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往期精彩回顾

  3月份,随着传统节日春节、元宵节的结束,楼市步入常轨。整体来看,本月呈现出供需两旺的态势,两个纯新盘加推新品房源,一老盘小体量常规加推,新入市房源量656套。售楼处到访方面,热点楼盘项目每天保持着30组的到访。

  从本月新推房源方面来看,裕昌·文轩、星光·清水湾、华建1街区三盘加推,裕昌·文轩、星光·清水湾两盘为纯新盘首开,且首推体量较大,房源定价随行入市。新推房源去化方面,新入市房源当月去化77.13%。

  土地市场方面,本月电机厂地块成交,地块占地3-847公顷,成交价为5.0623亿元,单价合877.27万/亩,由祥生地产集团竞得。该地块为祥生进驻聊城的首个项目,且问鼎聊城单价地王、总价地王。

2018年2月
全国篇
1、
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7、
8、
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10、
2018年2月
聊城篇
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NEW HOUSE TRANSACTIONS
聊城新房成交情况

3月份新入市房源656套

>>本月,聊城城区新建商品房成交面积为172863.57平,住宅成交面积为142775.77平。成交套数方面,本月住宅成交套数为1126套,环比上涨63.66%。
>>三盘开盘,裕昌·文轩、星光·清水湾两个新盘首开,华建1街区小体量加推,新入市房源656套。
>>成交方面,除开盘的楼盘外,诸如民生绿城·百合新城、民生·凤凰城、卓亚·未来城等楼盘成交踊跃。民生绿城·百合新城二期大平层房源销售火爆,三期新品房源处于前期认筹期,并计划4月7日开盘。

3月份聊城城区新建商品房成交情况
总成交套数(套) 总成交面积(㎡)
1126套 142775.77㎡
NEW MONTH SALES TOP LIST
新推房源去化情况
新入市房源共计656套,环比上涨2倍之多

>>传统销售旺季金三月城区三盘推新,分别为:裕昌·文轩、星光·清水湾、华建1街区,裕昌·文轩、星光·清水湾为纯新楼盘首开,华建1街区小体量加推。新入市房源共计656套,环比上涨2倍之多。

>>裕昌·文轩本月推出新品房源,户型面积从35--140平不等,产品涵盖普通住宅、公寓式住宅,实际成交均价约1.2万元/平。项目普通住宅房源较少,后期公寓式住宅去化缓慢,因此整体房源去化50%。

>>星光·清水湾首开5栋住宅楼座,房源420套,实际成交均价约9000元/平。作为春节过后首个大体量加推的普通住宅项目,星光·清水湾关注度非常高。项目前期并未认筹,直接开盘,开盘当天按照排队先后顺序选房。因此,开盘前两天就有客户在售楼处外排队等待。开盘过后,项目案场一直保持着较高的到访量。项目虽是25日开盘,当月房源去化88%。

>>华建1街区低调加推三期花园洋房,房源36套。花园洋房前期认筹情况良好,因此开盘当天去化良好。且花园洋房为稀缺电梯多层,产品稀缺,深得改善型及终极型置业者的青睐。在项目定价方面,花园洋房1.1万元/平,匹及城区普住均价。

楼盘 日期 所推房源 房源户型 成交价格 优惠政策 房源去化 去化率
裕昌·文轩 3月3日 1#楼,房源200多套 35--140平 均价约1.2万元/平 暂无 100多套 50%
星光·清水湾 3月25日 1#、2#、5#、11#、12#楼,房源420套 94--127.5平两居、三居 均价约9000元/平 开盘后优惠改为交5万8万 约370套 88%
华建1街区 3月31日 三期花园洋房18#楼,房源36套 94--127.5平的两居、三居 均价约1.1万元/平 暂无 36套 100%
总计   656套       506套 77.13%
LAND TRANSFER
土地出让
成交了四宗土地

>>3月份,聊城城区共成交了四宗土地,两宗工业用地、一宗科教用地、一宗住宅用地。本月成交的住宅用地为2016-88#即电机厂地块,历经500余轮竞价,最终由祥生地产集团有限公司竞得。该地块总规模为3.847公顷,成交价为5.0623亿元,单价合877.27万/亩,问鼎聊城单价新地王,同时该地块也是近年来总价新地王。

