6-8 | 6.1756 | 未成交 | 19139(起始价) |
2016-87# | 未成交 | 财干路北、鲁化路东 | 其他普通商品住房用地 | 2017-6-8 | 2.3131 | 未成交 | 8457(起始价) |
2017-01# | 本月成交 | 华宇路北、中华路西 | 其他普通商品住房用地 | 2017-6-8 | 5.4255 | 聊城荣盛房地产开发有限公司 | 33726 |
2017-06# | 本月成交 | 光岳路西、财干路北 | 批发零售用地 | 2017-6-8 | 3.1684 | 聊城金田阳光置业有限公司 | 7231 |
2017-13# | 未成交 | 中华路西、辽河路北 | 其他普通商品住房用地 | 2017-6-8 | 8.1697 | 未成交 | 27555 |
2016-91# | 本月成交 | 燕山路东、滦河路南 | 商务金融用地 | 2017-6-16 | 6.444 | 聊城金信置业有限公司 | 13688 | 2016-93# | 本月成交 | 庐山路西、滦河路南 | 批发零售用地 | 2017-6-16 | 4.6109 | 裕昌控股集团有限公司 | 9006 | 2016-94# | 本月成交 | 燕山路东、东昌路北 | 商务金融用地 | 2017-6-16 | 7.9836 | 山东聊城星光房地产开发有限公司 | 18530 |
本月7县市宅地市场比较活跃,共成交了17幅宅地,面积共计22.970459公顷。
具体来看,阳谷成交了2幅宅地;莘县成交了3幅,1幅未摘牌;茌平成交了4幅宅地,其中3幅由中信城市建设投资置业有限公司摘得,但体量比较小,3幅宅地共计2.7671公顷。 东阿宅地市场最为活跃,成交了6幅,3幅未摘牌。冠县成交了2幅宅地,其中民生置业摘得一幅4公顷的宅地。
地块编号 |
属性 |
位置 |
出让时间 |
面积(公顷) |
拿地企业 |
价格(万) |
容积率 |
2017C-04# | 本月成交 | 阳谷 | 2017-6-13 | 1.2346 | 阳谷金城房地产开发有限公司 | 2833.407 | 1≤X≤2.47 |
2016X-20# | 本月成交 | 阳谷 | 2017-6-13 | 1.0286 | 任保胜 | 3922.353 | 1.0≤X≤1.7 |
2016-65# | 未成交 | 莘县 | 2017-6-5 | 0.853148 | 208(起始价) | 1.0≤X≤1.3 | |
2016-67# | 本月成交 | 莘县 | 2017-6-13 | 3.13133 | 聊城发鑫置业有限公司 | 6110 | 1.0≤X≤2.7 |
2017-07# | 本月成交 | 莘县 | 2017-6-23 | 0.405228 | 莘县瑞通详房地产开发有限公司 | 248 | X≤3.3 |
2017-11# | 本月成交 | 莘县 | 2017-3-23 | 0.250931 | 莘县瑞通详房地产开发有限公司 | 158 | X≤3.2 |
[2017]04-01# | 本月成交 | 茌平 | 2017-6-20 | 0.2044 | 茌平县中信城市建设投资置业有限公司 | 190.1 | 1.0≤X≤1.5 |
[2017]04-03# | 本月成交 | 茌平 | 2017-6-20 | 1.3202 | 茌平县中信城市建设投资置业有限公司 | 1227.79 | 1.0≤X≤1.5 |
[2017]04-04# | 本月成交 | 茌平 | 2017-6-20 | 0.3983 | 王斌 | 109.94 | 1.0≤X≤2.0 |
[2017]04-02# | 本月成交 | 茌平 | 2017-6-20 | 1.2425 | 茌平县中信城市建设投资置业有限公司 | 1155.53 | 1.1≤X≤1.6 |
2016-29# | 本月成交 | 东阿 | 2017-6-19 | 2.2766 | 东阿县宇翔置业有限公司 | 614.69 | 1.0≤X≤1.5 |
