1、加快新型城市化进程 聊城市城镇化促进会成立

    1月6日,聊城市城镇化促进会成立。聊城市成立城镇化促进会对加快新型城镇化进程、促进农业转移人口市民化具有重要意义。今后一个时期,我市将以人的城镇化为核心,以基本公共服务均等化为关键,实施积极城镇化战略,有序推进人口市民化。【详细

    2、聊城城区将新建改扩建16处中小学 新增教学班500个

    1月9日上午,解决城区学校“大班额”暨教育重点项目三年大会战新闻发布会,在聊城八中二楼会议室举行。为解决城区学校大班额问题,东昌府区实行三年大会战,将完成城区20个学校、幼儿园的项目建设,扩充城区中小学教育资源。【详细

    3、"十三五"期间 聊城将建30公里以上标准地下综合管廊

    全省建成标准地下综合管廊长度力争达到800公里以上。按照各市综合经济实力和城市规模,“十三五”期间,我市将建成30公里以上,逐步提高城市道路配建地下综合管廊的比例,有效解决反复开挖路面的“马路拉链”问题,切实提高管线安全水平和防灾抗灾能力,基本消除主要街道蜘蛛网式架空线,城市地面景观明显好转。【详细

    4、聊城计划投资8800万改造供水管网 总额超5亿元

    聊城将投资8800万元改造规划105千米供水管网,项目分别涉及茌平、东阿、高唐、冠县、临清、聊城市城区、莘县的供水管网改造工程。此外,根据规划,聊城还将投资4600万元,在临清市建设城市污水处理厂再生水利用项目,投资1250万元进行节水信息能力建设等等。【详细

    5、山东聊城城区今年要改造这6条路 名单公布

    今年加快推进建设的市政设施重点工程有:花园路改造工程、站前街(聊堂路至湖南路)改造工程、卫育路改造工程、兴华路(向阳路以西)两侧人行道及路沿石改造工程、东昌路绿化提升改造、滨河大道步道改造,以及凤凰苑植物园改造工程、环卫作业停车场建设,并进一步完善“智慧城管”平台建设项目。【详细

    6、我市公共自行车到位万辆 完成站点设备安装350个

    记者日前从市交通局和市公交集团公共自行车有限公司了解到,我市公共自行车项目2016年任务目标已经顺利完成,中心城区已完成站点设备安装350个,到位自行车10000辆。目前已有270多个站点开通监控功能,其他站点正在加快调试,调试完成之后尽快开通。【详细

    7、聊城市去年造林20余万亩 任务完成比为208%

    2016年,全市共完成新造林208883亩,任务完成比为208%,各项造林任务均超额完成……在创建国家森林城市的启动之年,我市抓好重点造林工程和林业产业发展,积极推进生态林业和民生林业建设,让水城大地披上了绿色新衣。【详细

    8、可赏玩可休闲可锻炼 聊城构建诗意栖居的生态廊道

    为扎实推进国家森林城市创建工作,我市将继续推进市域范围道路绿化及绿色生态廊道建设,对现有林带、林网进行改造、更新,突出生态功能,兼顾景观效果,将绿色通道打造成物种丰富,景观突出,健康稳定的近自然森林式通道。【详细

    9、健全规划体系完善城市功能 聊城城乡面貌换新颜

    新建、改建城市道路375公里,新增绿化面积2027公顷,开工建设凤凰苑、月季园等大型城市公园;去年上半年群众满意度名列全省第2位……去年以来,我市不断健全规划体系,持续完善城市功能,加强城乡建设管理,城乡面貌焕然一新。【详细

    10、聊城至济南仅需27分钟!郑济高铁河南段已开工

    作为河南省“米”字形高铁最后一个项目,郑济高铁备受关注。根据目前公布的数据来看,这是一条标准的时速350高铁,主要技术标准:工期为4年。通车后,郑州经聊城至济南仅需2小时,聊城至济南仅需27分钟。【详细

    1、开发商请注意!长沙收紧商品房预售资金监管

    正值岁末年初,长沙正式升级商品房预售资金监管力度。日前,长沙市人民政府、中国人民银行长沙中心支行出台《关于加强商品房预售资金监管的通知》(长政函〔2016〕261号)。通知要求,商品房预售资金全部纳入监管账户,由市房产交易管理机构负责监管,确保预售资金用于商品房项目工程建设;预售资金可按建设进度进行核拨,但必须留有足够的资金保证建设工程竣工交付。【详细

    2、西安商品房限购细则:购房前须核查购房资格

    1月1日,西安新的住房限购政策发布之后,市房管局再次下发通知,要求加强对居民家庭购房资格的核查,确保住房限购政策落实到位。根据新的限购政策,自本月起,本市及非本市户籍居民家庭(包括夫妻双方及未成年子女),在城六区(新城、碑林、莲湖、雁塔、未央、灞桥区)范围内只能新购一套住房(含新建商品住房和二手住房)。【详细

