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聊城篇 |
1、聊城市三年将改造366个集中连片城市棚户区 围绕建设“双百大城市”战略目标,我市提出了三年内全面完成棚户区改造的任务,力争到2015年,全市改造366个棚户区,解决十余万户、40万居民的安置问题。今年4月份以来,在短短五个月的时间里,征迁房屋面积544万平方米,涉及2.5万户,没有发生一起因征迁上访的案件。开工建设棚户区改造住房12137户,超额完成省政府下达任务。 [详情] 2、聊城实施城镇化推进工程 市城区重点抓好20个项目 四个层次城镇化体系,即市中心城区、县市城区、小城镇和农村新型社区。今秋明春,市城区将重点实施20个城建重点项目,共涉及五大类。 [详情] 3、聊城振兴路铺设6公里供暖管道 为周边小区供暖服务 目前,昌润供热公司正在振兴路铺设新的供暖管道。记者了解到,新管道长约6公里,工程总投资6000万元左右,管道铺设好以后将为下一步周边小区供暖做好准备。 4、孔繁森同志纪念馆大门拆除重建 不影响正常参观 10月8日下午,孔繁森同志纪念馆大门开始拆除重建。为了不影响游客正常参观,纪念馆已在大门南侧建设了一个临时性大门供游客进馆参观。 5、聊城利用三年时间构建城区“五环” 内环路明年建成 目前,聊城市新一外环路、二环路、高速外环路已确定实施,未来我市将利用三年的时间构建城区“五环”,逐步形成环城水系、环城道路、环城林带、环城花带和环城高速。积极推进“四湖八河”水系建设,实施周公河开发改造和凤凰湖建设等水系工程;加快实施“城市绿荫行动”,高标准搞好今秋明春绿化,打造“绿城·花都”。 [详情] 6、聊城柳园北路等多条城市主干道改造完工 并恢复通车 柳园北路(建设路至高架桥段)快车道改造完成并恢复通车。据了解,柳园北路(建设路至高架桥段)长1800米,道路红线宽60米,快车道宽28米。 7、聊城坑塘改造成亮点 古城凤凰嗉变身荷花池 荷花池位于南大街中段路西,是在原有凤凰嗉坑塘的基础上,结合其历史文化开发建设的一个旅游景点,包括荷花池及池岸、亲水平台、假山及曲桥等功能区。荷花池占地约2228平方米,围绕荷花池的建筑总面积约为5822.99平方米,主要功能为商业、餐饮、娱乐、会所等。荷花池周边栽植有各色苗木、花草,在荷花池东北方向有处亭子,有走廊曲折通向楼南大街。走廊上部采用木质结构,檐部以下挡板上绘有纹饰,绘有古城传说故事的连环画等,非常精美。 8、聊城环路将按双向八车道标准今秋到明年完成两个外环路建设 今秋到明年,我市将完成两个外环路建设,根据要求,环路建设要按照双向八车道的规划标准,高质量施工建设;工程包括给排水、管线下地,快车道、副道、人行道、路灯等工程,道路两侧各带50米宽的绿化带。[详情] 9、聊城古城卫仓主体建设完工 重现军事重镇风貌 卫仓位于古城东北片区南半部,北至监狱博物馆,南至楼东大街,西至卫仓街,东至东口北街。目前正在召集有关专家研究今后的布展和内部文化、建筑全面提升等各项工作。 10、湖南路徒骇河桥施工限高2.2米6条公交线路临时调线 日前,湖南路徒骇河大桥路面出现破损,聊城市决定对徒骇河大桥修复,限高2.2米,大型车辆需绕行。 11、聊城“五环工程”征地拆迁展开 将做好群众安置工作 副市长任晓旺日前到西二环、东外环、南外环、财干路、海源路等处就城区“五环工程建设”征地拆迁工作进行现场检查时指出,在征地拆迁等工作中,市区、乡镇、办事处等各级有关部门高度重视,措施得力,充分调动了各级党员干部、群众的积极性,群众思想由“要我拆”变成了“我要拆”;各级有关部门要一鼓作气,加快棚户区改造步伐,在征地拆迁工作中要认真细致地做好群众的安置工作,同时要按照安置区的规划设计,加快安置房的建设进程。 [详情] 12、蔡同民王勇调研南部旅游度假区确保度假区建设扎实推进 蔡同民、王勇先后到聊阳路、滨河大道、新南环路等地调研了沿路拆迁工作,并到陈屯片区拆迁建设指挥部进行检查指导,随后召开了座谈会,听取了相关情况汇报。 [详情] 13、聊城城区道路绿化打造三季多花、四季常绿景观 10月22日下午,副市长任晓旺主持召开城区部分道路绿化景观规划设计汇报会,会议研究讨论了市城区奥森路、松桂路、光岳路等道路的景观规划设计方案。设计单位在道路绿化的规划过程中,要充分考虑当地实际,本着适地适树的原则,选择在本地成长性好、树龄长的树种;要突出高大密厚彩的特点,注重绿化的层次感,以种树和花灌木为主,树木高度要协调一致,树径要达到12-15公分,营造三季多花、四季常绿的景观效果。 14、聊城市加快德商、青兰高速等重点项目建设进度 截至9月底,聊城至范县段累计完成投资9.16亿元,占概算投资的24.5%;聊城至夏津段,完成投资2.34亿元。二是青兰高速聊城段工可阶段所有支持性文件全部得到批复,工可报告预计11月份通过国家发改委核准。 [详情] 15、聊城古城全新规划引关注 四大片区相继开发建设 截至10月中旬,古城区四大片区均全部摘牌,将按照古城区总体规划进行开发建设,主要建设中式低密度仿古别墅住宅及商业建筑。 [详情] 16、聊城三年建成3条高速1条一级公路 聊城市将加快推进德商高速公路、济聊一级公路建设,争取年内完成青兰高速公路聊城段、莘县至南乐高速公路前期工作,力争用三年左右时间完成这些项目建设任务;争取德郓高速公路列入省交通运输厅高速公路调整规划,尽快开展前期准备,全力补齐高速公路"短板"。 [详情] 17、中华路南延路段主车道通车 将成为高新区中心主干道 中华路是双向八车道,为开发区、高新区的主干道,但原先一直是"断头路",与长江路相接,形成一个丁字路口。中华路南延路段北起长江路,南接南外环,全长3935米。道路红线宽度80米,绿化控制宽度120米。主车道宽30米,双向8车道,修建完成后将成为高新区中心主干道。 |
全国政策篇
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1、楼市银十悄然袭来 中国房地产市场再入春天 业内人士分析指出,现阶段市场成交活跃程度已处于较高水平。德佑地产研究总监陆骑麟表示,考虑到存在中秋"小长假"交易中心停止登记的不利影响,周成交面积仍能超过36万平方米的水平,这已充分说明近期交易活跃程度很高。受此影响,上海商品住宅均价达到25344元/平方米,环比此前一周涨幅接近7%。而该价格水平,也是近两个多月来的新高。[详情] 2、调控进入空窗期 房市"银十"露端倪 房地产市场在"十一"长假的前几天表现十分火爆,不少城市出现一天全部售完的"日光盘",北京、上海、南京、广州、海南等地卖方"霸气十足","银十"端倪已现。随着房地产市场的量价齐升,不少城市的房价涨幅已超过政府年初的调控目标,继而引发市场担忧。今年年初,直辖市、省会城市和计划单列市基本都按照国务院的要求公布了今年的房价调控目标——"房价涨幅低于人均可支配收入实际涨幅"。[详情] 3、银行掀房贷停贷潮地产业 静待三中全会政策信号 “进入9月,"金九银十"的房地产市场却突然气氛紧张。国内多个城市出现银行房贷收紧现象。甚至有人惊呼:银行房贷急踩刹车,楼市告急。有专家指出,即使目前银行额度紧张,但只要楼市政策面不变、预期不改,市场仍会判断有大量资金包括金融资金流入楼市,这意味着,无论是针对房价高企,还是金融风险加剧,政策面都应该做出回应了。[详情] 4、首套利率优惠取消现象或持续 多家银行收紧房贷 根据媒体的调查,北京、广州、天津、武汉等很多银行都暂停了房贷业务,银行给出的理由是"额度用尽"。还有一些银行虽然没有暂停房贷,但是也纷纷取消了利率优惠,甚至还有银行上浮房贷的利率。在金九银十的大好季节,刚需族遭遇房贷荒,这不免让人感到很诧异。[详情] 5、多地住房公积金闹"钱荒" 部分城市现挤提风潮 由于全国各大城市楼市成交量不断攀升,住房贷款和公积金贷款也呈快速增长状态,杭州、广州、青岛、北京、上海等地频现公积金贷款难,多个城市公积金出现缓贷甚至断贷的现象,部分城市甚至出现了“挤提”。