2017-22# | 本月成交 | 东阿 | 2017-6-19 | 0.0331 | 东阿县惠民房地产开发中心 | 22.1 | 1.0≤X≤2.4 |
2017-15# | 本月成交 | 东阿 | 2017-6-19 | 0.057 | 山东东阿远洋房地产开发有限公司 | 85.5 | 1.0≤X≤3.0 |
2017-12# | 未成交 | 东阿 | 2017-6-19 | 3.3048 | 2131.6(起始价) | X≤2.0 | |
2017-21# | 本月成交 | 东阿 | 2017-6-20 | 2.5527 | 聊城市宏鑫置业有限公司东阿分公司 | 2527.18 | 1.0≤X≤2.8 |
2017-20# | 本月成交 | 东阿 | 2017-6-20 | 2.3386 | 聊城市宏鑫置业有限公司东阿分公司 | 2315.22 | 1.0≤X≤2.8 |
2017-19# | 本月成交 | 东阿 | 2017-6-20 | 2.5527 | 聊城市东盛置业有限公司 | 2365.56 | 1.0≤X≤2.5 |
2015-6# | 未成交 | 东阿 | 2017-6-26 | 6.4149 | 5773.41(起始价) | 1.0≤X≤2.5 | |
2015-5# | 未成交 | 东阿 | 2017-6-26 | 4.5208 | 4068.72(起始价) | 1.0≤X≤2.5 | |
2017-17# | 本月成交 | 冠县 | 2017-6-23 | 3.86797 | 聊城市东盛置业有限公司 | 8742 | 1.5≤X≤2.0 |
2017-18# | 本月成交 | 冠县 | 2017-6-23 | 4.02306 | 山东民生置业有限公司 | 10842 | 1.4≤X≤1.8 |
六月份,气温逐步升高,主力楼盘项目到访下滑。受天气的影响,各楼盘项目的活动也比较少,本月仅有两盘开盘,一盘加推房源认筹。另有两盘推出商铺。
从本月新推房源上来看,仅华建1街区、星光·和园开盘,华建1街区推出三期高层38#楼,房源248套。星光·和园为纯新楼盘项目首开,推出首期11栋住宅楼座,房源约千套。两盘共推出房源1248套,当月去化率为83.97%,与上月基本持平。除住宅项目外,本月昌润·莲城、金柱·大学城商铺开盘销售,昌润·莲城推出的商铺房源为南区北门现房商铺,面积为32-150平,面积较小,纯一层,24日开盘当天去化迅速。金柱·大学城推出小区内部临街商铺,面积从95-303平不等,均价约1.5万/平。截至目前,金柱·大学城在售商铺不足10套,项目即将华丽收官。
本月多个纯新楼盘项目亮相,城北片区的新鹏都·绿岛项目案场售楼处已投入使用,首批房源户型公开亮相,户型面积从110--335平不等。就城北片区来看,继艾科·水岸普住项目清盘后,无纯新楼盘项目入市。东南片区纯新楼盘时代中通·豪园对外释放信息,项目首期规划有8栋住宅楼座,户型面积从110-140平不等。建设路沿线纯新商业盘聊城新天地也对外释放信息,项目40-400平独立产权商铺备受投资型客户的关注。水岸花语二期规划正式公示,二期规划有四栋住宅楼座,新品房源户型面积从110-140平不等,均为三居,目前项目案场的售楼处正进行内外部装修,计划7月份对外开放。西部片区的金柱·月亮湾E区,共规划有两栋多层,户型未110平、140平的三居。另外,纯新楼盘畅博·光岳华庭售楼处正式对外开放,接待到访客户。本月虽有多个纯新楼盘亮相,但多个纯新盘把入市的节点纷纷放在了金九银十,七八月份城区依旧处于供不应求的状态。
从本月优惠以及暖场活动上来看,高新区卓亚·未来城活跃度较高。高考期间推出状元房,但实际优惠力度并不是很大;6月的最后一个周末项目在案场售楼处推出捕鱼的暖场活动,吸引到访客户。
日期 |
楼盘 |
活动 |
详情 |
6月1日 | 孟达·中央帝景 | 售楼处沙盘到位 | 项目售楼处沙盘、户型模型运送到现场,安装就位,立体呈现的空间格局方便了购房者直观感受。项目共规划有17栋商品住宅楼座,主推84-171平两居、三居、四居产品。 |
