【聊城房产网专题】光岳壹号院

楼盘档案

Loupandang'an >>

项目名称光岳壹号院
项目地址光岳路与松桂大街交叉口东南角
营销中心地址中华路与长江路交叉口往东150米路北
咨询电话 400-086-0699转578
项目亮点城市东南片区，城建基础设施升级，道路宽阔、出行便捷，交通优势明显。“中国式美好生活”，在产品设计方面沿袭中国传统建筑精粹。引入十余项智慧人居技术，园区智能出入系统、智能门禁系统、24小时安防系统、灾患防御报警系统等。
项目最新动态位于中华路与长江路交叉口往东150米路北的临时售楼处已开放，案场售楼处计划11月份开放，首批房源11月底有开盘计划。
点击进入项目网上售楼部

整体规划：

占地160余亩规划27栋住宅楼座

Overall planning: covering an area of more than 160 acres, planning 27 residential buildings >>

　　项目总占地面积160余亩，总建筑面积近30万平，容积率2.0。项目共规划有27栋住宅楼座，7栋26层高层、3栋22层高层、7栋18层高层、5栋11层小高层、5栋10层小高层，车位配比高于1:1。东侧临班滑河的楼座规划为高层，利于瞰景。

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户型解析：

大面宽短进深首批房源面积91-140平

Culture, Sports and Tourism key investment projects >>

　　民生·光岳壹号院首开户型面积从91--140平不等，均为三室设计。从户型设计上来看，均为大面宽、短进深，采光面宽。布局方正南北通透，室内通风顺畅。动静分区明确，会客、休息互不干扰。100平以上的三居，均设计有两个卫生间，充分考虑到二孩家庭或三代同堂家庭日常生活所需。明厨明卫升级，利于通风排气，减少细菌的滋生。

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交通分析：

紧邻城市主干道交通便捷

Traffic analysis: close to the main road of the city >>

光岳路

光岳路上的公交站牌

松桂大街

　　民生·光岳壹号院紧邻两条城市主干道，北侧紧邻松桂大街，西侧靠近光岳路，松桂大街双向六车道、光岳路双向八车道，道路宽阔，不易发生拥堵。松桂大街作为南部东西向主干道，贯穿高新区、东昌府区、度假区。光岳路向北可达东昌府区、开发区，向南可达南外环。社区南侧为闽江路、东侧靠近华山路，目前两条道路还未通车。

　　公共交通方面，因是新兴片区，高新区松桂大街两侧尚未有成熟住区，目前片区内的公交路线主要分布在光岳路上。虽然高新区松桂大街未有公交路线，但松桂大街两侧规划设计有公交站牌，可以预见未来片区内的公交线路也将陆续完善。

配套分析：

生态资源优势明显日常生活配套日渐完善

Supporting analysis: the advantages of ecological resources are obvious >>

高新区实验中学

聊城大学医院

鲁西骨科医院

区政府办公群楼

深圳路小学

水城慧德学校

项目沿松桂大街向西即为区政府办公楼群，日常生活配套日趋完善。

医院：鲁西骨科医院、聊城大学医院

教育：深圳路小学、高新区实验中学、奥森小学、凤水城慧德学校、聊城大学等，小区内自建幼儿园，深圳路小学与项目一墙之隔。

娱乐：班滑河景区、体育公园等，松桂大街与华山路交汇处西南角即项目东北方向规划为市政公园

单就目前来看，缺少大型商业，商业氛围尚未形成。

综合建议：

首批多面向首次置业者和首改型置业者

Comprehensive advice: the first batch of first-time home buyers and first-time home buyers >>

项目优劣综合分析
优势		劣势
1	延续民生·壹号院产品系，产品品质较高	现阶段日常生活配套薄弱
2	位于新兴片区，城建基础设施优
3	东侧紧邻班滑河景区，自然资源优势明显
4	户型大面宽、短进深设计，采光、通透性佳

购买建议

　　民生·光岳壹号院由聊城本土房企民生置业开发，实力有保障。从项目整体规划设计上来看，定位中高端，户型设计舒适度比较高，首批公布的户型均为大面宽、短进深的设计，三开间南向朝阳。而且首开户型面积适中，既有90平左右的小三居已有110平左右的实用三居，可以说项目比较适合手头积蓄不多而且又追求社区品质的置业者的需求。就项目所处的片区来看，作为“后起之秀”，现阶段生活配套相对薄弱，但项目纯新盘多，聚集着四个纯新盘两个在售盘，各项日常生活配套设施将会陆续完善。而且，作为新兴片区，未来升值潜力大。