>>土地与楼市犹如面粉与面包的存在,土地市场的供应情况不仅能把握楼市走向,更能在一定程度上影响楼市发展。
>>11月份,截至目前(11月23日)城区已出让30宗地块,加上10月31日出让的2宗地块,12月份共有32宗地块集中竞拍。其中,25宗住宅用地,约合1999.96亩。从今年年底土拍中,对于未来楼市也可窥见一二。

东昌府区新区片区

(东昌路以北、柳园路以东)

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2019-111#地块

地块位置: 财干路南、电大路北、二干路西
出让面积: 4.8851公顷,合73.28亩
规划用地性质: 城镇住宅用地
出让年限: 70年
建筑高度: 小于或等于100米
容积率: 2--2.7
起始价: 27149万元
出让条件: 需提供8995.2平方米城镇住宅回迁安置房(东昌府区政府以3680元/平方米价格在本地块购买)。
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2019-127#地块

地块位置: 财干路以南、董付路以西
出让面积: 8.9673公顷,合134.51亩
规划用地性质: 城镇住宅用地
出让年限: 70年
建筑高度: 小于或等于80米
容积率: 1.8--2.5
起始价: 56068万元
备注: 原鲁西化工一厂用地
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2019-36#、41#、42#地块

地块位置: 36#地块位于滨河大道西、振兴路南;41#地块位于董付路西、振兴路北;42#地块位于董付路东、振兴路北、滨河大道西
出让面积: 4.0793公顷,合61.19亩
规划用地性质: 42#地块为商务金融用地;36#、41#地块为城镇住宅用地
出让年限: 42#地块年限为40年;36#、41#地块为70年
建筑高度: 36#地块建筑限高小于或等于90;41#地块限高小于或等于50;42#地块限高小于或等于60
容积率: 36#地块容积率为2.3--2.6;41#地块容积率为1.7--1.99;42#地块容积率为1.7--2
起始价: 23960万元
出让条件: 三宗地块为新区街道八里庙预留地项目,竞买人须同时参与以上三宗地块。36#地块需提供农贸市场4000平方米和20个地下车位;42#地块需提供一二层商业用房6600平方米,三四层办公用房2500平方米,车位10个。
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2019-89#地块

地块位置: 兴华路南、二干路西、佳苑街北
出让面积: 5.4448公顷,合81.672亩
规划用地性质: 城镇住宅用地
出让年限: 70年
建筑高度: 小于或等于100米
容积率: 2.6--2.8
起始价: 23595万元
出让条件: 该宗地为商住用地:其中城镇住宅分摊用地面积为53470平方米;商服分摊用地面积978平方米;竞得人需提供125350.9平方米(建筑面积)城镇住宅,东昌府区政府以3980元/平方米在本地块回购,对外销售城镇住宅和商服(建筑面积)分别为24364.7平方米、2738.8平方米;该地块为未供先建。

东昌府区西北片区

(东昌路以北、柳园路以西片区)

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2019-132#

地块位置: 香江路南、建设路北、卫育路东、柳园路西
出让面积: 19.9236公顷,合298.85亩
规划用地性质: 城镇住宅用地
出让年限: 70年
建筑高度: 小于或等于80米
容积率: 2.2--2.6
起始价: 111517万元
出让条件: 商住用地;城镇住宅分摊土地面积为118341平方米,商服分摊土地面积为80895平方米。
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2019-76#地块

地块位置: 电大路南、柳园路西
出让面积: 8.5399公顷,合128.10亩
规划用地性质: 城镇住宅用地
出让年限: 68年
建筑高度:
容积率: 2.8--3.2
起始价: 36861万元
出让条件: 商住用地,其中城镇住宅分摊用地面积为80555平方米;商服分摊用地面积4844平方米;竞得人需分别提供220783.09平方米、9408.31平方米(建筑面积)城镇住宅和3638.04平方米(建筑面积)商业用房,区政府分别以3980元/平方米、3780元/平方米、4278.6元/平方米在本地块购买,对外销售城镇住宅和商服(建筑面积)分别为27585.4平方米、11861.96平方米。该地块为未供先建。
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2019-110#地块(泊庄棚改)