6月4日 | 华建1街区 | 38#楼加推 | 38#楼为33层高层,两梯四户设计,户型为97.33平、112.88平的三居及124.32平的三居,房源248套,前期认筹可享交5万抵6万的认筹优惠,优惠后销售均价为6500元/平。 |
6月5日 | 新鹏都·绿岛 | 户型图亮相 | 位于开发区昌润路与锦园路交汇处的纯新盘新鹏都·绿岛,项目首批房源户型亮相,户型为110-335平的三至六房。 |
6月6日 | 卓亚·未来城 | 推状元房 | 高考即将临近,卓亚·未来城推出5套状元房,高考期间买房即有机会享受最高3.8万元的房款优惠以及4万元的车位补贴。 |
6月9日 | 昌润·莲城 | 商铺认筹 | 南区祥荷园北门临街旺铺正式认筹,前期认筹可享交6万优惠6万的优惠。本次推出的商铺共18套,面积从32-150平米不等,均为单层设计。 |
6月10日 | 畅博·光岳华庭 | 售楼处开放 | 位于光岳路西、利民路南、盛世家博东侧沿街底商的光岳华庭售楼处,沙盘、户型模型已就位。项目规划有3栋住宅楼座,户型面积从107-121平不等,均为三室。 |
6月11日 | 金柱·大学城 | 商铺认筹 | 临街31套商铺公开认筹,面积从95-303平不等,意向客户交纳50万认筹金即可10万元优惠,并可获得优先选房特权,全款客户可享98折优惠。 |
6月12日 | 时代中通·豪园 | 户型图亮相 | 位于东南片区光岳路西、松桂路北的纯新盘时代中通·豪园对外释放信息。项目首期规划有8栋商品住宅楼座,其中包括4栋11层小高层、2栋18层小高层及2栋23层高层楼座。户型面积从110-140平不等。 |
6月16日 | 聊城新天地 | 纯新商业盘面市 | 项目位于建设东路沿线,为纯商业楼盘,建筑面积2.5万平,分为四个区,项目40-400平独立产品商铺,面向全城火热招商。 |
6月17日 | 金柱·大学城 | 商铺开盘 | 项目31套商铺正式开盘,面积从95-303平米不等,前期认筹客户可享交50万优惠10万元的优惠,全款客户再享98折优惠,优惠前均价为1.5万元/平 |
6月17日 | 华建1街区 | 摄影大赛落幕 | 历时一个多月的"醉美华建,映像家园"摄影大赛圆满落幕,最终评选出的特等奖、一等奖至三等奖等多项大奖最终敲定,获奖者分别获取单反相机、拍照手机等奖品。 |
6月18日 | 星光·和园 | 首批房源开盘 | 项目首开11栋商品住宅楼座正式开盘,销售价格从6500-7500元/平不等,面积从93-140平不等,涵盖实用两居、舒适三居、轻奢四居等多层次、多类型产品。 |
6月22日 | 荣盛·水岸花语北区 | 规划公示 | 位于鲁化路东、建设路南的荣盛·水岸花语北区规划公示,该地块占地面积约2.08万平,共规划建设有4栋商品住宅,规划有两处集中商业。据悉,项目户型面积从110-140平不等,以舒适三居为主。 |
6月23日 | 华建1街区 | 37#楼高层即将面市 | 三期最后一栋高层37#楼将于7月份面市,37#楼共33层,两梯四户设计,设计有97.33平、112.88平以及124.32平的三居室,房源248套。 |
6月24日 | 荣盛·锦绣学府 | 10#、11#楼即将面市 | 项目将于近期推出项目10#、11#楼,面积从102--130平不等,均为三居设计。10#、11#楼均为高层,两梯四户设计,房源共计260套。 |
6月24日 | 卓亚·未来城 | 周末捕鱼狂欢 | 周末项目售楼处上演趣味捕鱼活动,千斤鲤鱼免费抓。另外,买房还可享受三重购房优惠:交5万抵8万;再享2万元车位补贴;活动期间购房,还可享受2000元额外优惠。 |
6月24日 | 昌润·莲城 | 南区现房商铺开盘 | 南区北门现房临街商铺正式开盘,面积从32-150平不等,实际成交均价约2万/平。本次开盘商铺具有面积小、现房等优势,走量迅速。 |
6月27日 | 绿城·百合新城 | 13#、18#楼认筹 | 推出13#、18#楼认筹,认筹可享交3万抵5万的优惠。13#楼为24层高层,一个单元、一梯一户设计,东西端户为178平的四居;18#楼为30层高层,一个单元、一梯一户设计,户型为133平、138平的三居。 |
