政策以及城市建设
聊城篇

1、聊城市三年将改造366个集中连片城市棚户区

    围绕建设“双百大城市”战略目标,我市提出了三年内全面完成棚户区改造的任务,力争到2015年,全市改造366个棚户区,解决十余万户、40万居民的安置问题。今年4月份以来,在短短五个月的时间里,征迁房屋面积544万平方米,涉及2.5万户,没有发生一起因征迁上访的案件。开工建设棚户区改造住房12137户,超额完成省政府下达任务。 [详情]

2、聊城实施城镇化推进工程 市城区重点抓好20个项目

    四个层次城镇化体系,即市中心城区、县市城区、小城镇和农村新型社区。今秋明春,市城区将重点实施20个城建重点项目,共涉及五大类。 [详情]

3、聊城振兴路铺设6公里供暖管道 为周边小区供暖服务

    目前,昌润供热公司正在振兴路铺设新的供暖管道。记者了解到,新管道长约6公里,工程总投资6000万元左右,管道铺设好以后将为下一步周边小区供暖做好准备。

4、孔繁森同志纪念馆大门拆除重建 不影响正常参观

    10月8日下午,孔繁森同志纪念馆大门开始拆除重建。为了不影响游客正常参观,纪念馆已在大门南侧建设了一个临时性大门供游客进馆参观。

5、聊城利用三年时间构建城区“五环” 内环路明年建成

     目前,聊城市新一外环路、二环路、高速外环路已确定实施,未来我市将利用三年的时间构建城区“五环”,逐步形成环城水系、环城道路、环城林带、环城花带和环城高速。积极推进“四湖八河”水系建设,实施周公河开发改造和凤凰湖建设等水系工程;加快实施“城市绿荫行动”,高标准搞好今秋明春绿化,打造“绿城·花都”。 [详情]

6、聊城柳园北路等多条城市主干道改造完工 并恢复通车

    柳园北路(建设路至高架桥段)快车道改造完成并恢复通车。据了解,柳园北路(建设路至高架桥段)长1800米,道路红线宽60米,快车道宽28米。

7、聊城坑塘改造成亮点 古城凤凰嗉变身荷花池

    荷花池位于南大街中段路西,是在原有凤凰嗉坑塘的基础上,结合其历史文化开发建设的一个旅游景点,包括荷花池及池岸、亲水平台、假山及曲桥等功能区。荷花池占地约2228平方米,围绕荷花池的建筑总面积约为5822.99平方米,主要功能为商业、餐饮、娱乐、会所等。荷花池周边栽植有各色苗木、花草,在荷花池东北方向有处亭子,有走廊曲折通向楼南大街。走廊上部采用木质结构,檐部以下挡板上绘有纹饰,绘有古城传说故事的连环画等,非常精美。

8、聊城环路将按双向八车道标准今秋到明年完成两个外环路建设

    今秋到明年,我市将完成两个外环路建设,根据要求,环路建设要按照双向八车道的规划标准,高质量施工建设;工程包括给排水、管线下地,快车道、副道、人行道、路灯等工程,道路两侧各带50米宽的绿化带。[详情]

9、聊城古城卫仓主体建设完工 重现军事重镇风貌

    卫仓位于古城东北片区南半部,北至监狱博物馆,南至楼东大街,西至卫仓街,东至东口北街。目前正在召集有关专家研究今后的布展和内部文化、建筑全面提升等各项工作。

10、湖南路徒骇河桥施工限高2.2米6条公交线路临时调线

    日前,湖南路徒骇河大桥路面出现破损,聊城市决定对徒骇河大桥修复,限高2.2米,大型车辆需绕行。

11、聊城“五环工程”征地拆迁展开 将做好群众安置工作

    副市长任晓旺日前到西二环、东外环、南外环、财干路、海源路等处就城区“五环工程建设”征地拆迁工作进行现场检查时指出,在征地拆迁等工作中,市区、乡镇、办事处等各级有关部门高度重视,措施得力,充分调动了各级党员干部、群众的积极性,群众思想由“要我拆”变成了“我要拆”;各级有关部门要一鼓作气,加快棚户区改造步伐,在征地拆迁工作中要认真细致地做好群众的安置工作,同时要按照安置区的规划设计,加快安置房的建设进程。 [详情]

12、蔡同民王勇调研南部旅游度假区确保度假区建设扎实推进

    蔡同民、王勇先后到聊阳路、滨河大道、新南环路等地调研了沿路拆迁工作,并到陈屯片区拆迁建设指挥部进行检查指导,随后召开了座谈会,听取了相关情况汇报。 [详情]

