【聊城房产网专题】聊城买房手册人手必备！

导语：每到年末，回顾这一年聊城楼市发生的大事件已经成了一种"惯例"。而关于2017年水城楼市，众说纷纭，百味杂陈。

　　这一年地王频现、调控频出、房价一涨再涨，聊城楼市在"供不应求"中度过了非凡的一年。"知过去，才能明未来"，年终将至，聊城房产网记录这浓墨重彩的时代，盘点今年聊城房地产年度十大影响力新闻。

　　3月29日，全国整顿规范房地产开发销售中介行为电视电话会议召开，根据会议要求及我市房地产市场的实际情况，相关部门重点部署五类行为的查处和整治工作，进一步促进我市房地产业又好又快发展。其中包括对房地产的入市行为、房地产开发企业及中介机构的企业行为等进行规范，并要求严格执行商品房预售资金监管。
　　3月31日，聊城市住房和城乡建设局、聊城市工商行政管理局、聊城市物价局联合发布《关于开展房地产市场秩序大检查工作的通知》，将对聊城市所有在建、在售房地产开发项目的五证公示、房源公示、房地产广告等进行检查，对开发企业无证违规销售、囤积房源，捂盘惜售、虚假买卖、虚假宣传、不明码标价等违规行为进行整顿。

　　"房子是用来住的，不是用来炒的"，此次房地产市场秩序大检查，促进了房地产市场的规范化，并在一定程度上起到了抑制价格过快上涨的作用。而实施商品房预售资金统一监管可以规范房企预售行为，更好地保证预购款不被挪作他用，为实力雄厚、信誉好的企业赢得更大的生存空间，为购房者买房安全提供保障，从而保障房地产市场健康稳定。

　　4月28日，开发区东昌丽都北区新品盛大开盘，项目七栋住宅楼座、500余套房源在经过一上午的激烈选房后全部售罄。而在开盘的前一天，即4月27日，东昌丽都北区正式开启认筹，吸引众多水城购房者提前一天连夜排队，盛况空前。
　　就在东昌丽都北区创造开盘即售罄的热销神话后，与项目一路之隔的当代·国际广场西区7#、8#楼住宅房源于5月1日开盘面市，最终于开盘当天宣告所有房源售罄。而就在4月25日，项目7#、8#楼正式认筹，但因意向客户众多、房源有限，认筹当天下午项目便宣布封筹。

　　2017年春节过后，水城楼市迎来"量价齐涨、火爆十足"的三四月，而受自2016年下半年以来"供不应求"态势的持续加重，市场上长期积累的购房者在四月末、五月初集中爆发，两个项目舒适实用的三居、四居产品被抢购一空。

　　 2017年6月，聊城荣盛房地产开业有限公司以414.41万/亩价格刷新单价地王纪录，竞得中华路东、华宇路北地块，项目案名定为荣盛·锦绣观邸，主推品质刚需及高端改善产品。

　　作为2017年聊城土地市场关注度最高的土拍之一，中华路西、华宇路北地块自公告始便饱受热议，并早已成为多家房企垂涎之物。像荣盛这样的外来房企进军水城多年，以碧桂园为代表的一线房企虎视眈眈，而随着城区多个项目的开发在2017年步入尾声，在聊城房地产企业中衍生的开辟新战场的焦灼心态逐渐显现。在地王事件的背后，隐现的是城区许多房企正面临着零储地的棘手局面。

　　 6月16日，位于东昌路北、燕山路西、庐山路东、滦河路南的四幅商服地块集中成交，分别由金信置业、裕昌集团、星光房产、经开置业四家房企竞得。其中，四幅地块中三幅为商务金融用地，一幅为批发零售用地，总规模23.67公顷，为聊城国际金融中心建设用地。

　　随着城市的不断东拓，开发区已成为聊城一张靓丽的城市名片，高楼大厦林立，规划科学合理，城市环境现代宜居。聊城金融中心的规划建设，也将与星美·城市广场、当代国际广场、星光·城市广场等大型城市综合体一同，构筑聊城的中央商务区。而如此大体量的写字楼规划，产品的入市必然将对2018年、2019年写字楼市场产生一定影响。

　　 8月中旬，聊城城区多家银行首套房贷利率上浮5%--10%，而这也是2017年以来房贷利率的第二次调整。至此，聊城城区首套房贷基准利率时代结束。而早在今年年初，多家银行首套房执行的还是基准利率85折；6月中旬，首套房贷利率收紧，调整为基准利率，即4.90%。

