分析：从时间轴线上来看，从2017年下半年开始，外来实力房企强势入聊，2018年、2019年是入聊一个高潮节点。2018年共有三家外来房企进驻，其中新城控股直接进军县城高唐。2019年截至目前已有四家房企进驻，除金科外，其余三家则是以签约项目的形式入聊。
>> 聊城，这座位于山东省西部的三四线城市。随着城市化进程的不断推进，早在2007年，外来房企荣盛发展率先进入聊城，2012年一线实力房企恒大强势进驻，随后绿城、碧桂园、祥生、中梁、新城、金科等外来实力房企也强势入驻。外来“大鳄”的不断进驻，让聊城形成“大鳄围城”、百花齐放的热闹场面。
>> 从聊城迎来第一个外来实力房企至今，聊城房地产已经经历了12年的风雨洗礼，那么12年后的今天，进驻聊城的外来房企现状如何？在临近年末之际，聊城房产网带你回顾这些外来实力房企入聊的12年风雨征程，看他们如何进军聊城，又是如何在这座城市留下浓墨重彩的一笔。
分析：从时间轴线上来看，从2017年下半年开始，外来实力房企强势入聊，2018年、2019年是入聊一个高潮节点。2018年共有三家外来房企进驻，其中新城控股直接进军县城高唐。2019年截至目前已有四家房企进驻，除金科外，其余三家则是以签约项目的形式入聊。
2019年之前外来房企入聊，以参与土地的招拍挂为主。从2017年下半年开始，碧桂园、祥生、中梁均是以高价竞拍土地的方式进驻，且碧桂园、祥生竞得的首宗宅地均为当时的单价地王。绿城集团进驻聊城则是与聊城本地房企民生置业合作，开发民生绿城·百合新城项目。2019年入聊企业以合作开发或以和政府签约的形式进驻。2019年首个入聊的企业金科集团，首宗地块与聊城本地企业民生置业合作；绿地、华润、蓝城则是以签约项目的形式进驻。 随着近年来土地价格不断上涨，开发企业获取土地的成本大幅提高，尤其是2017年下半年--2018年上半年，单价地王多次易主。也正因此，合作开发在当前市场环境下渐成主流，成为房企降低风险的首要模式。当然，也有一些企业，前期通过项目签约的形式进驻。
外来实力房企及旗下在售楼盘：
荣盛从2007年进驻聊城以来，开发有百万平米的阿尔卡迪亚、西湖馨苑、阳光逸墅、水岸花语、锦绣学府、锦绣观邸、阿卡北区以及高端楼盘东昌首府等。目前，旗下在售楼盘主要为荣盛·阿尔卡迪亚，荣盛·锦绣观邸即将清盘。
在售房源: 99-118㎡三室
参考均价: 高层均价约8400-8500元/㎡ 项目位置: 财干路以北、花园路两侧
咨询电话: 400-086-0699转624
2012年11月14日，由南郊集团和恒大集团联合成立的聊城南郊名都置业有限公司以1.78亿元的总价竞得2012-68#地块（柳园南路西、徒骇河北、二干渠东南），该地块为聊城恒大名都首期用地。该地块占地面积7.62万㎡，单价约合155.73万/亩。2013年10月7日，项目首次开盘。现阶段，聊城恒大名都无新房房源在售，恒大集团暂未储备有新楼盘。
2016年4月19日，辛屯地块2015-75#（光岳路东、燕山路西、辽河路北）由聊城民绿置业有限公司摘得，案名定为绿城·百合新城，为一线房企绿城集团在聊城城区的首个地产项目。聊城百合新城项目，为绿城旗下“百合新城”系产品，园区布局中轴对称，突出建筑整体、威严和仪式感，建筑立面尊贵典雅，经典隽永。
在售房源: 百合园一期已交房，在售房源主要分布在锦兰园
参考均价: 均价约10500元/㎡ 项目位置: 开发区黄山路与辽河路交叉口
咨询电话: 400-086-0699转391
2017年10月24日，碧桂园竞得徒骇河沿线两宗优质宅地2017-66#（陈口路南、徒骇河东、规划路北）、2017-68#（陈口路南、徒骇河东、规划路西）地块。2017-68#、66#地块单价分别为416.02万/亩和514.83万/亩，两度刷新单价地王记录。两宗地块即为碧桂园·翡丽湾用地，项目于2018年6月30日首次开盘，截至目前仅剩10套以下的大平层在售，几近售罄。2018年5月29日，碧桂园竞得2017-39#（光岳路东、滦河路北）地块，案名定为碧桂园·国岳府，项目于2018年年底首次开盘。除在城区拿地外，碧桂园2018年上半年进军临清，竞得2018-006#（曙光路以东、新兴街以南）地块，案名定为碧桂园·天誉。
在售房源: 160㎡--240㎡四室、五室
参考均价: 均价约7000元/㎡ 项目位置: 临清市曙光路与新兴路交汇处
咨询电话: 400-086-0699转466
2018年3月16日，祥生集团首进聊城，竞得2016-88#地块即电机厂地块，案名定为祥生·金麟府。项目位置优越，位于主城区成熟商圈，各项配套醇熟。项目首批房源于2018年11月11日开盘，截至目前，项目的8栋住宅楼座已全部开盘，进入尾盘销售期。