13、聊城城区道路绿化打造三季多花、四季常绿景观

    10月22日下午,副市长任晓旺主持召开城区部分道路绿化景观规划设计汇报会,会议研究讨论了市城区奥森路、松桂路、光岳路等道路的景观规划设计方案。设计单位在道路绿化的规划过程中,要充分考虑当地实际,本着适地适树的原则,选择在本地成长性好、树龄长的树种;要突出高大密厚彩的特点,注重绿化的层次感,以种树和花灌木为主,树木高度要协调一致,树径要达到12-15公分,营造三季多花、四季常绿的景观效果。

14、聊城市加快德商、青兰高速等重点项目建设进度

    截至9月底,聊城至范县段累计完成投资9.16亿元,占概算投资的24.5%;聊城至夏津段,完成投资2.34亿元。二是青兰高速聊城段工可阶段所有支持性文件全部得到批复,工可报告预计11月份通过国家发改委核准。 [详情]

15、聊城古城全新规划引关注 四大片区相继开发建设

    截至10月中旬,古城区四大片区均全部摘牌,将按照古城区总体规划进行开发建设,主要建设中式低密度仿古别墅住宅及商业建筑。 [详情]

16、聊城三年建成3条高速1条一级公路

    聊城市将加快推进德商高速公路、济聊一级公路建设,争取年内完成青兰高速公路聊城段、莘县至南乐高速公路前期工作,力争用三年左右时间完成这些项目建设任务;争取德郓高速公路列入省交通运输厅高速公路调整规划,尽快开展前期准备,全力补齐高速公路"短板"。 [详情]

17、中华路南延路段主车道通车 将成为高新区中心主干道

    中华路是双向八车道,为开发区、高新区的主干道,但原先一直是"断头路",与长江路相接,形成一个丁字路口。中华路南延路段北起长江路,南接南外环,全长3935米。道路红线宽度80米,绿化控制宽度120米。主车道宽30米,双向8车道,修建完成后将成为高新区中心主干道。

全国政策篇

1、楼市银十悄然袭来 中国房地产市场再入春天

    业内人士分析指出,现阶段市场成交活跃程度已处于较高水平。德佑地产研究总监陆骑麟表示,考虑到存在中秋"小长假"交易中心停止登记的不利影响,周成交面积仍能超过36万平方米的水平,这已充分说明近期交易活跃程度很高。受此影响,上海商品住宅均价达到25344元/平方米,环比此前一周涨幅接近7%。而该价格水平,也是近两个多月来的新高。[详情]

2、调控进入空窗期 房市"银十"露端倪

    房地产市场在"十一"长假的前几天表现十分火爆,不少城市出现一天全部售完的"日光盘",北京、上海、南京、广州、海南等地卖方"霸气十足","银十"端倪已现。随着房地产市场的量价齐升,不少城市的房价涨幅已超过政府年初的调控目标,继而引发市场担忧。今年年初,直辖市、省会城市和计划单列市基本都按照国务院的要求公布了今年的房价调控目标——"房价涨幅低于人均可支配收入实际涨幅"。[详情]

3、银行掀房贷停贷潮地产业 静待三中全会政策信号

    “进入9月,"金九银十"的房地产市场却突然气氛紧张。国内多个城市出现银行房贷收紧现象。甚至有人惊呼:银行房贷急踩刹车,楼市告急。有专家指出,即使目前银行额度紧张,但只要楼市政策面不变、预期不改,市场仍会判断有大量资金包括金融资金流入楼市,这意味着,无论是针对房价高企,还是金融风险加剧,政策面都应该做出回应了。[详情]

4、首套利率优惠取消现象或持续 多家银行收紧房贷

    根据媒体的调查,北京、广州、天津、武汉等很多银行都暂停了房贷业务,银行给出的理由是"额度用尽"。还有一些银行虽然没有暂停房贷,但是也纷纷取消了利率优惠,甚至还有银行上浮房贷的利率。在金九银十的大好季节,刚需族遭遇房贷荒,这不免让人感到很诧异。[详情]

5、多地住房公积金闹"钱荒" 部分城市现挤提风潮

    由于全国各大城市楼市成交量不断攀升,住房贷款和公积金贷款也呈快速增长状态,杭州、广州、青岛、北京、上海等地频现公积金贷款难,多个城市公积金出现缓贷甚至断贷的现象,部分城市甚至出现了“挤提”。一度巨额“沉睡”的公积金,缘何也闹起了“钱荒”? [详情]

6、预期失控助涨房价 多地暂停"准地王"入市

    在本轮楼市异动过程中,预期失控被认为是推动房价上涨的重要因素。其中,因高价地频出引发的涨价预期,以及因传言引发的政策松动预期,在很大程度上使市场陷入恐慌。随着房价攀升,购房者买涨情绪恐将在短期内继续存在。[详情]