　　银行业提高首套房贷利率，在今年早已不是新闻。在国家不断收紧房贷政策、努力在住房领域推进长效机制的背景下，房贷利率的连续上浮，对购房者买房积极性必然造成了一定影响，买房成本的变相提高，使得刚需压力增大，而这也成为下半年水城购房者观望情绪持续加重的原因之一。

　　 10月24日，章丘市碧桂园房地产开发有限公司以5.4105亿元的价格竞得陈口路南、徒骇河东两地块，先后以416.02万/亩和514.83万/亩的成交单价，两度刷新单价地王记录。

　　从今年6月份中华路西、华宇路北地块八个多小时的厮杀争夺，到陈口路南、徒骇河东地块白热化的竞争局面，两场硝烟味十足的"抢地大战"，最终获胜的清一色全是外来品牌房企。在地荒的背景下，两个优质地块由荣盛、碧桂园两大外来实力房企竞得，一方面可以看出实力房企征战聊城市场的决心及企业实力，另一方面也加剧了在储备用地不足的情况下聊城本土房企拿地的压力。

　　 2017年国庆黄金周落下帷幕，聊城房产网记者在走访城区各项目后了解到，今年国庆假期聊城楼市表现平平，成交量较去年下滑明显，售楼处暖场活动较去年也有明显减少。

　　自经历今年6月份及8月份两次房贷利率调整后，聊城城区多家银行首套房贷利率上浮至5%--10%，伴随政策的收紧以及房价的持续上涨，水城购房者观望情绪持续加重。此外，自年初以来政府出台多个文件，加大对房地产市场的监管，对预售证的管控更加严格，在售楼盘的推盘节奏放缓加重了市场降温。传统的"金九银十"楼市旺季在今年表现成色不足，而楼市总体冷清的态势一直持续至2017年年底，成为整个下半年水城楼市的基本特征。

　　 10月11日，聊城市政府《关于关于促进全市房地产市场平稳健康发展的意见（征求意见稿）》出台，在市城区范围内实行新购住房（包括新建商品住房和二手住房）限制转让措施，即本市居民新购住房自取得产权证书满2年后方可上市交易，非本市居民新购住房自取得产权证书满3年后方可上市交易。

　　进入11月份，为响应中央调控思路，地方也在跟进楼市调控，限售措施向三四线城市深入，山东已有包括聊城在内的8个城市发布楼市限售措施。限售的出现，提高了房产交易的时间成本，抑制交易、鼓励持有，让房子真正回归居住功能。

　　 12月21日上午，第八届（2017-2018年度）中国房地产"广厦奖"第三批候选项目颁牌仪式举行，山东聊城星光房地产开发有限公司旗下的星光·清水湾（一期）被列为候选项12目榜上有名。据了解，本次"广厦奖"候选项目全国有25个，星光·清水湾是本次聊城唯一获得"广厦奖"候选项目的楼盘。。

　　"广厦奖"的立足点是鼓励企业建立质量体系、提高企业信誉、促进企业可持续发展。此次星光·清水湾参评广厦奖，不仅会促进企业更加注重设计、注重配套、注重产业化，注重舒适健康，建造高品质人居，而且一旦成功获奖，品牌价值在得到提升的同时，还将会对聊城房地产业起到示范作用，对提升整个城市的居住品质起到推动作用。

　　 "广厦奖"的立足点是鼓励企业建立质量体系、提高企业信誉、促进企业可持续发展。此次星光·清水湾一期荣膺"广厦奖"候选项目，不仅会促进企业更加注重设计、注重配套、注重产业化，注重舒适健康，建造高品质人居，而且一旦成功获奖，企业品牌价值在得到提升的同时，还将会对聊城房地产业起到示范作用，对提升整个城市的居住品质起到推动作用。

　　伴随着像裕昌·九州国际、星美·城市广场、东昌丽都北区、当代·国际广场等一批大盘商品住宅的清盘，2017年聊城城区在售楼盘数量持续下降。而在寸土寸金的主城区，以孟达·中央帝景、畅博·东关国际、图腾·羡林苑、裕昌·莲湖新城为代表的体量较大、位置优越、配套齐全的城央大盘聚焦了不少改善置业乃至终极置业者的目光。2018年，水城楼市焦点或重新回归主城区。