    3、注意!计算可抵扣土地价款时地下车库不纳建筑面积

    国家税务总局办公厅4日发布关于《国家税务总局关于土地价款扣除时间等增值税征管问题的公告》的解读,《公告》明确七个方面的问题。一是为避免对以前的申报结果进行调整;二是新明确的税目适用问题;三是明确免税或不征税项目;四是对于保险公司开展共保业务发票开具问题;五是明确了房地产开发企业在计算可抵扣土地价款时,地下车库面积不纳入“建筑面积”进行计算。六是为减轻纳税人负担,《公告》明确,纳税人继承或接受遗赠房屋产权,在办理免征增值税手续时不再要求提供经公证的证明资料。七是关于纳税人出租不动产,租赁合同中约定免租期的,免租期是否需要视同销售缴纳增值税问题。【详细

    4、陕西发展住房租赁市场 鼓励库存商品房出租

    昨日,省政府办公厅发布加快培育和发展住房租赁市场的实施意见,以建立购租并举的住房制度为主要方向,健全以市场配置为主、政府提供基本保障的住房租赁体系。意见提出,支持房地产开发企业开展租赁业务;鼓励房地产开发企业出租库存商品住房;引导房地产开发企业与住房租赁企业合作,发展租赁地产。【详细

    5、重庆发《通知》 通过四个方面三大措施严控房价

    针对近日个别楼盘擅自涨价的现象,记者采访重庆市国土房管局房地产市场处负责人获悉,该市已下发《关于加强主城区商品房项目预售方案管理的通知》。《通知》主要包括四个方面及三个重点。四个方面:严格预售方案备案、加强备案价格审查、严格预售方案变更和严格预售方案执行。三个重点:一是严格执行预售价格申报、申报价格审查和价格变更备案规定。二是严格规范销售行为。三是进一步加大执法力度。【详细

    6、两部门:住房保障家庭户均租赁补贴不超60平米

    近日住建部、财政部联合印发《关于做好城镇住房保障家庭租赁补贴工作的指导意见》。《意见》提出,各地要结合租赁补贴申请家庭的成员数量和本地区人均住房面积等情况,合理确定租赁补贴面积标准,原则上住房保障家庭应租住中小户型住房,户均租赁补贴面积不超过60平方米,超出部分由住房保障家庭自行承担。【详细

    7、国土部:2017年起全国建设用地实行网上远程报批

    近日,国土资源部办公厅发布《关于应用建设用地远程报批系统改进用地审查报批工作有关问题的通知》要求,自2017年4月起,各省(区、市)必须应用远程报批系统申报用地,原用地申报方式不再使用。据悉,全国建设用地远程报批系统已于2017年1月1日起开始运行,考虑新旧政策衔接,原用地申报方式将同步运行一段时间。【详细

    8、国务院:支持各地在房地产税等方面探索创新

    近日,中共中央办公厅、国务院办公厅印发了《关于创新政府配置资源方式的指导意见》,并发出通知,要求各地区各部门结合实际认真贯彻落实。文件中提到,在维护全国统一大市场的前提下,支持各地区在新型城镇化、房地产税等方面探索创新。【详细

    9、重庆出台楼市调控新政 外地人首套房也收房产税

    重庆市财政局新闻发言人今日表示,市政府决定将个人住房房产税“征收对象”中的“在重庆市同时无户籍、无企业、无工作的个人新购的第二套(含第二套)以上的普通住房”调整为“在重庆市同时无户籍、无企业、无工作的个人新购的首套及以上的普通住房”。【详细

    10、“济六条”细则出炉 长清区有两套房也在限购之列

    17日下午5时,市城乡建设委下发《关于贯彻执行住房限购政策有关事项的通知》,对限购时间、区域的界定和外地人购房资格等细节问题作了进一步明确。根据《通知》,在长清区有两套房的济南人也在限购之列,而在济阳、商河、平阴连续缴纳24个月社保或个税的外地人具有购房资格,但2016年12月27日零时后补缴的不在计算范围。【详细

    11、深圳出台细则:新房备案价不得明显高于周边房价

    为促进深圳房地产市场健康稳定发展,防止房价大起大落,深圳市规划和国土资源委员会近日出台《商品住房和商务公寓预、现售价格管理操作细则》。细则规定,对商品住房和商务公寓预售价格进行管理,开发企业申报均价不得明显高于周边同类房源销售均价。【详细