7、楼市"双合同"现象愈演愈烈 出台市场化长效机制方为上策

    为绕开限价措施,一些开发商将一套住宅合同分为毛坯房和装修二份合同与购房者分别签约,“双合同”应运而生,开发商也由此顺利获得预售许可证。业内人士表示,4月份广州出台全面限价措施时,部分市场人士对“双合同”现象已有预期,并对行政化限价措施的实施效果持怀疑态度。“限价体现了行政化的特点,短期内能起到一定作用,但以行政手段干预市场是逆市场化的行为,是计划经济思维的一种回归。”中国房地产学会副会长陈国强表示。 [详情]

8、首套房贷利率上浮 恐扼杀差异化房贷政策

    连日来,多地房贷收紧的新闻频现。节前,四大行都已纷纷将首套房贷的利率上浮至基准,而节后,工商银行也加入这一阵营,部分股份制银行甚至将利率较基准上浮10%~20%。根据报道,即使是首套房利率上浮,也很难顺利办理贷款,往往需要等待一两个月以上的时间。 [详情]

9、宽融资严用地 房地产调控长效机制初露端倪

    由于多地房价近期快速上涨,在十八届三中全会后房地产调控升级预期可能将趋浓,酝酿已久的房地产调控长效机制将逐渐浮出水面。住建部等部门近期将对成都等地楼市进行调研,目的在于收集相关信息,总结各地调控楼市经验教训。业内人士认为,此举意味着,房地产调控长效机制正在加快建立。 [详情]

10、房企保险公司纷纷涉足养老地产 部分投资商意在圈地

    国务院日前印发《关于加快发展养老服务业的若干意见》,针对当前养老服务业发展面临的“融资难”、“用地难”、“用人难”和“运营难”等问题,提出一系列扶持政策。这给本已跃跃欲试的众多投资者注射了一针“强心剂”,甚至有人预言,养老产业很快就将“井喷”。而近些年来红火起来的“养老地产”在其中扮演着极其重要的角色。 [详情]

11、以房养老试点将在明年推行 “70年产权”是瓶颈

    9月13日,《国务院关于加快发展养老服务业的若干意见》正式对外发布,在这份长达7000字的文件中,其中17个字最引人注意:“开展老年人住房反向抵押养老保险试点”。此举即把自己的房子抵押出去,每月获得养老金额,也被称为“以房养老”。 [详情]

12、房产税试点扩大成共识或将向存量房渗透

    财税体制改革是改革深水区之一,其中房产税试点的扩围、征收方法以及年内是否能够实质推进被各界广为关注。近日,相关部门发布的最新报告显示,由于多地房价近期快速上涨,在十八届三中全会后,房地产调控升级预期可能将增强,房地产调控长效机制将逐渐浮出水面,受此影响,四季度成交仍将处于高位,但明年市场将更趋于理性。[详情]

13、"京七条"力推限价房调控总思路初露端倪

    北京楼市调控切口转向供应端,初露"保障低端、支持中端、放开高端"的调控总思路。"京七条",核心要素政府力推的"自住型商品住房"价格较同地段、同品质的商品房下降三成,且申请范围向非京户籍家庭开放。[详情]

14、住宅产业化行动方案有望明年出台 保障房或先试水

    记者近日从权威人士处获悉,由住建部牵头制定的"住宅产业化行动方案"目前已经形成框架,待相关部委会商和报批后,有望于明年出台。未来住宅产业化政策或将纳入房地产调控长效机制。 [详情]

15、小产权房有望"转正" 专家称转正只是盘活存量

    接近国土资源部的相关人士也表示,关于小产权房的相关口径并未发生变化。国土资源部执法监察局巡视员王宗亚曾表示,我国已在部分地区对清理小产权房工作进行试点,"中央要求各地对农村集体土地进行确权登记发证,凡是小产权房不予确权登记,不受法律保护"。马光远表示,未来小产权房问题的解决,最根本的是要尊重历史,尊重现实。未来整个农地的入市是大势所趋,以此为基础,未来小产权房获得合法身份也是一个必然的事。 [详情]

新增出让地块及成交情况

聊城市10月份土地市场成交情况

    从聊城10月份成交的地块上看,土地市场较为活跃,本月共成交13幅地块,共计78.8108公顷。普住地块4幅,面积为43.0385公顷;另有两幅商务金融用地,7幅工业用地。在本月出让的7幅工业用地中,有4幅地块用于智能化喷水织机和毛巾织机产业化项目,共计13.7099公顷。

    从本月成交的四幅住宅用地来看,3幅位于古城片区,1幅位于南部新区。3幅古城片区的地块,古城西北、东北的两幅地块由聊城荣盛房地产开发有限公司摘得,一副西南地块由现代置业摘得,将按照古城原有肌理,建设明清时期低密度住宅及商业。