成交地块信息
地块编号 属性 位置 用途 出让时间 面积 (公顷) 容积率 拿地企业 价格 (万)
2017-100# 本月成交 黑龙江路南、金山路东 工业用地 2018-1-12 19.4255 乖宝宠物食品集团有限责任公司 6628
2016-88# 本月成交 花园路东、皋东街北 其他普通商品住房用地 2018-3-16 3.847 2≤X≤2.5 祥生地产集团有限公司 50623
2017-101# 本月成交 东外环路西、山东卓越液压科技有限公司北 工业用地 2018-3-16 3.2385 1≤X≤1.5 山东中岳钢结构装备有限公司 1238
2017-97# 划拨 尚文路东、柳园南路西、尚礼路南、规划路北 科教用地 2018-3-23 8.6672 聊城工业学校

>>4月份,聊城7县市共成交11宗住宅用地,其中阳谷成交了7宗。其中四宗位于祥光新城,面积达22公顷,其余三宗宅地面积较小,不足1公顷。茌平本月成交2宗住宅用地,面积为5.1185公顷。冠县成交了2宗住宅用地,均由聊城民博置业有限公司竞得,体量约为7.83公顷。另外,东阿、阳谷各有一宗宅地未成交。

7县市住宅用地成交情况
地块编号 属性 位置 出让时间 面积 (公顷) 容积率 拿地企业 价格 (万)
2017X-31# 本月成交 阳谷 谷山路东,金河路北侧 2018-3-2 0.0793 1≤X≤3.0 阳谷县金盛塬房地产开发有限公司 140.42
2017X-32# 未成交 阳谷黄山路东侧,燕山路西侧,黄河路北 2018-3-2 0.23811 1≤X≤1.56 未成交
2017X-33# 本月成交 阳谷清河路南侧,西城路东侧 2018-3-2 0.4578 1≤X≤1.56 阳谷县利民房地产开发有限公司 552
2017C-13# 本月成交 阳谷文体街西侧,大众路南 2018-3-2 0.86803 1≤X≤1.9 阳谷县万达房地产开发有限公司 2031.12
2018X-01# 本月成交 阳谷祥光新城康居路南侧,迎宾大道东侧 2018-3-2 6.134 1≤X≤2.8 阳谷县蓝海置业有限公司 1480.15
2018-05# 本月成交 茌平铝城路以北、枣乡街以东、顺河北街以西 2018-3-8 4.5144 1.0≤X≤2.3 茌平县安居工程服务中心 4695.0
2016-43# 本月成交 茌平博平镇西关村 2018-3-13 0.6041 1.0≤X≤1.5 茌平盛世房地产开发有限公司 417
2017-30# 未成交 东阿铜城街道办事处 2018-3-15 5.0881 X≤1.5 未成交
2018-5# 本月成交 冠县白杨路南侧、三里街北侧、兴华路西侧 2018-3-20 6.05474 1.5≤X≤2.2 聊城民博置业有限公司 16355
2018-6# 本月成交 冠县滨河路南侧、西环路西侧 2018-3-20 1.7733 1.5≤X≤2.8 聊城民博置业有限公司 8364
2018X-07# 本月成交 阳谷迎宾大道东侧、康居路南侧 2018-3-26 4.0568 1.0≤X≤2.8 阳谷县蓝海置业有限公司 922.78
2018X-09# 本月成交 阳谷康居路南侧、伏羲大道西侧 2018-3-26 6.4701 1.0≤X≤2.8 阳谷县蓝海置业有限公司 1465.75
2018X-10# 本月成交 阳谷伏羲大道西侧、康居路南侧 2018-3-26 5.4278 1.0≤X≤2.8 阳谷县蓝海置业有限公司 1231.3
400 TELEPHONE CALL VOLUME ANALYSIS
400电话
来电量分析

>>通过聊城房产网400来电数据分析:2018年3月份总来电量为29690组,成功接通的有13910组,环比上月上涨近一倍之多,通话时长为1848350s。从本月来电量以及通话市场上来看,较之上月均呈大幅增长趋势。3月份,裕昌·文轩、星光·清水湾两个纯新盘开盘,市场整体呈现出供需两旺的态势,市场整体活跃度高。

>>具体来看,纯新盘星光·清水湾3月25日大规模开盘,作为2018年春节过后首个大规模开盘的楼盘项目,关注度非常高,来电量稳坐排行第一;民生·凤凰城作为度假区的热销楼盘,8号院、10号院处于销售阶段,11号院以及壹号院处于前期蓄客期,房源充足,来电量位居第二。另外,纯新盘裕昌·文轩、碧桂园·翡丽湾的关注度也比较高,来电量跻身TOP10。