地块位置: 青年渠北、振兴路南、卫育路西
出让面积: 2.6363公顷,合39.55亩
规划用地性质: 城镇住宅用地
出让年限: 70年
建筑高度: 小于100米
容积率: 2.2--2.5
起始价: 15415万元
出让条件: 该地块为商住用地:城镇住宅用地分摊面积22013平方米,商服用地分摊面积4350平方米;竞得人需提供33820.49平方米(建筑面积)城镇住宅,东昌府区政府以4020元/平方米在本地块回购,对外销售城镇住宅和商服(建筑面积)分别为21212.31平方米、10874.7平方米。
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2019-128#地块(墩台王棚改)

地块位置: 财干路北、向阳路西
出让面积: 7.4265公顷,合111.40亩
规划用地性质: 城镇住宅用地
出让年限: 68年
建筑高度:
容积率: 2.5--2.9
起始价: 38249万元
出让条件: 竞得人需分别提供94649.22平方米和18399.13平方米的普通住房,由市土地储备集团有限公司和东昌府区政府分别以3660元/平方米和7200元/平方米的价格回购;对外销售面积小于102320.15平方米。该地块属于未供先建。

城西片区

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2019-78#地块(魏大庙居委预留地)

地块位置: 站前街西、规划路南、西湖馨苑小区北
出让面积: 0.422公顷,合6.33亩
规划用地性质: 城镇住宅用地
出让年限: 70年
建筑高度:
容积率: 1.2--1.9
起始价: 1306万元
出让条件: 竞得人需提供6313.67平方米(建筑面积)城镇住宅,东昌府区政府以3700元/平方米在本地块回购,对外销售城镇住宅(建筑面积)为1704.33平方米;该地块属于未供先建。
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2019-79#地块(岳庄棚改)

地块位置: 昌润路西、站前街东
出让面积: 5.5756公顷83.63亩
规划用地性质: 城镇住宅用地
出让年限: 70年
建筑高度: 小于或等于100米
容积率: 2.3--2.5
起始价: 20050万元
出让条件: 竞得人需提供110255.67平方米(建筑面积)城镇住宅,东昌府区政府以3700元/平方米在本地块回购,对外销售城镇住宅(建筑面积)为29134.33平方米;该地块属于未供先建。

东昌府区柳园片区

(东昌路以南、柳园路以东)

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2019-21#地块

地块位置: 柳园路东、育新街南
出让面积: 0.53493公顷,约8.02亩
规划用地性质: 商务金融用地
出让年限: 40年
建筑高度:
容积率: 1.5--2
起始价: 7176万元
出让条件: 竞得人需提供4974.1平方米(建筑面积)商业用房,东昌府区人民政府以8257元/平方米的价格回购。
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2019-22#地块

地块位置: 柳园路东、育新街北
出让面积: 0.5579公顷,合8.3685亩
规划用地性质: 商务金融用地
出让年限: 40年
建筑高度:
容积率: 2--2.8
起始价: 8553万元
出让条件: 竞得人需提供8798.58平方米(建筑面积)商业用房,其中6831.84平方米由东昌府区人民政府以9477元/平方米回购,剩余1966.74平方米由个人以10166元/平方米的价格回购。
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2019-121#地块

地块位置: 柳园路东、文化路南
出让面积: 0.7897公顷,合11.85亩
规划用地性质: 城镇住宅用地
出让年限: 70年
建筑高度: 小于40米
容积率: 1.5--2
起始价: 7049万元
出让条件: 该地块为城镇住宅用地、商服用地和交通服务站用地:城镇住宅用地分摊面积6185平方米,出让年限70年、商服用地分摊面积1012平方米,出让年限40年,交通服务站场用地为700平方米,出让年限50年;土地竟得人新建或改建变电站时,须为原商校一栋住宅楼的居民提供电力支持且无需另行缴纳电力配套费。

开发区城东片区

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2019-87#地块

地块位置: 光岳路以东、海河路以北
出让面积: 2.2906公顷,合34.36亩
规划用地性质: 城镇住宅用地
出让年限: 70年
建筑高度: 小于或等于100米
容积率: 2.5--3
起始价: 16750万元
出让条件: 地块为商住用地:城镇住宅分摊土地面积为15206平方米,商服分摊土地面积为7700平方米。
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2018-151#地块

地块位置: 四新河路西、东昌路南
出让面积: 4.0509公顷,合60.76亩
规划用地性质: 城镇住宅用地
出让年限: 69年
建筑高度:
容积率:
起始价: 9107万元
备注: 固均店片区棚改,纯回迁无外销