    2013--77#地块位于奥森花园小区一期东侧,由奥森置业摘得,目前地块为平地,即将动工。据悉,2013--77#地块为奥森花园二期用地,将建设小高层、高层住宅。

地块编号

属性

位置 用途 出让时间 面积(公顷) 拿地企业 价格(万)

2013--77#地块

本月成交

东南片区平山卫路北、寒香路南、奥森路西、奥森花园小区一期东

中低价位、中小套型普通商品住房用地

2013-10-17

9.8448

聊城奥森置业有限公司

18018

鑫城商业中心

协议出让

光岳路以东、财干路以南

商务金融用地

2013-10-20

7.6761

聊城市鑫城房地产开发有限公司

 

鑫城商业中心

协议出让

光岳路以东、财干路以南

商务金融用地

2013-10-20

4.9296

聊城市鑫城房地产开发有限公司

 

2013-74#、76#地块

本月成交

古城西北片区

批发零售用地

2013-10-23

20.83

聊城荣盛房地产开发有限公司

43764

2013-75#地块

本月成交

古城东南片区

批发零售用地

2013-10-23

12.3637

现代置业

25956

年生产调和与分装2.5万吨高级润滑油项目 本月成交 湖南路南,大生饲料公司东 工业用地 2013-10-30 2.9666 聊城市泓润能源科技有限公司 810
农作物种子育繁推进一体化项目 本月成交 北环路北,研发路东 工业用地 2013-10-30 3.2892 山东中农汇德丰种业科技有限公司 730
新型平板式壁挂太阳能项目 本月成交 庐山路东,小湄河西 工业用地 2013-10-30 3.1999 聊城龙普太阳能工程有限公司 864
智能化喷水织机和毛巾织机产业化项目 本月成交

中华路西,沅江路北

工业用地 2013-10-30 2.0736 山东日发纺织机械有限公司 554
智能化喷水织机和毛巾织机产业化项目 本月成交 中华路西,沅江路北 工业用地 2013-10-30 5.0443 山东日发纺织机械有限公司 1424
智能化喷水织机和毛巾织机产业化项目 本月成交 中华路西,沅江路北 工业用地 2013-10-30 3.0324

山东日发纺织机械有限公司

810
智能化喷水织机和毛巾织机产业化项目 本月成交 中华路西,沅江路北 工业用地 2013-10-30 3.5606 山东日发纺织机械有限公司 951

聊城市10月份7县市住宅用地成交情况

    10月份,聊城各县市土地共成交15幅地块,其中阳谷土地市场最为活跃,共成交了10幅地块。另五幅成交地块中,1幅位于莘县,2幅位于冠县,2幅位于茌平。

    本月阳谷成交的15幅地块,共计25.75159公顷。在紫金街东、书院街南、大寺街西、新园路北的地块比较成规模,共计8.82971公顷,由山东创力置业有限公司开发。黄山路东西两侧,金河路南边两侧,宁津路东侧的四幅地块也较成规模,共计12.55355公顷。