6月28日 | 金柱·月亮湾 | E区户型亮相 | 位于金柱·月亮湾B区南侧的E区共规划有两栋五层住宅及一栋五层的物业会所楼。两栋住宅楼座均为两个单元,一梯两户设计,户型为111平米左右的三室两厅一卫及140平米左右的三室两厅两卫户型。 |
6月29日 | 东昌首府 | 售楼处搬迁 | 项目售楼处近期将搬迁,新售楼处位于北城门向西200米路南,预计7月份正式对外开放。目前,四地块穆然府已开盘销售,地上面积从160--500平不等,意向客户可享交20万抵50万元的优惠,实际成交总价300万元/套起。 |
本月仅两家楼盘项目开盘,单从楼盘个数上来看,与上月(5月城区六家楼盘开盘)相比大幅下滑。从推盘量上来看,本月共有1248套房源入市,环比下降5.1%;本月新推房源当月去化率为83.97%,与上月相比上涨1个百分点。
具体来看:华建1街区推出三期高层38#楼,房源248套,户型为97.33平、112.88平、124.32平的三居室,实际成交均价约6500元/平。据了解,三期高层为全装修交付。
星光·和园为新品房源的首次面市,项目首次推出11栋住宅楼座约1000套房源,户型面积从93-140平不等,实际成交均价从6500-7500元/平不等。星光·和园均为全装修交付,后期业主购置简单家具后即可入住,因此与4月份入市的纯新盘东昌丽都北区相比价格较高。当月房源去化约800套,现阶段在售房源以高层上的中间户为主。
楼盘 |
日期 |
所推房源 |
房源户型 |
成交价格 |
优惠政策 |
房源去化 |
去化率 |
华建1街区 | 6月4日 | 38#楼,房源248套 | 97.33平、112.88平、124.32平的三居 | 成交均价6500元/平 | 交5万抵6万 | 248套 | 100% |
星光·和园 | 6月18日 | 首期11栋住宅楼座,1000套 | 93-140平米的实用两居、舒适三居、四居 | 6500-7500元/平 | 交10万抵16万 | 约800套 | 80% |
总计 | 1248套 | 1048套 | 83.97% |
7月1日当天,恰逢周六,昌润·莲城、星光·和园、荣盛·锦绣学府集中推新认筹。昌润·莲城推出北区17#楼,均为160平以上的大面积房源;星光·和园推出多层部分房源,同样为160、170平的大户型。荣盛·锦绣学府推出2栋住宅楼座,户型面积从102-130平不等,面积相对较小。单从认筹当天人气上来看,昌润·莲城、星光·和园多面向享受型置业者亦或终极置业者的购房需求,当天到访客户并不是很多。荣盛·锦绣学府本次认筹房源面积相对较小,多面向首次置业者和首改型置业者的购房需求,现场人气火爆,认筹前一天就有客户提前排队买房,当天认筹到300组宣布封筹。
另外,绿城·百合新城推出6月底推出13#、18#楼认筹,面积相对较大,最小面积为133平,优惠政策与以往认筹优惠一致,交三万抵五万。华建1街区7月份将推出三期最后一栋高层37#楼,推出时间以及价格还未最终确定。
楼盘 |
预约房源 |
优惠政策
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昌润·莲城 | 北区瑞荷园17#楼,18层小高层,两个单元,户型为168.63平、171.18平、200.5平的四居室 | 交6万抵8万,7月1日正式认筹 |
星光·和园 | 推出19#、20#、21#楼多层部分房源,户型为160平及170平的四室两厅两卫 | 交30万抵36万,7月1日推出 |
荣盛·锦绣学府 | 10#、11#楼,10#楼上的户型为121平、102平的三居;11#楼上的户型为102平、129平、130平的三居 | 交1万抵4万,7月1日认筹 |
绿城·百合新城 | 13#、18#楼,13#楼上的户型为178平的四居,18#楼上的户型为133平、138平的三室。 | 交3万抵5万 |
华建1街区 | 37#楼,33层高层,两梯四户设计,彗星为97.33平、112.88平、124.32平的三居室,房源248套 | 暂无,将于7月份推出 |