在售房源: 花园洋房119-140㎡四室；高层、小高层面积区间为130-158㎡；公寓面积区间为45-51㎡。
参考均价: 花园洋房均价约13000-14000元/㎡；高层均价约10500-11300元/㎡；公寓70年产权，均价约10000元/㎡ 项目位置: 花园路与利民路交汇处东南角（原电机厂）
咨询电话: 0635-6068777
2018年5月29日，德州梁宏置业有限公司竞得高新区2017-109#（松桂大街北、华山路西）地块，意味着全国实力房企中梁集团正式进军聊城。该地块案名定为中梁·国宾府，在高新区松桂路沿线打造低密住区，容积率仅1.6。首批房源于12月23日开盘，截至目前所有楼座均已开盘销售。
在售房源: 花园洋房、11层电梯洋房100-200㎡房源在售
参考均价: 11层小高层均价约9800元/平，花园洋房均价约11200元/平 项目位置: 光岳路与松桂路交汇处向东300米路北
咨询电话: 400-086-0699转470
与其他房企率先进驻城区不同，新城控股首进高唐，2018年5月31日竞得高唐2018-012#（322省道北侧、滨湖路东侧）地块，为高唐新城·金樾府项目。同年6月份，进入阳谷，开发阳谷新城·金樾府项目。
在售房源: 132-168㎡三室、四室
参考均价: 价格区间为7000-9000元/㎡ 项目位置: 高唐县滨河南路与健康路交汇处
咨询电话: 400-086-0699转595
在售房源:107-156㎡三室
参考均价: 价格约为5800-6500元/㎡ 项目位置:龙潭路与经七路交汇处新公安局向东100米路北
咨询电话: 400-086-0699转589
2019年4月10日，山东金科天宸房地产竞得开发区2017-24#（辽河路北、黄山路西）地块，金科集团首次亮相聊城。该地块案名定为民生金科·集美壹品，为聊城本土房企民生置业与实力房企金科集团合作开发。同年5月7日，金科与荣盛、孟达合作，开发东南片区纯新楼盘东昌天悦。两家楼盘均为金科集团操盘。
在售房源:102-128㎡三室
参考均价: 实际成交均价约10500元/㎡ 项目位置: 开发区黄山路与辽河路交汇处向北200米
咨询电话: 400-086-0699转617
在售房源:100-137㎡三室、四室
参考均价: 11层洋房实际成交均价约10800元/㎡；高层实际成交均价约9800元/㎡ 项目位置: 东昌府区光岳路与松桂路交汇处西500米
咨询电话:400-086-0699转620
2019年5月27日，东昌府区与绿地控股集团有限公司在济南签署战略合作框架协议。此次合作项目为中国聊城·绿地高铁城际空间站，高铁商务区西至西环路、东至现状京九铁路、北至聊堂路、南至凤城路，含高铁站站周边区域，面积约21平方公里。高铁商务区首期开发意向范围约3000亩，总建面约400万平方米，投资约300亿，包含产学研、游娱乐、颐安居三大板块。
5月中下旬，山东省政府与绿地控股集团签订五年战略合作框架协议，确定双方建立长期全面合作关系。根据协议，双方将在新旧动能转换和产城融合、高铁商务区、基础设施建设、文化旅游健康产业、国资国企混改、国际进口贸易等方面展开全方位、广领域、高层次合作，全面助推山东省加快新旧动能转换、经济结构调整和核心竞争力提升。
2019年9月28日，聊城华润综合体项目签约仪式举行。11月中旬，项目概况在项目现场挂出。从规划信息来看，聊城华润城市综合体地处中华路东、燕山路西、嫩江路北、徒骇河南，总占地568亩，总投资约50亿元。聊城华润城市综合体共分商业地块、住宅地块及学校地块三大区域。其中商业地块建筑面积12万方，融合花园式前沿产业办公、复合开放式活力商街、大型集中商业为一体，满足区域品质消费需求；住宅地块中，可售住宅总建筑面积64万方；项目还规划有社区幼儿园及一所城市中学。（具体以后期落地规划为准）。
2019年10月份，在中国大运河·江北水城文旅大会暨第五届运河论坛上，蓝城·十里风荷小镇项目签约。聊城蓝城·十里风荷小镇项目总投资105亿元，由蓝城集团投资建设，项目东靠徒骇河滨河大道，西至研发路、绿园路，北段至绿园路、南段至研发路，南临聊城北环路。项目致力于打造聊城乡村振兴的小镇样板，是集聊城大运河文化旅游、农业观光体验、颐养健康及特色商住于一身的新型产业综合体。项目依托优越的农业基础和颐养、人文旅游资源，对接区域市场需求，打造全龄化的荷花主题农养旅复合型田园综合体、乡村振兴齐鲁样板、国家4A级景区、以农业为核心，同时发展康养、休闲等功能，实现乡村振兴，完善旅游配套品质，提升聊城城市形象。