    茌平县成交的两幅地块为金柱集团千岛山庄用地,地块位于博平镇南关村、陈付村,804省道以南、徒骇河以西,两幅地块共计6.6666公顷。

地块编号

属性

位置 出让时间 面积(公顷) 拿地企业 成交价(万) 容积率

世纪新城

本月成交 莘县 2013-10-8 6.319 山东金世纪房地产开发有限公司 6200 1≤X≤1.9

金河路北-侧、酒厂西路东侧

本月成交 阳谷 2013-10-10 0.48592 阳谷县利民房地产开发有限公司 677.6055 1≤X≤1.9

金河路南侧、酒厂西路东侧

本月成交 阳谷 2013-10-10 1.4056 阳谷县利民房地产开发有限公司 1959.386 1≤X≤2.5

建设路东侧、团结路北侧、清泉河景观带南侧、储备用地西侧

本月成交 冠县 2013-10-23 6.1788 承德市经纬房地产开发有限公司 13000 2.5≤X≤3

储备用地东侧、团结路北侧、清泉河景观带南侧、湖区用地西侧

本月成交 冠县 2013-10-23 2 承德市经纬房地产开发有限公司 4208 2.5≤X≤3

紫荆街以东,书院街以南

本月成交 阳谷 2013-10-24 3.56186 山东创力置业有限公司 646.503 1≤X≤1.4

书院街以南,大寺街以西

本月成交 阳谷 2013-10-24 3.71632 山东创力置业有限公司 674.754 1≤X≤1.4
紫荆街以东,新园路以北 本月成交 阳谷 2013-10-24 1.55153 山东创力置业有限公司 281.567 1≤X≤1.4
黄山路东、金河路北侧 本月成交 阳谷 2013-10-25 3.01681 阳谷县金盛塬房地产开发有限公司 2226.3 1≤X≤3
宁津路以东,金河路以南 本月成交 阳谷 2013-10-25 2.32714 阳谷县金盛塬房地产开发有限公司 1235.814 1≤X≤3
黄山路西侧、金河路北侧 本月成交 阳谷 2013-10-25 2.77669 阳谷县金盛塬房地产开发有限公司 1474.41 1≤X≤3
黄山路以东、金河路以北 本月成交 阳谷 2013-10-25 4.09701 阳谷县金泰房地产开发有限公司 2175.684 1≤X≤3
黄山路以东、金河路以北 本月成交 阳谷 2013-10-25 3.35271 阳谷县金泰房地产开发有限公司 1780.266 1≤X≤3
博平镇南关村、陈付村,804省道以南、徒骇河以西 本月成交 茌平 2013-10-27 2.0976 山东金柱集团有限公司 597.816 1≤X
博平镇南关、陈付村,804省道南、徒骇河以西 本月成交 茌平 2013-10-27 4.569 山东金柱集团有限公司 1302.165 1≤X
新增房源去化以及楼盘活动

一、市场综述

  10月份的聊城楼市延续9月份的热销态势,城区各楼盘项目推活动此起彼伏,一直到10月底楼市依旧热销不衰。据统计,荣盛·水岸花语项目10月份先后推出“筑·家计划”,二期首批房源预选、二期首批房源开盘、加推3#楼等四项活动。

  据统计,10月份共有9个楼盘项目开盘,分布为金柱·大学城、恒大名都、星光·城市广场、经开·英伦花园、昌润·莲城、荣盛·水岸花语、万豪臻品、齐鲁·君悦华庭、裕昌·大学城8个楼盘项目。其中,恒大名都、昌润·莲城、万豪臻品、裕昌·大学城均为纯新楼盘首批房源入市。10月份开盘的8个楼盘项目中,除经开·英伦花园为小体量加推外,其余均为中大体量推新。

  从新入市房源数量上看,10月份9楼盘开盘共推出房源2816套,与9月份相比入市的1800余套房源相比,环比上涨56%。从开盘的房源产品上来看,10月份新入市的房源刚需房源为主,仅昌润·莲城以改善型房源为主,荣盛·水岸花语二期房源推出两栋带电梯多层,恒大名都改善型房源与刚需小户房源数量相差无几。从新推房源去化上看,刚需小户、改善型房源都取得了不俗的成绩。昌润·莲城的改善型房源因价格亲民,去化良好,300余套房源去化近260余套。嘉明片区的万豪臻品以及高新区的裕昌·大学城均为首次亮相,在经过前期较长时间蓄客后,开盘当天房源去化良好。总体来看,10月份新入市的2816套房源去化率66%,与9月份相比,上涨了2%。

  金九银十时节,各开发企业的营销手段也是花样百出。恒大名都、荣盛·水岸花语、香格美地一成首付重出江湖;国庆假期期间荣盛赠送苹果5S。营销中心正式开放,售楼处外的各种节目演奏;“老带新”等活动让老业主也参与到卖房的行列中来。在金九银十时节,各开发企业的营销手段不断升级,以期来吸引更多购房者的目光。购房者对每项营销手段都大方买单,开发企业赚的盆满钵满。

十月份楼盘活动

日期

楼盘

活动 详情

10月1日

荣盛 国庆期间买房送苹果5S并享受优惠 国庆期间凡在荣盛聊城旗下阿尔卡迪亚、荣盛·水岸花语、荣盛·阳光逸墅买房的,均可获赠最新苹果5S手机一部,各项目还制定了其余的优惠政策。

10月1日

光岳府 营销中心开放 10月1日项目营销中心华彩绽放,正式接待来访客户。为配合营销中心开放,项目每天都准备了精彩的表演活动,以传扬中国传统文化为主。

10月1日

金柱·大学城 50#、53#楼开盘 项目50#、53#楼国庆假期期间低调开盘,户型为87--127㎡的两室两厅、三室两厅,共计房源230套,实际成交均价约5300元/㎡。

10月7日

恒大名都 首批房源开盘 项目首推7#、8#、11#、12#楼的800余套房源,户型面积从88--150㎡不等,户型由两室两厅、三室两厅。当天可享85折优惠,实际成交均价7000元/㎡。