一度巨额“沉睡”的公积金,缘何也闹起了“钱荒”? [详情] 6、预期失控助涨房价 多地暂停"准地王"入市 在本轮楼市异动过程中,预期失控被认为是推动房价上涨的重要因素。其中,因高价地频出引发的涨价预期,以及因传言引发的政策松动预期,在很大程度上使市场陷入恐慌。随着房价攀升,购房者买涨情绪恐将在短期内继续存在。[详情] 7、楼市"双合同"现象愈演愈烈 出台市场化长效机制方为上策 为绕开限价措施,一些开发商将一套住宅合同分为毛坯房和装修二份合同与购房者分别签约,“双合同”应运而生,开发商也由此顺利获得预售许可证。业内人士表示,4月份广州出台全面限价措施时,部分市场人士对“双合同”现象已有预期,并对行政化限价措施的实施效果持怀疑态度。“限价体现了行政化的特点,短期内能起到一定作用,但以行政手段干预市场是逆市场化的行为,是计划经济思维的一种回归。”中国房地产学会副会长陈国强表示。 [详情] 8、首套房贷利率上浮 恐扼杀差异化房贷政策 连日来,多地房贷收紧的新闻频现。节前,四大行都已纷纷将首套房贷的利率上浮至基准,而节后,工商银行也加入这一阵营,部分股份制银行甚至将利率较基准上浮10%~20%。根据报道,即使是首套房利率上浮,也很难顺利办理贷款,往往需要等待一两个月以上的时间。 [详情] 9、宽融资严用地 房地产调控长效机制初露端倪 由于多地房价近期快速上涨,在十八届三中全会后房地产调控升级预期可能将趋浓,酝酿已久的房地产调控长效机制将逐渐浮出水面。住建部等部门近期将对成都等地楼市进行调研,目的在于收集相关信息,总结各地调控楼市经验教训。业内人士认为,此举意味着,房地产调控长效机制正在加快建立。 [详情] 10、房企保险公司纷纷涉足养老地产 部分投资商意在圈地 国务院日前印发《关于加快发展养老服务业的若干意见》,针对当前养老服务业发展面临的“融资难”、“用地难”、“用人难”和“运营难”等问题,提出一系列扶持政策。这给本已跃跃欲试的众多投资者注射了一针“强心剂”,甚至有人预言,养老产业很快就将“井喷”。而近些年来红火起来的“养老地产”在其中扮演着极其重要的角色。 [详情] 11、以房养老试点将在明年推行 “70年产权”是瓶颈 9月13日,《国务院关于加快发展养老服务业的若干意见》正式对外发布,在这份长达7000字的文件中,其中17个字最引人注意:“开展老年人住房反向抵押养老保险试点”。此举即把自己的房子抵押出去,每月获得养老金额,也被称为“以房养老”。 [详情] 12、房产税试点扩大成共识或将向存量房渗透 财税体制改革是改革深水区之一,其中房产税试点的扩围、征收方法以及年内是否能够实质推进被各界广为关注。近日,相关部门发布的最新报告显示,由于多地房价近期快速上涨,在十八届三中全会后,房地产调控升级预期可能将增强,房地产调控长效机制将逐渐浮出水面,受此影响,四季度成交仍将处于高位,但明年市场将更趋于理性。[详情] 13、"京七条"力推限价房调控总思路初露端倪 北京楼市调控切口转向供应端,初露"保障低端、支持中端、放开高端"的调控总思路。"京七条",核心要素政府力推的"自住型商品住房"价格较同地段、同品质的商品房下降三成,且申请范围向非京户籍家庭开放。[详情] 14、住宅产业化行动方案有望明年出台 保障房或先试水 记者近日从权威人士处获悉,由住建部牵头制定的"住宅产业化行动方案"目前已经形成框架,待相关部委会商和报批后,有望于明年出台。未来住宅产业化政策或将纳入房地产调控长效机制。 [详情] 15、小产权房有望"转正" 专家称转正只是盘活存量 接近国土资源部的相关人士也表示,关于小产权房的相关口径并未发生变化。国土资源部执法监察局巡视员王宗亚曾表示,我国已在部分地区对清理小产权房工作进行试点,"中央要求各地对农村集体土地进行确权登记发证,凡是小产权房不予确权登记,不受法律保护"。马光远表示,未来小产权房问题的解决,最根本的是要尊重历史,尊重现实。未来整个农地的入市是大势所趋,以此为基础,未来小产权房获得合法身份也是一个必然的事。 [详情] |
