本月两家楼盘加推新房源，为莲湖新城和东关国际，均为纯新楼盘的首秀。从定价上来看，比较务实。
本月到访情况较之上半年有所下滑，一方面7月、8月作为传统淡季，天气炎热，售楼处到访下滑也在情理之中；另一方面，部分客户观望心理加剧，对未来市场走向不确定，持币观望。
就现阶段市场来看，依旧是供不应求的现状。诸如6月30日开盘的碧桂园·翡丽湾开盘当天所剩房源无几；7月8日开盘的莲湖新城虽未当天售罄，但剩余房源多以顶底层或大面积户型为主，选择性较小；民生绿城·百合新城小面积房源所剩无几，7月底平推8#、11#、15#楼。
7月份，新建商品房成交面积为18.698988万平，住宅成交面积为14.126039万平，环比下降7.65%。住宅成交套数为1085套，环比下降7.5%。单从成交上来看，和6月份相差不大。
土地市场方面，出让两宗宅地，分别为御景王宅二期地块和陈口路南、徒骇河东地块。
仅两盘开盘
>>本月，聊城城区新建商品房成交面积为186989.88平，其中住宅成交面积为141260.39平，环比下降7.11%。成交套数方面，住宅成交套数为1085套，环比下降7.5%。
>>仅两盘开盘，为莲湖新城、东关国际，且两盘均为纯新盘首秀。
| 7月份聊城城区新建商品房成交情况 | |||||
| 总成交套数（套） | 总成交面积（㎡） | ||||
| 1085 | 141260.39 | ||||
>>本月共有三盘加推房源，新入市房源1244套，环比下降28.79%。单从供应量上来看，较之上月有所下滑。从当月去化上来看，新入市房源当月去化为916套，去化率为73.64%，较之上月下降两个百分点。
>>具体来看，本月裕昌·莲湖新城、东关国际两个纯新楼盘首秀，前期蓄客周期比较长；民生绿城·百合新城为低调平推，前期未做大规模宣传，因此单从当月去化上来看差别非常大。裕昌·莲湖新城、东关国际纯新楼盘首开，关注度高，加之蓄客周期长，整体去化速度也比较快。民生绿城·百合新城月底平推，未集中选房，也未大规模宣传，走量平平。
>>从价格上来看，新入市房源定价趋于务实。裕昌·莲湖新城均价不过万，东关国际整体销售均价11900元/平，比较符合意向客户的心理预期。民生绿城·百合新城本次平推房源价格与首批房源价格相差无几。
>>通过7月份聊城房产网400来电数据分析了解到，7月总来电量为11010组，成功接通的有5390组，通话时长745202s。
>>从本月TOP10的来电量楼盘来看，均为目前市场上关注度高的楼盘。裕昌·莲湖新城新品房源7月8日首开，本月关注度高，来电量最高；东关国际本月新品房源首开，作为市中心核心大盘，来电量位居第二。碧桂园·翡丽湾首批房源6月30日开盘，7月份的热度不减，来电量位居第三位。从片区分布来看，东昌府区七家楼盘上榜；开发区、度假区、高新区各有一家楼盘上榜。
2018年7月聊城楼盘月来电量排行 TOP10 |
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| 排名 | 楼盘名称 | 400电话 | 片区 | 占比 |
| 1 | 裕昌·莲湖新城 | 400-086-0699转458 | 东昌府区 | 14.66% |
| 2 | 东关国际 | 400-086-0699转393 | 东昌府区 | 9.28% |
| 3 | 碧桂园·翡丽湾 | 400-086-0699转459 | 东昌府区 | 5.76 |
| 4 | 民生·凤凰城 | 400-086-0699转364 | 度假区 | 5.75% |
| 5 | 星光·清水湾 | 400-086-0699转432 | 东昌府区 | 5.38% |
| 6 | 水岸花语二期 | 400-086-0699转405 | 开发区 | 4.08% |
| 7 | 华建1街区 | 400-086-0699转352 | 高新区 | 3.71% |
| 8 | 聊城万达欢乐小镇 | 400-086-0699转461 | 东昌府区 | 3.53% |
| 9 | 孟达·国际新城 | 400-086-0699转189 | 东昌府区 | 2.78% |
| 10 | 明星·兰庭 | 400-086-0699转342 | 东昌府区 | 2.77% |
>>本月楼盘活动非常少，市场进入平静期。具体来看，本月楼盘活动依旧以开盘、加推为主，裕昌·莲湖新城、东关国际首批房源正式亮相；民生绿城·百合新城平推。卓亚·未来城、当代·国际广场推商铺、办公产品。另外，荣盛·锦绣观邸举办业主答谢会活动。纯新楼盘碧桂园·国岳府案名发布会启幕，正式亮相。其他楼盘本月暂未推活动。
| 日期 | 楼盘 | 活动 | 详情 | |||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 7月7日 | 华建1街区 | 四期即将入市 | 新品房源四期即将入市，首推20#、28#楼，面积从97--145平不等，涵盖三居、四居。 | |||
| 7月8日 | 裕昌·莲湖新城 | 首批房源开盘 | 项目南区1-6#、8#楼开盘，户型面积从116--159平不等，设计有三居、四居，实际成交均价不过万。 | |||
| 7月12日 | 当代·国际广场 | 推东门临燕山路商铺 | 临燕山路的8套现房商铺加推，面积从100--200平不等，上下两层设计，均价约为1.5万元/平。 | |||
| 7月15日 | 荣盛·锦绣观邸 | 客户答谢会 | “超级魔术师，水城奇幻秀”暨荣盛·锦绣观邸客户答谢会魅力开场，为业主及嘉宾带来了一场奇幻的魔术盛宴。 | |||
| 7月17日 | 裕昌·莲湖新城 | 159平样板间亮相 | 159平户型共设计有两个样板间，共两个，位于5#楼二楼东西户。西户为成品精装样板间；东户为精装交付标准，不含软装。 | |||
| 7月20日 | 卓亚·未来城 | 推商铺、办公 | 项目推出办公、商铺产品，办公房源分布在写字楼A座上，为14--18层，实际成交均价约8200--9000元/平；商铺面积从160--300平不等，实际成交均价约2.3--2.5万元/平。 | |||
| 7月28日 | 东关国际 | 首批房源开盘 | 格林花园7--10#楼正式开盘销售，户型面积从107--173平不等，实际成交均价约12000元/平 | |||
| 7月28日 | 民生绿城·百合新城 | 加推新品房源 | 项目低调加推8#、11#、15#楼，户型面积从106--172平不等。项目本次为平推，前期未做宣传。 | |||
| 7月29日 | 碧桂园·国岳府 | 案名发布会盛典启幕 | 下午3点项目案名发布会盛典在阿尔卡迪亚温泉大酒店启幕，在全场来宾的见证下，现场四位领导嘉宾，手持毛笔，共同启动了碧桂园·国岳府案名发布会盛典。 | |||