10月8日

新东方·龙湾在水一方 加推新房源 项目加推少量新房源,位于项目的西区,户型面积从81--224㎡不等,均价为7700--7800元/㎡。

10月8日

荣盛·水岸花语 “筑·家计划”启动 签订购房合同首付10%,首付一成仅3.5万,剩余首付款在交房时付清即可。

10月9日

裕昌·水岸新城 推双重优惠 项目推出“老带新”及“买房抽大奖”双重钜惠,“老带新”活动赠送老业主物业费;“买房抽大奖”活动奖项共设置5项,最高奖项为价值6万元汽车。

10月10日

星光·城市广场 开盘 项目特价房360套房源开盘,特价房户型为124㎡的三室两厅一卫,均价约4550元/㎡。

10月12日

裕昌·大学城 售楼处启用 项目售楼处正式对外开放,营销中心内部装修已经结束,装修风格奢华大气。

10月12日

畅博·书香东郡 1#、8#及6#楼的部分房源选房 项目推出1#、8#及6#楼的部分房源,共计200余套,户型从88--143㎡不等。
10月13日 经开·英伦花园 12#、14#楼开盘

项目13#、14#楼上的60余套房源开盘,均价5500元/㎡,户型为108㎡、138㎡、140㎡的三室两厅一厅、三室两厅两卫。

10月14日 恒大名都 推特价房 项目推出5套特价房,在88折优惠的基础上可申请额外优惠,单套可赠送22万豪装。
10月16日 当代·国际广场 190㎡房源认筹 新推14套190㎡的时尚复式,交2万抵4万的认筹已开始。
10月16日 光岳府 样板间示范区主体封顶 古城西南片区低密度住宅光岳府样板间体验区主体已经封顶,预计元旦前内外部装修结束。另外,项目西南方向的小西湖公园已开工建设。
10月17日 万豪臻品 首批房源认筹 项目首批房源10月17日正式接受认筹,可享交一万抵两万的认筹优惠,户型为92--135㎡的两室两厅、三室两厅,当天300组客户成功认筹。
10月18日 荣盛·水岸花语 二期首批预选 项目二期首批1#、5#、11#楼244套房源预选,认筹可享交4万每平米优惠100元交6万每平米优惠150元的优惠政策,户型面积区间为75--120㎡。
10月19日 昌润·莲城 开盘 项目首批5#、7#楼的300余套房源正式开盘,开盘地点定在了水城明珠大剧院,以公开摇号的方式确定选房顺序。当天选房除享受交三万抵五万的认筹外,全款客户还可享受三个9.9折优惠,按揭客户可享受两个9.9折优惠。
10月19日 星光·荣富中心、凯旋大厦 最高可享89折优惠 凯旋大厦在售房源不足200套,户型面积区间为68--136.5㎡,以136㎡套型为主,均价约4800元/㎡。荣富中心均价约5400--5500元/㎡,购买整层可享94折,分区可享98折优惠,面积区间为704--2083㎡。
10月20日 景圣·湄河公寓 认筹 项目首批房源1#、2#、5#、6#楼正式认筹,共计房源258套,户型面积区间为108--159㎡,认筹可享交一万抵两万的优惠。
10月20日 荣盛·阳光逸墅 车位公开销售 项目的657个车位开盘销售,车位价格8.3万--8.8万,10月20日--22日期间购买车位全款优惠2000元,分期付款优惠1000元,还可参与抽奖。
10月23日 恒大名都 6重礼感恩让利 项目推出“分期付款”、“老带新”、“买房抽奖”等六重好礼,目前在售房源为88--150㎡的两室两厅、三室两厅。
10月23日 华兴家园 地块案名确定 后街片区案名确定为华兴家园,由聊城华兴置业有限公司开发,售楼处将于11月份正式启用。
10月23日 荣盛·水岸花语 二期首批房源开盘 项目二期首批1#、5#、11#三栋楼座开盘销售,共计房源244套,前期130余套房源成功预选。11#楼小高层房源成交均价为5300元/㎡,1#、5#多层房源中间楼层价格为5800--6000元/㎡,一楼及六楼价格7000元/㎡,一楼赠送小院顶层送阁楼。
10月24日 香格美地 112㎡户型首付4万起 项目112㎡全明户型,首付10%,首付4万起,其余首付款在明年10月份交房时付清。
10月25日 昌润·莲城 两居室起价5096元/㎡ 项目两居室83--89㎡的两室房源,起价5096元/㎡,两室房源位于5#、7#楼的中间户。
10月25日 万豪臻品 首批房源开盘 项目首批房源正式开盘销售,推出1#--6#楼,房源232套,当天可享全款96折、按揭98折的优惠,多层均价3800元/㎡,小高层均价3600元/㎡。
10月26日 裕昌·大学城 首批房源开盘 项目首批19#、22#、23#楼开盘,共计440余套,开盘当天可享交5千抵1万的优惠政策。首批房源起价4248元/㎡,均价4670元/㎡,户型面积区间为88--136㎡。
10月26日 齐鲁·君悦华庭 最后一批房源开盘 项目最后一批148套房源开盘,小高层均价3600元/㎡,多层均价3800元/㎡,除享受认筹交一万抵两万的优惠政策外,还可享受按揭每平米优惠20元,全款优惠50元。
10月28日 光岳府 VIP会员招募启幕 项目首首期望岳台VIP会员招募启动,可享交30万抵40万的优惠政策。
10月29日 星光·中央丽都 现场已动工 项目现场已正式开工建设,1--3#楼试桩已开始,项目预计2014年初对外销售。
10月29日 景圣·湄河公寓 加送5000元太阳能 项目在前期认筹交一万抵两万的优惠基础上加送价值5000元的壁挂太阳能,首批房源预计11月份开盘。
10月30日 荣盛·阳光逸墅 清盘特惠 项目已进入清盘期,根据房源不同优惠力度不同,目前购房可享受总房款3.3万--5.6万/套的优惠。
10月30日 荣盛·水岸花语 将加推3#楼 项目本月开盘的二期房源去化良好,近期将加推11层小高层3#楼,3#楼共计房源66套,为项目唯一一栋11层小高层房源。
10月30日 裕昌·水岸新城 四期1#--17#楼交房 项目四期1#--17#楼10月30、31日集中交房,740余户新业主喜迁新居。
10月31日 莲湖花园 一期交房 项目一期1060套新房盛大交房,交房活动持续六天。