聊城市10月份土地市场成交情况
从聊城10月份成交的地块上看,土地市场较为活跃,本月共成交13幅地块,共计78.8108公顷。普住地块4幅,面积为43.0385公顷;另有两幅商务金融用地,7幅工业用地。在本月出让的7幅工业用地中,有4幅地块用于智能化喷水织机和毛巾织机产业化项目,共计13.7099公顷。
从本月成交的四幅住宅用地来看,3幅位于古城片区,1幅位于南部新区。3幅古城片区的地块,古城西北、东北的两幅地块由聊城荣盛房地产开发有限公司摘得,一副西南地块由现代置业摘得,将按照古城原有肌理,建设明清时期低密度住宅及商业。
2013--77#地块位于奥森花园小区一期东侧,由奥森置业摘得,目前地块为平地,即将动工。据悉,2013--77#地块为奥森花园二期用地,将建设小高层、高层住宅。
地块编号 | 属性 |
位置 | 用途 | 出让时间 | 面积(公顷) | 拿地企业 | 价格(万) |
2013--77#地块 |
本月成交 |
东南片区平山卫路北、寒香路南、奥森路西、奥森花园小区一期东 |
中低价位、中小套型普通商品住房用地 |
2013-10-17 |
9.8448 |
聊城奥森置业有限公司 |
18018 |
鑫城商业中心 |
协议出让 |
光岳路以东、财干路以南 |
商务金融用地 |
2013-10-20 |
7.6761 |
聊城市鑫城房地产开发有限公司 |
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鑫城商业中心 |
协议出让 |
光岳路以东、财干路以南 |
商务金融用地 |
2013-10-20 |
4.9296 |
聊城市鑫城房地产开发有限公司 |
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2013-74#、76#地块 |
本月成交 |
古城西北片区 |
批发零售用地 |
2013-10-23 |
20.83 |
聊城荣盛房地产开发有限公司 |
43764 |
2013-75#地块 |
本月成交 |
古城东南片区 |
批发零售用地 |
2013-10-23 |
12.3637 |
现代置业 | 25956 |
年生产调和与分装2.5万吨高级润滑油项目 | 本月成交 | 湖南路南,大生饲料公司东 | 工业用地 | 2013-10-30 | 2.9666 | 聊城市泓润能源科技有限公司 | 810 |
农作物种子育繁推进一体化项目 | 本月成交 | 北环路北,研发路东 | 工业用地 | 2013-10-30 | 3.2892 | 山东中农汇德丰种业科技有限公司 | 730 |
新型平板式壁挂太阳能项目 | 本月成交 | 庐山路东,小湄河西 | 工业用地 | 2013-10-30 | 3.1999 | 聊城龙普太阳能工程有限公司 | 864 |
智能化喷水织机和毛巾织机产业化项目 | 本月成交 | 中华路西,沅江路北 |
工业用地 | 2013-10-30 | 2.0736 | 山东日发纺织机械有限公司 | 554 |
智能化喷水织机和毛巾织机产业化项目 | 本月成交 | 中华路西,沅江路北 | 工业用地 | 2013-10-30 | 5.0443 | 山东日发纺织机械有限公司 | 1424 |
智能化喷水织机和毛巾织机产业化项目 | 本月成交 | 中华路西,沅江路北 | 工业用地 | 2013-10-30 | 3.0324 | 山东日发纺织机械有限公司 |
810 |
智能化喷水织机和毛巾织机产业化项目 | 本月成交 | 中华路西,沅江路北 | 工业用地 | 2013-10-30 | 3.5606 | 山东日发纺织机械有限公司 | 951 |
聊城市10月份7县市住宅用地成交情况