2018年3月聊城楼盘月来电量排行 TOP10

排名 楼盘名称 400电话 片区 占比
1 星光·清水湾 400-086-0699转405 开发区 8.99%
2 民生·凤凰城 400-086-0699转364 度假区 8.55%
3 荣盛·水岸花语二期 400-086-0699转432 东昌府区 5.25%
4 裕昌·文轩 400-086-0699转455 东昌府区 5.25%
5 碧桂园·翡丽湾 400-086-0699转453 东昌府区 5.03%
6 民生绿城·百合新城 400-086-0699转391 开发区 5.03%
7 卓亚·未来城 400-086-0699转408 高新区 4.96%
8 星光·和园 400-086-0699转409 开发区 4.31%
9 华建1街区 400-086-0699转352 高新区 3.81%
10 东关国际 400-086-0699转393 东昌府区 3.52%

>>从本月楼盘活动来看,自星光·清水湾释放开盘信息后,楼市活跃度明显提升。

>>3月25日,星光·清水湾开盘、碧桂园·翡丽湾城市展厅开放,当天民生绿城·百合新城宣布4月7日开盘;民生·凤凰城宣布定房即送iPhoneX。除活动扎堆外,各楼盘在宣传语上也是火药味十足。

>>本月纯新楼盘荣盛·锦绣观邸开启VIP会员全城招募,提前圈客。嘉明片区嘉和小区亮相,项目户型面积从97--145平不等,前期放风价6000元左右,或为城区最低价。另外,本月卓亚·未来城、新鹏都·绿岛在周末时推出暖场小活动,吸引人气。

日期 楼盘 活动 详情
3月3日 荣盛·锦绣观邸 VIP会员全城招募 项目VIP会员全城招募,意向客户提供个人征信及五万以上的存单或者记录截屏即可,开盘时成功选房且按时签约可享交1万元房款。
3月9日 民生·凤凰城 11号院户型图亮相 11号院户型图公开亮相,主推98--149平的实用两居、三居及舒适四居。
3月10日 华建1街区 四期20#楼预约中 四期高层20#楼前期预约中,户型面积从97--124平不等
3月13日 嘉和小区 新品亮相 嘉明片区纯新楼盘嘉和小区外销楼座共8栋,2栋11层小高层,6栋电梯多层,户型面积从97--145平不等,均为一梯两户、南北通透的纯板式设计
3月19日 碧桂园·翡丽湾 最新效果图亮相 从公布的鸟瞰图上来看,项目规划有16栋住宅楼座、一栋幼儿园、一栋2层单体商业。16栋住宅楼座涵盖小高层、高层,楼座高低错落分布
3月24日 卓亚·未来城 "健康绿植全城送"活动 项目推出"健康绿植全城送"活动,活动地点位于售楼处内,到访看房并且在售楼处拍照并将指定图文转发至朋友圈的客户,可免费领取一株绿植
3月25日 星光·清水湾 首批房源开盘 1#、2#、5#、11#、12#楼开盘销售,房源共计420套,户型面积从94--127.5平不等,开盘前两天就有客户在售楼处门前排队等待
3月25日 碧桂园·翡丽湾 城市展厅开放 位于湖南路摩天轮一楼的碧桂园·翡丽湾城市展厅璀璨绽放,项目展厅内的沙盘、户型单页等物料均已就位。活动当天,直升机降临现场,幸运客户乘坐直升机一览东昌湖、徒骇河美景
3月25日 民生·凤凰城 买房送iPhoneX 3月25日--3月31日至民生·凤凰城定房,全款客户可享98折优惠,并现场赠送iPhoneX一部;定房按揭客户现成赠送iPhoneX一部;活动期间来访客户,参与看房并转发活动官方图片至朋友圈,即可获得案场免费手机贴膜一次
3月31日 民生·凤凰城 四号院商铺开盘 四号院临街现铺开盘,面积从74--219平不等,开盘均价在2.2万元/平左右
3月31日 新鹏都·绿岛 创意DIY活动 项目儿童创意DIY活动温情启幕,手工制作DIY可以培养孩子动手能力、统筹能力、逻辑思维又可以接受艺术熏陶
3月31日 华建1街区 三期18#开盘 三期花园洋房18#楼开盘,顶层配有阁楼及露台,一层带四家花园,户型面积从133--139平及143--149平三室两厅两卫,均价约1.1万元/平
FORM THE RESERVATION
预约认筹
楼盘项目 预约房源 优惠政策
民生绿城·百合新城 三期锦兰园,户型面积从106--141平不等 交1万抵3万
江北水镇 11层小高层及花园洋房,户型面积从98--153平不等 尚未确定
华建1街区 四期新品房源,户型面积从82--145平不等 尚未确定