二、新推房源去化情况

    10月份,共有9个楼盘相继开盘:金柱·大学城、恒大名都、星光·城市广场、经开·英伦花园、昌润·莲城、荣盛·水岸花语、万豪臻品、齐鲁·君悦华庭、裕昌·大学城。其中,恒大名都、昌润·莲城、万豪臻品为纯新楼盘首次亮相;星光·城市广场开盘的为124㎡的特价房源;荣盛·水岸花语二期首批房源面世;齐鲁·君悦华庭最后一批房源正式开盘销售;经开·英伦花园为小体量加推。

    从房源去化上看,星光·城市广场的特价房源因价格便宜,给足了购房者优惠,房源去化良好,360套房源销售近260余套。首次亮相的万豪臻品、裕昌·大学城、昌润·莲城房源销售较为火爆,万豪臻品因定价降低首批房源去化90%。裕昌·大学城经历前期较长时间蓄客后,前期没有进行认筹活动,直接开盘,房源去化率达89%。昌润·莲城因区域优势明显,定价合理,300余套房源去化近260余套。首次亮相的恒大名都项目因送精装修,价格超越了普通购房者的承受能力,走量平平,首批房源去化率37.5%。金柱·大学城在国庆假期期间低调加推两栋楼座,以刚需小户型为主,房源去化74%。荣盛·水岸花语因本次推出的房源有部分房源为多层带电梯产品,部分房源为刚需小户,房源去化一般,推出的244套房源去化164套。齐鲁·君悦华庭为最后一批房源,销售不是很理想,虽经历了一个多月时间的认筹,房源去化53%。

    从价格上看,房源价格随行入市。10月份,老楼盘加推的新品房源价格与之前相比无太大变化。金柱·大学城因所推房源越来越靠近利民路,位置优越,价格也有小幅上涨。荣盛·水岸花语二期小高层房源价格依旧为5300元/㎡,新入市的多层带电梯产品,均价为6000元/㎡。高新区首个项目裕昌·大学城均价4670元/㎡,经济开发区东昌丽都特价房源4550元/㎡,给足了购房者惊喜。新入市的中高端楼盘项目定价比较理性,新东方·龙湾在水一方实际成交均价7700元/㎡,产品性价比较高,购房者坦然接受。徒骇河畔的昌润·莲城项目均价5700元/㎡,也在购房者经济承受范围内,与荣盛·水岸花语相比位置优越,均价每平米高出400元,也在情理之中。中低端项目走低价策略,嘉明片区的万豪臻品、齐鲁·君悦华庭均价3700元/㎡,创片区价格低谷。高新区的湄河公寓项目凭借低价优势,均价3900元/㎡。