10月份,聊城各县市土地共成交15幅地块,其中阳谷土地市场最为活跃,共成交了10幅地块。另五幅成交地块中,1幅位于莘县,2幅位于冠县,2幅位于茌平。
本月阳谷成交的15幅地块,共计25.75159公顷。在紫金街东、书院街南、大寺街西、新园路北的地块比较成规模,共计8.82971公顷,由山东创力置业有限公司开发。黄山路东西两侧,金河路南边两侧,宁津路东侧的四幅地块也较成规模,共计12.55355公顷。
茌平县成交的两幅地块为金柱集团千岛山庄用地,地块位于博平镇南关村、陈付村,804省道以南、徒骇河以西,两幅地块共计6.6666公顷。
地块编号 | 属性 |
位置 | 出让时间 | 面积(公顷) | 拿地企业 | 成交价(万) | 容积率 |
世纪新城 |
本月成交 | 莘县 | 2013-10-8 | 6.319 | 山东金世纪房地产开发有限公司 | 6200 | 1≤X≤1.9 |
金河路北-侧、酒厂西路东侧 |
本月成交 | 阳谷 | 2013-10-10 | 0.48592 | 阳谷县利民房地产开发有限公司 | 677.6055 | 1≤X≤1.9 |
金河路南侧、酒厂西路东侧 |
本月成交 | 阳谷 | 2013-10-10 | 1.4056 | 阳谷县利民房地产开发有限公司 | 1959.386 | 1≤X≤2.5 |
建设路东侧、团结路北侧、清泉河景观带南侧、储备用地西侧 |
本月成交 | 冠县 | 2013-10-23 | 6.1788 | 承德市经纬房地产开发有限公司 | 13000 | 2.5≤X≤3 |
储备用地东侧、团结路北侧、清泉河景观带南侧、湖区用地西侧 |
本月成交 | 冠县 | 2013-10-23 | 2 | 承德市经纬房地产开发有限公司 | 4208 | 2.5≤X≤3 |
紫荆街以东,书院街以南 |
本月成交 | 阳谷 | 2013-10-24 | 3.56186 | 山东创力置业有限公司 | 646.503 | 1≤X≤1.4 |
书院街以南,大寺街以西 |
本月成交 | 阳谷 | 2013-10-24 | 3.71632 | 山东创力置业有限公司 | 674.754 | 1≤X≤1.4 |
紫荆街以东,新园路以北 | 本月成交 | 阳谷 | 2013-10-24 | 1.55153 | 山东创力置业有限公司 | 281.567 | 1≤X≤1.4 |
黄山路东、金河路北侧 | 本月成交 | 阳谷 | 2013-10-25 | 3.01681 | 阳谷县金盛塬房地产开发有限公司 | 2226.3 | 1≤X≤3 |
宁津路以东,金河路以南 | 本月成交 | 阳谷 | 2013-10-25 | 2.32714 | 阳谷县金盛塬房地产开发有限公司 | 1235.814 | 1≤X≤3 |
黄山路西侧、金河路北侧 | 本月成交 | 阳谷 | 2013-10-25 | 2.77669 | 阳谷县金盛塬房地产开发有限公司 | 1474.41 | 1≤X≤3 |
黄山路以东、金河路以北 | 本月成交 | 阳谷 | 2013-10-25 | 4.09701 | 阳谷县金泰房地产开发有限公司 | 2175.684 | 1≤X≤3 |
黄山路以东、金河路以北 | 本月成交 | 阳谷 | 2013-10-25 | 3.35271 | 阳谷县金泰房地产开发有限公司 | 1780.266 | 1≤X≤3 |
博平镇南关村、陈付村,804省道以南、徒骇河以西 | 本月成交 | 茌平 | 2013-10-27 | 2.0976 | 山东金柱集团有限公司 | 597.816 | 1≤X |
博平镇南关、陈付村,804省道南、徒骇河以西 | 本月成交 | 茌平 | 2013-10-27 | 4.569 | 山东金柱集团有限公司 | 1302.165 | 1≤X |
一、市场综述
十月份楼盘活动
二、新推房源去化情况
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