开发区城北片区

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2019-60#地块

地块位置: 周公路以南、二干路以西
出让面积: 12.4205公顷,合186.31亩
规划用地性质: 城镇住宅用地
出让年限: 70年
建筑高度:
容积率: 2--2.2
起始价: 40878万元
出让条件: 竞得人需提供52829平方米回迁安置房,经开区管委会以3500元/平方米价格回购,对外销售220422平方米。
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2019-149#地块

地块位置: 明泽路东、财干路南
出让面积: 6.3328公顷,合94.99亩
规划用地性质: 城镇住宅用地
出让年限: 70年
建筑高度:
容积率:
起始价: 16504万元
备注: 该地块为回迁安置,无外销,为丽水社区南区回迁安置区
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2019-150#地块

地块位置: 中华路东、永昌街南
出让面积: 4.789公顷,合71.84亩
规划用地性质: 城镇住宅用地
出让年限: 69年
建筑高度:
容积率:
起始价: 12481万元
备注: 该地块为回迁安置,无外销,为丽水社区北区回迁安置;该地块属于未供先建。

高新区

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2019-56#地块

地块位置: 东外环路东、汉江东街北
出让面积: 6.2266公顷,合93.40亩
规划用地性质: 城镇住宅用地
出让年限: 70年
建筑高度:
容积率:
起始价: 13992万元
出让条件: 高新区新河社区回迁安置房,无外销。
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2019-84#地块

地块位置: 黄山路以西、长江路以南、衡山路以东
出让面积: 6.5451公顷,合98.18亩
规划用地性质: 城镇住宅用地
出让年限: 69年
建筑高度:
容积率:
起始价: 26263万元
备注: 张庄回迁安置区,无外销;该地块属于未供先建
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2017-47#地块

地块位置: 中华路西、漓江路南
出让面积: 3.1767公顷,合47.65亩
规划用地性质: 商务金融用地
出让年限: 40年
建筑高度: 小于或等于100
容积率: 2--2.5
起始价: 11039万元
备注: 净地。
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2019-99#地块

地块位置: 长江路南、华山路东
出让面积: 1.428公顷,合21.42亩
规划用地性质: 城镇住宅用地
出让年限: 70年
建筑高度: 小于或等于80
容积率: 2--2.4
起始价: 8253万元
出让条件: 该地块为“绿色生态建筑”试点示范项目,要求居住建筑利用主力架构外悬挑空间进行垂直绿化,两层及以上通高。

度假区

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2019-101#地块

地块位置: 郭屯街北、昌润路东、和源路西
出让面积: 3.2894公顷,合49.34亩
规划用地性质: 城镇住宅用地
出让年限: 70年
建筑高度: 小于或等于80米
容积率: 1.5--2
起始价: 24618万元
备注: 无回迁。
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2019-102#地块

地块位置: 和源路东、郭屯街北
出让面积: 0.6817公顷,10.23亩
规划用地性质: 零售商业用地
出让年限: 40年
建筑高度:
容积率: 1--1.4
起始价: 2060万元
备注: 无回迁,净地
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2019-103#地块

地块位置: 西王街南、云山路东、南环路北
出让面积: 6.4949公顷,合97.42亩
规划用地性质: 城镇住宅用地
出让年限: 70年
建筑高度: 小于或等于80米
容积率: 2--2.5
起始价: 50173万元
备注: 净地、无回迁。
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2019-61#地块

地块位置: 凤城街北、清泽路西
出让面积: 3.8665公顷,合58亩
规划用地性质: 城镇住宅用地
出让年限: 69年
建筑高度:
容积率: 1.8--2.2
起始价: 10625万元
出让条件: 该地块为商住用地:其中城镇住宅分摊用地面积为35438平方米;商服分摊用地面积3227平方米。竞得人需提供77963平方米(建筑面积)城镇住宅和7100平方米(建筑面积)商业用房,旅游度假区管理委员会分别以3547元/平方米、4299元/平方米在本地块回购。该地块属于未供先建。

嘉明片区

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2019-133#地块

地块位置: 站前北路以西、京九铁路以北
出让面积: 1.9586公顷
规划用地性质: 城镇住宅用地
出让年限: 70年
建筑高度: 小于或等于100
容积率: 1.8--2.6
起始价: 7533万元
出让条件: 该宗地为商住用地:城镇住宅用地分摊面积为17441平方米,出让年限为70年,商服用地分摊面积为2145平方米,出让年限为40年;竞得人需提供16512平方米(建筑面积)回迁安置房,由东昌府区政府以3500元/平方米的价格回购;对外销售城镇住宅、商服面积(建筑面积)分别为28833.6平方米和5578平方米。