楼盘

日期

所推房源 房源户型 成交价格 优惠政策 房源去化 去化率

金柱·大学城

10月1日 50#、53#楼,230套房源 87--127㎡的两室两厅、三室两厅

均价5300元/㎡

全款98折 170多套 74%

恒大名都

10月7日

7#、8#、11#、12#楼上的800余套房源 87--150㎡的两室两厅、三室两厅 实际成交均价7000元/㎡ 开盘当天85折优惠 近300套 37.5%

星光·城市广场

10月10日 124㎡特价房,共计360套 124㎡三室两厅

均价4550元/㎡

88折 近260余套 72%
经开·英伦花园 10月13日 13#、14#楼上的62套房源 108--140㎡的三室两厅 均价5500元/㎡ 交三万抵五万 40余套 65%
昌润·莲城 10月19日 5#、7#楼,300余套房源 83--170㎡的两室两厅、三室两厅 均价5700元/㎡ 交三万抵五万,日进百金,三个9.9折 260余套 87%
荣盛·水岸花语 10月23日 1#、5#、11#楼,244套房源 75--120㎡的两室两厅、三室两厅 小高层均价5300元/㎡,多层均价6000元/㎡ 认筹交4万每平米优惠100,交6万优惠150元;开盘交1万, 每平米优惠50元,98折优惠 164套 67%
万豪臻品 10月23日 1--6#楼,232套房源 93--134㎡的两室两厅、三室两厅 小高层3600元/㎡,多层3800元/㎡ 总房款优惠2000元,认筹交一万抵两万,开盘当天全款96折,按揭98折 近210套 90%
齐鲁·君悦华庭 10月26日 最后一批148套房源 88--120㎡的两室两厅、三室两厅 小高层均价3600元/㎡,多层均价3800元/㎡ 认筹交一万抵两万,开盘按揭每平米优惠20元、全款每平米优惠50元 78套 53%
裕昌·大学城 10月26日 首批19#、22#、23#楼,440余套房源 88--136㎡的两室两厅、三室两厅 均价4670元/㎡ 交5000抵10000,全款98折 390套 89%
总计   2816套     1872套   66%

三、预约认筹

    经历过金九银十的旺销态势后,楼市并没有冷下来,10月份处于认筹阶段的有7个楼盘项目:裕昌·水岸新城、万豪臻品、伟业·中华御苑、畅博·书香东郡、荣盛·水岸花语、当代·国际广场、裕昌·大学城。其中,伟业·中华御苑为首次亮相,畅博·书香东郡前期8栋楼座的认筹已经结束,开盘主要是前期认筹客户办理相关手续。万豪臻品、裕昌·大学城为小体量加推新品房源。

楼盘

预约房源

优惠政策

裕昌·水岸新城

五期20#、21#、29#、32#--36#楼8栋房源,共计290余套,户型面积区间为88--115㎡ 交5000抵15000

万豪臻品

多层7#楼,小高层10#、11#楼,共计房源200余套,户型为92--135㎡的两室两厅、三室两厅

交一万抵两万,开盘还可享受全款96折、按揭98折的优惠。开盘时间为11月16日

伟业·中华御苑

项目一期16#、19#、20#、21#、22#、23#楼,房源近600套,户型为78--160㎡的两室两厅、三室两厅,以100㎡以上的改善型户型为主 交十万抵十二万,开盘时间为11月9日

畅博·书香东郡

项目所有的8栋楼座,共计房源684套,户型为88--143㎡的两室两厅、三室两厅 暂未确定,开盘时间定在11月底

荣盛·水岸花语

二期3#楼,为11层小高层,共计房源66套,户型为85--90㎡的三室两厅
交4万每平米优惠100元,交6万每平米优惠150元

当代·国际广场

三期最后两栋楼座7#、13#楼,房源224套,户型面积区间95--190㎡ 交2万抵4万,135㎡以下的户型每平米优惠50元,135㎡以上的户型每平米优惠100元。7#、13#楼将于11月16日开盘

裕昌·大学城

24#楼,房源168套,户型面积区间为88--136㎡ 交5000抵10000,全款98折

 四、纯新楼盘项目入市

    10月份,共有3个纯新楼盘项目入市:东昌首府、水晶丽城、华兴家园。

东昌首府

项目位于聊城古城东北、西北片区,总占地面积10.08万㎡,总建筑面积13.56万㎡,住宅部分的容积率为0.65,项目将建设明清时期的低密度住宅。项目将由聊城荣盛房地产开发有限公司开发,目前项目案场的售楼处正在前期装修阶段,即将投入使用。

水晶丽城

项目位于建设路南、花园路两侧,案名确定为星光·水晶丽城,由山东星美投资有限公司和山东聊城星光房地产开发有限公司合资组成的星辉置业有限公司开发。总占地面积8.8031万㎡,总建筑面积29.1866万㎡,房源共计1830套,容积率为2.737。

华兴家园

项目位于陈口路北、利民路南、二干渠西,由聊城华兴置业有限公司开发,案名确定为华兴家园。项目总占地面积10.14万㎡,总建筑面积28.6701万㎡,规划住宅1944套,共分两期开发。

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