聊城市1月份土地市场成交情况

Land market transactions

聊城市1月份土地市场成交情况

12月聊城土地市场大放量,整个月聊城城区一共成交30幅土地,其中包括13幅工业用地,4幅科教及医卫慈善用地,13幅经营性用地。

在经过2016年年末聊城土拍热潮之后,2017年1月份进入低迷期。1月份聊城城区共成交5幅地块,其中2幅工业用地,3幅协议出让的商住用地,各房企都没有大动作。

具体来看,商住用地方面,位于财干路南、柳园路东的2016-102#地块,面积0.7704公顷,由中国共产党聊城市委员会党校以270.4万元的价格成交;位于昌润路东、兴华路南的2016-103#地块,面积0.115974公顷,由聊城市法律援助中心以143.5637万元成交;位于花园路西、兴华路北的2016-56#地块,面积0.186482公顷,由聊城市第四人民医院以113.1946万元的价格成交。

地块编号
属性
位置
用途
出让时间
面积(公顷)
拿地企业
价格
2016-102 协议出让 财干路南、柳园路东 其他普通商品住房用地 2017/1/17 0.7704 中国共产党聊城市委员会党校 270.4万元
2016-103 协议出让 昌润路东、兴华路南 其他普通商品住房用地 2017/1/17 0.115974 聊城市法律援助中心 143.5637万元
2016-56 协议出让 花园路西、兴华路北 其他普通商品住房用地 2017/1/17 0.186482 聊城市第四人民医院 113.1946万元
2014-16 本月成交 隆源路以南、昌润路以西、嘉隆路以东 工业用地 2017/1/23 4 山东福和农业科技发展股份有限公司 876万元
2015-89 本月成交 安居路北、嘉隆路西 工业用地 2017/1/23 4.6666 钱风齐 1027万元

市场综述

Market Overview

一般来说,元旦至春节期间是整个市场的淡季。春节即将临近,房企一方面忙着推返乡置业优惠,一方面忙着开年会。但是由于各项目可售房源较少,本年度的返乡置业优惠与往年相比,力度都不是很大,多数楼盘的优惠都是“换汤不换药”。

从新推房源上来看,本月仅有宏运·九州苑和顺合广场两个项目推新,普通住宅方面,没有有效新增供应。宏运·九州苑1月7日推出的104套精装公寓第二天即宣布告罄,顺合广场的写字楼和沿街商铺也在快速去化,整个1月份普通住宅市场就相对沉寂,提前进入过年状态。

临近春节,市场上又迎来新一波的返乡置业优惠。裕昌·九州国际、阿尔卡迪亚北区、昌润·莲城、绿城·百合新城、御润好家相继推出返乡置业优惠。无论是从返乡置业的优惠力度还是宣传力度上来看,都不及往年,房企看淡返乡置业,年终冲击销量意图并不明显。一方面因2016年的聊城房地产市场一直延续火热态势,各开发企业均取得了不错的销售业绩,甚至一些企业国庆刚过就高调宣布完成全年任务。另一方面,今年公历1月27日便是农历除夕,比起往年,今年的春节来得更早一些。很多项目房源有限,返乡置业优惠力度便也寥寥。

