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总第338期 2021年10月第4周
一盘加推一盘规划新鲜出炉 水城土地扎堆竞拍
本周,一盘加推一盘规划新鲜出炉一盘示范区开放,土地集中竞拍,四天竞拍17宗地块,政策法规方面,房地产税改试点工作正式公布,市场反映强烈。
要文

20日,度假区纯新盘观棠阅境规划公示新鲜出炉,项目占地面积约为3.2891万㎡,总建面8.79万㎡。共规划有10栋住宅楼座,2栋5层多层、4栋6层多层、4栋10层小高层。项目位于度假区昌润路以东、郭屯街以北,润景苑的南侧。
21日,碧桂园·云麓九里2#加推,2#楼为26层高层,建面约125㎡。
23日,碧桂园·凤凰壹品全新府系示范区盛大开放,项目总规划17栋住宅及商业,涵盖高层、中高层、小高层、多层产品,建面约105-140㎡。
活动方面:24日,星光·理想城推出‘狂欢双‘11’ 让利提前购’活动,一口特价房源,仅此10套;23-24日,碧桂园·星汇推出‘寻找大玩家 零食娃娃机大作战’活动,真人上阵零食、玩具放肆抓。
土地市场方面:18日,前期出让的9宗地块在官方网站集中竞拍,其中,7宗地块成交,2宗地盘流拍。城镇住宅用地中,2020-231#地块、2020-233#地块均为起始价成交,分别为和辰置业和润泰投资有限公司摘得,其中2020-231#地块涵盖78120㎡回迁房,2020-233#地块为纯回迁安置区。2021-65#地块,经过5轮加价,最终由聊城现代强力房产开发有限公司竟得,单价约合549.63万/亩,楼面价约合4122.25元/㎡,另有一宗棚改地块流拍;19日,聊城市自然资源和规划局一次性挂出3宗地块,涵盖2宗城镇住宅用地、1宗商务金融用地。2宗城镇住宅用地中,1宗位于建设路南、花园路西,为商住混合用地,涵盖2919.84㎡的回迁商业用房。1宗位于电大路以南、向阳路以东,为五七里铺棚改;20日,前期出让的4宗地块在官方网站集中竞拍,其中2宗成交,2宗流拍。2021-109#地块,历经104轮地块,最终由聊城民悦置业有限公司竞得,成交总价52608万元。单价约合793.29万/亩,楼面价约合4759.72元/㎡,自持面积1.24万㎡。据出让条例规定,竞价达到52608万元时,转入竞自持面积用于长期租赁住房。2021-108#地块为商务金融用地。2宗流拍地块均为城镇住宅用地;21日,前期出让的4宗地块在官方网站集中竞拍,2宗成交,2宗流拍。其中2宗城镇住宅用地均为起始价成交,2021-107㎡地块由山东海通地产有限责任公司竟得,其中涵盖11336㎡回迁房,建成后由政府回购。2021-87#地块由聊城市民安控股建设有限公司,土地出让条例中规定,土地竞得人须提供19000㎡租赁住房和39884.65㎡回迁安置住宅,建成后由政府回购。2宗流拍地块,涵盖1宗城镇住宅用地、1宗零售商业用地;同日,聊城市自然资源和规划局一次性挂出2宗城镇住宅用地,1宗位于青林街以东、镜明路以北,1宗位于弘山路以南、辛庄路以西。2宗地块将于11月24日集中竞拍,据悉2宗地块都曾挂出且流拍;24日,聊城市自然资源和规划局挂出1宗城镇住宅用地,该地块位于中华路以东、燕山路以西、滨河大道以南。该地块将于11月29日竞拍。
城建方面:22日,聊城旅游度假区最新规划5条城市道路,均位于东南片区;近日,铁塔片区城市更新项目大曝光,改造范围,东起柳园路、西到健康路,北起聚源巷、南至北河庄街,工程投资近8亿元,工期预计3年。项目秉承‘商业+公园’的设计和建筑理念,全面更新升级。
政策法规方面:据新华社10月23日消息,全国人大代表常委会关于授权国务院在部分地区开展房地产税改试点工作决定,在第十三届全国常务委员会第三十一次会议上通过,会议明确指出试点地区征税对象,仅为居住用和非居住用等各类房产,不包括农村宅基地及上住宅。由国务院制定房地产税试点具体办法,试点地区人民政府制定具体实施细则。
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监制:冯含哲 编辑:毛子勤 设计:李路正 制作时间:2021年10月
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