总结

从12月份竞拍的以上地块上来看,东昌府区、开发区、高新区、度假区均有一定量的宅地出让。本次开发区、高新区的宅地出让多为回迁安置区,诸如开发区的丽水社区、固均店回迁、新河社区、张庄回迁等;开发区城东仅一宗商品房宅地,体量比较小,位于和园的北侧;城北物流园片区有一宗宅地出让,体量相对大些,合186亩;高新区仅一宗宅地出让,位于金柱·东苑的东侧,体量较小,合21亩。

上述地块中,主城区位置优越的棚户区改造项目王卷冒、泊庄、岳庄等地块陆续挂出,这些地块多位于成熟片区,各项生活配套比较醇熟,但都涉及一定体量的回迁。 度假区本次出让了三宗住宅用地,两宗为净地,未涉及回迁,为片区注入新鲜“血液”。

附: 12月份土拍日历

竞拍时间 地块编号 地块位置 土地性质 宗地面积 (万㎡) 起始价 (万元)
12月3日 (2宗) 2019-111# 财干路南、电大路北、二干路西 城镇住宅用地 4.8851 27149
12月3日 2019-87# 光岳路以东、海河路以北 城镇住宅用地 2.2906 16750
12月9日 (3宗) 2019-21# 柳园路东、育新街南 商务金融用地 0.53493 7176
12月9日 2019-22# 柳园路东、育新街北 商务金融用地 0.5579 8553
12月9日 2019-60# 周公路以南、二干路以西 城镇住宅用地 12.4205 40878
12月11日 (3宗) 2019-132#

香江路南、建设路北、卫育路东、柳园路西

城镇住宅用地 19.9236

111517

12月11日 2019-56#

东外环路东、汉江东街北

城镇住宅用地 6.2266

13992

12月11日 2019-84#

黄山路以西、长江路以南、衡山路以东

城镇住宅用地 6.5451

26263

12月13日 (12宗) 2019-110#

青年渠北、振兴路南、卫育路西

城镇住宅用地 2.6363

15415

12月13日 2019-121#

柳园路东、文化路南

城镇住宅用地 0.7897

7049

12月13日 2019-76#

电大路南、柳园路西

城镇住宅用地 8.5399

36861

12月13日 2019-78#

站前街西、规划路南、西湖馨苑小区北

城镇住宅用地 0.422

1306

12月13日 2019-79#

昌润路西、站前街东

城镇住宅用地 5.5756

20050

12月13日 2019-89#

兴华路南、二干路西、佳苑街北

城镇住宅用地 5.4448

23595

12月13日 2019-101#

郭屯街北、昌润路东、和源路西

城镇住宅用地 3.2894

24618

12月13日 2019-102#

和源路东、郭屯街北

零售商业用地

0.6817

2060

12月13日 2019-103#

西王街南、云山路东、南环路北

城镇住宅用地

6.4949

50173

12月13日 2019-128#

财干路北、向阳路西

城镇住宅用地

7.4265

38249

12月13日 2019-129#

昌润路西、西王街南、双齐路东

社会福利用地

2.1155

3774

12月13日 2019-61#

凤城街北、清泽路西

城镇住宅用地

3.8665

10625

12月16日 (5宗) 2018-149#

明泽路东、财干路南

城镇住宅用地

6.3328

16504

12月16日 2018-150#

中华路东、永昌街南

城镇住宅用地

4.789

12481

12月16日 2018-151#

四新河路西、东昌路南

城镇住宅用地

4.0509

9107

12月16日 2019-127#

财干路以南、董付路以西

城镇住宅用地

8.9673

56068

12月16日 2019-62#

郭屯街南、启文街北、清泽路西、和源路东

城镇住宅用地

6.3469

19961

12月18日 (5宗) 2017-47#

中华路西、漓江路南

商务金融用地 3.1767

11039

12月18日 2019-36#

滨河大道西、振兴路南

城镇住宅用地

1.5791

10666

12月18日 2019-41#

董付路西、振兴路北

城镇住宅用地

1.1511

7129

12月18日 2019-42#

董付路东、振兴路北、滨河大道西

商务金融用地 1.3491

6165

12月18日 2019-99#

长江路南、华山路东

城镇住宅用地

1.428

8253

12月25日 (2宗) 2019-130#

东外环以东、辽河路以南

医疗卫生用地

7.0597

9132

12月25日 2019-133#

站前北路以西、京九铁路以北

城镇住宅用地

1.9586

7533