开发商取得商品房房地产权证后，应以书面形式通知购房者在约定时间内对房屋进行验收交接。开发商约定的收房时限一般在收房通知书寄出30天内。
提 醒 :
① 若实际交付日期超过了合同上约定的收房日期，可考虑向开发商按合同索赔。
② 有特殊情况不能如期到场的，可以书面形式委托亲友、律师进行，也可及时与开发商联系，商议另行约定时间。
出示材料 : 购房合同、个人身份证件、各种缴费收据 。
向开发商索要原件查看“三书一证一表”，并且要根据面积实测报告数据（盖测绘队公章）对照购房合同上的面积。三书一证一表 :
《建设工程质量认定证书》、《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》和《竣工验收备案表》
入户门验收 : 检查门的密封性、表面有无划痕或者损伤、门框是否安装牢固和打胶、五金件是否生锈、门把手是否固定、门面四角是否变形、防火双开门还应检查天地锁、锁眼内是否有底盒、门槛高度
电源箱的检查 :
固定是否牢固、开关是否安装规范、回路设置、保护接地、漏电保护、电线规格等
布线是否充足、预留插线板及路由器支架、面板是否固定、电源线规格
墙面工程的检验：墙面对穿螺旋杆切点是否处理、有无空鼓、裂缝、渗水、墙面不平整等
地面工程验收：是否有空鼓、开裂、起砂、地面不平整等
厨房检查 :
墙地面有无空鼓裂缝、排水管检查是否加阻火圈、燃气报警器、防排水检查、烟道止回阀。给水管检查、顶部有无渗水、顶面情况等
墙地面有无空鼓裂缝、排水管检查是否加阻火圈、防排水检查等。电位连接、排风口、坑距、堵头、非下沉式卫生间马桶排水设计是否合理、防水高度、有无返碱、顶面检查等
电源开关插座 :注 意: -------------------------------------------------------------------------------------
① 在验房前，如果开发商要求交费或者是签署文件，那业主一定不要答应，否则在验房时业主发现的质量问题，就只能自己付钱解决了。
② 如果开发商提出代办产权证，业主是可以拒绝的，因为产权证业主完全可以自己办，如果交给开发商，那业主还要给开发商交代办费。
购房者对房屋及其产权进行检验，认为符合合同约定条件的，应与开发商签订房屋交接书；对不符合合同约定的，应做好书面记录，要求开发商签字，直至开发商的房屋完全符合交房标准，再签署房屋交接书。如果维修时间过长且影响到入住的，业主可参照延迟交房的条款，要求开发商进行有关延迟交房的赔偿。
契税 :
是业主取得产权证时向国家交的税，在办理土地、不动产证手续之前缴纳。按现行契税政策，个人购买的住房为家庭唯一住房的，面积小于等于90平方米，契税税率为1%；90平方米以上的，均按1.5%征收；二套房小于等于90平方米，契税税率为1%，大于90平方米，契税税率为2%；第三套房或以上套数，无论面积大小，契税税率都为3%。
购房者应当按购房款2-3％的比例向售房单位交纳维修基金。此项基金不同于物业管理费，只用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的大修、更新、改造。售房单位所收的维修基金属于全体业主，不属于住宅销售收入。
物业费 :办理入住手续
领取钥匙
按照规定，开发商交房是有期限限制的，如果能愉快的按时交付当然最好，如果购买期房的购房者遭遇逾期交房，应该怎么办呢？
购房者需要注意 : 如果合同中对交房的履行标准没有约定或者约定不明，就应以房屋所有权取得的时间为交房时间。因此虽然已经将房屋建造完毕并通过竣工验收，但没有在约定期限内办好房产证，构成延期的，购房者可以要求开发商按照合同约定支付违约金。
开发商延迟交付一般分为三种情况：
1、催告后在合理期间交付
延期交付经催告后开发商在合理期限内交付的，购房者不能要求解除合同，但是可以让开发商按延期天数承担违约金赔偿。
2、催告后没有在合理期限交付
开发商延期交房，经催告后在合理期限内仍然没有履行的，但是给出了延期交房的理由，这种情况购房人没必要解除合同。虽然不是因为不可抗力或合同约定的免责理由，但属于购房者能够承担的范围，例如开发商资金出现问题导致停工了一段时间现已恢复等，购房者可以选择等待并且要求开发商承担违约金赔偿。
3、没有给出延迟时间并推脱逃避
开发商延期交付，经催告后在合理期限内仍然没有履行的，也没有给出合理理由或者一味推脱逃避的，购房者可以要求解除合同，并要求开发商承担违约责任，赔偿自己的损失。
购房者买房时，一定要保留开发商延迟交房的证据，只要在有证据的情况下，购房者才能获得更好的法律保护。开发商延期交房如何维权？
1、审查相关证明材料
收房时，购房者应审查开发商是否办理了综合验收备案证明（即竣工验收备案表）等材料。实践中，有部分开发商为避免承担延期交房的违约责任，在房屋实际尚未达到入住条件时，即通知购房者入住。
购房者在实际验收房屋时，应当注意水、电、气是否开通，是否达到基本入住条件，规划是否被擅自更改，同时应当要求开发商出示商品房综合验收备案证明并提供《商品房质量保证书》、《商品房使用说明书》等材料。否则，购房人有权拒绝接收该房屋，由此所产生的延期交房的责任由开发商承担。2、不可抗力非全免责
不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。在没有特别约定的情况下，只有发生不可抗力的情况，开发商才能免除延期交房的赔偿责任。而要主张延期交房是不可抗力造成的，开发商应提供相关机构的证明文件，证明该情况符合法律认可的条件。否则，开发商不能轻易免除延期交房的违约责任。
3、保留相关证据材料
发生延期交房纠纷时，购房者一方面应当搜集开发商延期交房的相关证据，另一方面应当保留关于延期交房造成的额外损失的证据。
掌握了一手材料，不论在与开发商协商过程中还是在提起诉讼时，都能够明确其违约事实，既可以按照合同条款主张约定的违约金，在实际损失超过约定的违约金的情况下，可以要求开发商按照购房者的实际损失承担赔偿责任，从而以事实为依据充分地维护自身的合法权益。
4、注意诉讼时效
由于房屋延期交付的时间存在不确定性，购房者应当注意诉讼时效问题。根据法律规定，购房者应当自约定的交房之日起两年内向开发商索赔延期交房的损失。如果在诉讼时效期限内向开发商主张上述权利，则新的诉讼时效就自主张之日起重新计算两年。