暖场活动方面,本月的活动以房企的年会或回馈老业主活动为主,高端别墅项目东昌首府、东昌御府举办邀书法家为业主送对联的活动。

一、2017年1月份楼盘活动
日期
楼盘
活动
详情
1月1日 金信·御花园 售楼处开放 开发区墅质低密洋房住区金信·御花园营销中心倾情绽放,活动现场布置一新,热闹非凡,人气爆棚,市民签到即可抽奖
1月4日 裕昌九州国际 领“大红包” 裕昌·九州国际微信粉丝将活动图片连续两天转发至朋友圈,或集17个红包,即可至裕昌•九州国际接待中心领取“大红包”一份,内含春联、福字、红包等。此外,项目老业主凭有效证件,可至接待中心领取两份“大红包”。    
1月6日 昌润·莲城 返乡置业 在1月1日——1月31日期间,凡是在外打拼的聊城籍购房者,均可凭借车票享受一万元的春节“返乡置业”特惠。除此之外,更有购房抽家电等九重大礼让利于民
1月6日 绿城·百合新城 返乡置业 1月1日—1月28日绿城•百合新城项目推出4重大礼。一重礼:客户到访项目营销中心即可领取新春大礼包;二重礼:活动期间购房即享交两万再优惠两万的案场优惠。三重礼:成功购房的客户可在案场优惠的基础上参与砸金蛋活动,赢取更多房款优惠;四重礼:返乡置业购房者成功购房可凭票报销最高1000元的车费。
1月7日 宏运·九州苑 公寓开盘 1月7日,宏运•九州苑项目29——52平米精装公寓在莲湖花园售楼处开盘,房源均价优惠后5500元/平米,当天上午去化97套
1月7日 万豪臻品二期 开盘 位于嘉明经济开发区京济路南、昌润路西的万豪•臻品项目二期1月7日正式开盘,项目推出9栋多层楼座,共计304套房源,面积从85-113平米不等,涵盖舒适两居、实用三居等四种户型,房源成交均价4300—4500元/平米。
1月8日 顺合广场 写字楼开盘 顺合广场180间写字楼和1—2层临街商铺开盘发售,开盘写字楼均价在8000元/平米左右,商铺价格在28000-30000元/平米之间,1月8日及9日两天购房可享两万元优惠。
1月9日 公园首府 “公园首府杯”小记者绘画大赛颁奖仪式 “公园首府杯”小记者绘画大赛颁奖仪式在项目营销中心如期举行,此次大赛自2016年12月启动以来,覆盖城区多所小学,收到了参赛选手作品300余件。历时半个月的角逐、网络微信投票,最终评选出一等奖1名、二等奖3名、三等奖6名。
1月11日 御润好家 返乡置业  为回馈购房者对项目的支持与厚爱,御润•好家现推出新春置业四重优惠,一重礼:购房即享贷款99折,一次性98折优惠;二重礼:订房三天内签约可额外享受50元/平米的优惠;三重礼:买房送价值5000元的旅游基金;四重礼:老带新成交,老客户可享1000元物业管理费奖励。
1月13日 九州花园 健康卓亚 除霾先锋  1月13日-15日,卓亚•SOHO推出“除霾先锋 卓亚在行动”公益活动,市民朋友只需转发除霾微信朋友圈海报并集赞,或到访项目售楼处参与活动即可有机会获得由卓亚•SOHO送出的3M防PM2.5口罩及“除霾卫士”大礼包一份。
1月14日 阿尔卡迪亚北区 送春联 特邀知名书法家现场书写春联,到访阿尔卡迪亚北区售楼中心,转发微信即可参与活动,获得精美春联
1月19日 东昌丽都北区 临时售楼处启用 位于开发区黄山路原星光•城市广场售楼处门头已更换,新的售楼处将作为东昌丽都北区项目临时接待中心,在继续接待星光•城市广场客户的同时,还将用于东昌丽都北区意向客户的咨询、接待。
1月21日 九州花园 抽红包、砸金蛋送豪礼活动 农历新年马上到来,在年前最后一个周末,卓亚•SOHO推出抽红包、砸金蛋送豪礼活动,参与即有机会赢取液晶电视、全自动洗衣机、金项链等大奖。
1月27日 民生·凤凰城 新春大庙会   由民生·凤凰城和泸州老窖共同举办的“2017新春大庙会”即将在大年初一火爆上演,活动持续到正月十六,活动地点安排在了昌润路与湖南路交叉口南500米的民生·凤凰城营销中心处,活动内容涵盖国际大马戏、世界小吃汇集、商贸展览会、儿童游乐园、民俗演艺等多个项目。
二、新房源去化情况

本月仅有两个楼盘开盘,主要推出房源以公寓和写字楼为主,普住房源无有效新增供应。新入市房源284套,同比下降67.05%。从房源去化上来看,两盘开盘取得了不错的销售成绩,去化迅速,新入市房源整体去化率达到88.73%。

具体来看,宏运·九州苑1月7日推出的104套精装公寓第二天即宣布告罄,顺合广场的写字楼和沿街商铺也开盘当天去化接近80%,之后也在持续销售中,整体去化率达到82%。

楼盘
日期
所推房源
房源户型
成交价格
优惠政策
房源去化
去化率
宏运·九州苑 1.7日 104套精装公寓 29—52平米房源 5500元/平米 开盘当天购房可享每平米优惠200元 104 100%
顺合广场 1.8日 180间写字楼 写字楼面积60-200平米左右; 均价在8000元/平米左右 1月8日及9日两天购房可享两万元优惠。之后优惠取消   148 82%
总计   284       252 88.73%
三、预约认筹

从本月预约认筹情况来看,主城区纯新盘畅博·公园首府新品房源正在认筹,2月26日将会首次开盘,东关国际房源持续认筹中;开发区改善新盘金信·御花园开启内部认购,度假区民生·凤凰城推出五号院【五柳园】97—121平米最强囍室。除此之外,金柱·大学城也有加推计划,但具体推出楼座和时间都未确定。

楼盘
预约房源
优惠政策
公园首府 90-160平米舒适两居、三居,轻奢四房 交五万元认筹金,开盘优惠150元/平米;交十万元认筹金,开盘优惠300元/平米;交五十万元认筹金,开盘优惠500元/平米。
民生·凤凰城 1-10#楼97—121平米房源 交一万抵两万再享日进百金
金信·御花园 1—13#楼101-282平米三至六房 以产品定优惠
金柱·大学城 25#、26#楼82—116平米两室、三室 总房款优惠三万
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